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• 135****2362

  面對房產開發(fā)企業(yè)誘人的廣告，購房者很可能漫無目的地走個遍，卻讓眼花繚亂的樓市弄得無所適從。選房**忌打無準備之仗，穩(wěn)扎穩(wěn)打才能科學選房。 出發(fā)之前先定位 首先，看房之前，應該首先確定自己到底需要什么樣的房子，然后到符合自己要求的樓盤去看房，這樣既節(jié)省了時間，又不至于在選擇過程中迷失了方向。 在出發(fā)之前，主要應先確定自己對房屋戶型、地域和價格的要求，然后，按照自己既定方針廣泛地搜索信息。一般來說，房產所處的地理位置對現(xiàn)有價值和增值能力起到決定性的作用。因此，房屋所在的區(qū)位，是購房時首先要考慮的問題。然后，再根據自己的經濟實力確定**后的目標樓盤。 除了查閱媒體廣告，購房者還可以通過上網、親友介紹等獲取樓盤信息。此外，查閱資料不要走馬觀花，因為對樓盤情況掌握得越詳盡，在看房時就越能直奔主題，節(jié)省時間和精力。 便宜未必沒好貨 在人們的印象中，便宜貨好的太少，不過，如今這一觀念在房地產市場卻未必正確。 目前市場的便宜房有的是商品房項目的尾房，有的是房產開發(fā)商為聚攏人氣在“十一”期間精選出的特惠房，由于這部分房屋的數量比較少，因此價格比較便宜，但品質并不一定低，買了這樣的房子沒準就是撿了個便宜；特別是特惠房一般都是開發(fā)商選出的樓盤中具有代表性的戶型，特征鮮明，而且每平方米價格低于黃金周優(yōu)惠價，如果其中正好有符合自己要求的，又“何樂而不選”呢？ 該出手時就出手 由于有的樓盤的“十一”優(yōu)惠政策只執(zhí)行到“十一”長假結束，要想買到便宜房，必須在優(yōu)惠期之內購買。因此，應該盡早到自己想選擇的樓盤挑選房子，在優(yōu)惠期內果斷出手。此外，優(yōu)惠期內，各樓盤的成交量都會相對較大，如果不及時出手，自己相中的房子很有可能成為別人的安樂窩。 **空間莫忽視 選房當然要圖價格便宜，但樓盤并不是越便宜越好，無論是自住還是投資，**空間都是必須考慮的要素。一般來說，性價比越高的房子**空間也越大，因此，購房者在看中了某個區(qū)域或具體樓盤后，應當對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價格和性能進行比較。 據了解，**空間還會受區(qū)域、交通、學區(qū)等因素的影響，一般來說，接近市中心區(qū)域、觸及未來交通網絡或鄰近熱門**的樓盤都有很大的**潛力，此外，物業(yè)服務和樓盤品質也對**空間有影響。值得注意的是，對于并不急于住進新房的市民來說，信譽可靠的開發(fā)商在建的期房也可以考慮，畢竟，房屋的價格會隨著施工進度而逐漸提高。 此外，性能越好的樓盤價格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必需的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實的賣點，而負擔不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:55

相關問題

• 問 如何不用中介買房?有哪些程序?
  答

  不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：1.談判簽定買賣合同。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。2.辦理貸款。二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。3.辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。4.驗房入住。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問 選房有哪些關鍵步驟 如何選購房屋
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一件很重要事，但是在選擇的時候卻大多茫然，不知道從何下手。下面小編為大家分享選房的三個關鍵步驟，讓我們一起來發(fā)掘身邊的好房子。 一.選定一個好區(qū)域 關于好區(qū)域的界定有很多，住在市中心肯定能享受到**多的資源，但是市中心的房價令大多數人都“望而卻步”。隨著城市發(fā)展的不斷外擴，與市中心距離較近的近郊區(qū)獲得了很多的關注，很多城郊區(qū)域的配套已經十分完善，未來的發(fā)展前景也很被看好。選擇一個距離工作地點比較近，生活氛圍濃厚的區(qū)域十分有必要。 二.選擇口碑好的開發(fā)商 買房前一定要驗證開發(fā)商的資質，一個好的開發(fā)商不僅表現(xiàn)在資金雄厚、市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內外建筑細節(jié)等方面，還表現(xiàn)在建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念，因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責，使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是買房時需要考慮的重要因素之一，四通八達、進出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的市區(qū)，買房的時候自然應該先把幾個預選樓盤的交通狀況拿來比較一下，如：道路設施道路通過能力、設計的運行速度、實際運行速度及運行安全狀況。

