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• 155****5362

  南寧買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？每一個(gè)南寧買(mǎi)房人都應(yīng)該看過(guò)來(lái)，了解下。買(mǎi)房前，多獲取一些信息，更能保證買(mǎi)房時(shí)不會(huì)手忙腳亂，也更能買(mǎi)到合適自己的房子。  1、首先應(yīng)根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況量力而行     總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房群體中大部分是年輕人，收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往都需要父母幫助并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的支付**款外，還需要應(yīng)對(duì)接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算準(zhǔn)備，切忌盲目選擇。建議年輕人在決定選擇按揭時(shí)，月供額度**好不要超過(guò)當(dāng)前家庭月收入的30%，否則將會(huì)可能影響生活質(zhì)量。 2、先選位置再選戶(hù)型    關(guān)于購(gòu)買(mǎi)幾戶(hù)室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，位置首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。 3、確定周邊5公里生活圈     確定周邊生活圈主要是有兩個(gè)原因，一是上班的時(shí)間成本賬：開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場(chǎng)超市，買(mǎi)菜就醫(yī)是否方便等等。 4、在開(kāi)發(fā)商的選擇上，應(yīng)該選在同一地區(qū)多次成功開(kāi)發(fā)的的地產(chǎn)商 一般來(lái)說(shuō)，能夠多次成功開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商，對(duì)該地區(qū)的用戶(hù)需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗(yàn)支持下，他們的每下一次的開(kāi)發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯(cuò)的品質(zhì)項(xiàng)目。 5、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)     項(xiàng)目規(guī)模偏小，就不太可能有品質(zhì)較高的規(guī)劃和內(nèi)部配套，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模在10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。 6、不一定要新房    買(mǎi)新房，固然是**好，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶(hù)型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問(wèn)題，還有產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀(guān)的嶄新外觀(guān)上，新建房設(shè)計(jì)上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿(mǎn)足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶(hù)型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來(lái)逐漸由市區(qū)向周邊過(guò)渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。 所以，買(mǎi)房是一件大事，需要自己親力親為，事無(wú)巨細(xì)，了解清楚方方面面，才有可能買(mǎi)到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南寧年底買(mǎi)房需要注意些什么 需要小心哪些陷阱
  答

  年底將至，許多開(kāi)發(fā)商都應(yīng)時(shí)推出很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠，低房?jī)r(jià)讓人放心嗎？年底一般也是剛需族買(mǎi)房的重要時(shí)期，開(kāi)發(fā)商針對(duì)剛需族購(gòu)買(mǎi)需求，變相降價(jià)，打折促銷(xiāo)，同時(shí)還有各種福利補(bǔ)貼，面對(duì)眼花繚亂的房?jī)r(jià)沖擊，購(gòu)房者切不可麻痹大意，慎重，慎重，再慎重。 一、謹(jǐn)防低價(jià)房陷阱 年底樓市旺季的到來(lái)，樓市出現(xiàn)了一批低價(jià)或者是特價(jià)房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房?jī)r(jià)要低。 面對(duì)較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購(gòu)房者要多留心。對(duì)樓層、朝向、戶(hù)型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購(gòu)房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過(guò)程中多看，多比較，在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 盡管今年國(guó)家釋放了各種寬松政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但不可否認(rèn)一些地區(qū)或一些項(xiàng)目的房子還壓在手里，少人問(wèn)津，這時(shí)候買(mǎi)低價(jià)房，你特別需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是否會(huì)爛尾，一般購(gòu)房者不易辨別，不妨請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，或者查一下開(kāi)發(fā)商的前身，其之前開(kāi)發(fā)的房子是否存在重大的問(wèn)題。 買(mǎi)低價(jià)房，不僅要到現(xiàn)場(chǎng)看，**好還要到新聞網(wǎng)站、政府窗口單位去查查開(kāi)發(fā)商的底細(xì)。尤其是這兩年，房地產(chǎn)商攤上事的，惹了官司的，資金周轉(zhuǎn)不靈到處借債的，解散的，跑路的挺多，這些樓盤(pán)到年底容易低價(jià)處理，遇到這種背景下的低價(jià)房，你可要三思。 二、買(mǎi)房不盲目跟風(fēng) 面對(duì)房源**多的金九銀十，買(mǎi)房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對(duì)比各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)自己的購(gòu)房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿(mǎn)意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號(hào)洶涌而來(lái)的時(shí)候，買(mǎi)房者**好還是多走多看，方能買(mǎi)到好房。 1、買(mǎi)房貨比三家。相信每一個(gè)購(gòu)房者在買(mǎi)房之前都會(huì)貨比三家，綜合比較樓盤(pán)的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個(gè)甚至幾十個(gè)符合自身?xiàng)l件的樓盤(pán)，**后挑選出**合適的房子。 2、實(shí)地看盤(pán)。對(duì)于剛需族而言，購(gòu)房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將會(huì)影響著主人的生活，因此買(mǎi)房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤(pán)周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。 3、買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商口碑。消費(fèi)者買(mǎi)房不光看表面還要對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等展開(kāi)調(diào)查。如果戶(hù)型、價(jià)格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的口碑，如果開(kāi)發(fā)商口碑不好絕對(duì)不買(mǎi)。 三、買(mǎi)房須量力而行 房事，無(wú)論何時(shí)都是一件大事，處處在談房事，時(shí)時(shí)都在說(shuō)房事。然而買(