• 問 買房掃盲有哪些步驟 如何購房買房
  答

  買房是個復雜的過程，尤其對新加入買房大軍的菜鳥購房族來說，對買房的很多流程都一頭霧水，看看以下八個步驟，買房掃盲分分鐘搞定。 買房第一步：清理現(xiàn)金存款 買房，沒有免費的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預期。 買房第二步：搜集樓盤信息 不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。購房者可以通過互聯(lián)網，報紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 買房第三步：咨詢樓盤情況 搜集完樓盤信息然后是去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價格多高等等。 買房第四步：了解項目規(guī)劃 咨詢過樓盤相關在售情況之后，購房者應該對樓盤的整體規(guī)劃以及項目介紹要有個基本的了解，因為這些都與日后生活息息相關。 買房第五步：實地考察樓盤 口說無憑，買房一定必須實地考察，考察的內容包括樓盤施工方，樓盤施工進度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 買房第六步：仔細貨比三家 搜集和實地考察房產項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 買房第七步：做規(guī)劃下決定 買房，必須做一個艱難的決定，因為房地產市場風云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價下跌，樓盤延期交房等等。 買房第八步：簽訂購房合同 買房，**重要，也是**關鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時，一定要細心，**好能有個法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權證明。 看了以上八步驟，是不是對買房流程心中有數了，看完以后再也不用擔心買房被忽悠了，買房菜鳥變身購房達人！

• 問 買房有哪些步驟 **款如何貸款
  答

  準備開始買房了！然而**款不夠的情況十分常見，對置業(yè)者來說**款的解決是實施置業(yè)規(guī)劃的**重要的一步。那么面對**款不夠的情況，購房者應該如何想辦法籌款呢？ 方法一：**方便**簡單的辦法就是找親友借錢 國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經常在經濟方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是**好不過的事情。**款缺錢那就主動向親友開口借吧！當然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經濟承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據，并且按時還款。這樣的話，才會不因為經濟原因導致親友之間的情感受損。 方法二：如果是年輕人購房的話還可以直接尋求父母的資助 剛畢業(yè)的年輕人，經濟實力不夠是現(xiàn)實。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經濟情況不錯，有一筆閑置資金暫時用不到?？梢哉埱蟾改笌兔?，將錢借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉過來用一下，然后及時還給父母，這樣比較方便。 方法三：合理申請信用貸款 一個人的工作穩(wěn)定，信用良好?？梢陨暾埿庞觅J款來彌補**的不足，隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務開展不錯。申請的難度已經小了不少。若是個人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。 方法四：將個人持有的有價證券變現(xiàn) 平日里購買了基金股票紙黃金等，此時不妨將這些有價證券變現(xiàn)抵**。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實若是按照金融的思路來思考的話，個人持有的有價證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個人持有的有價證券數額比較大的情況下。

• 問 如何看房買房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。第2招 均價不等于成交價如果購房者問售樓員房子價格是多少，大多被告知的都是均價，但是均價絕非**終的成交價，因此，均價只是在售房源的一個整體價格水平，因此購房者應提前預算家庭能夠承擔的購房費用，做到心里有數。第3招 “學區(qū)房”慎重選擇隨著越來越多的家長重視孩子的教育，越來越多的開發(fā)商喜歡使用“學區(qū)房”的噱頭，但是作為購房者在選購學區(qū)房的時候要格外留意，**好能實地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠，再咨詢當地教育局學區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問確認下實際情況。

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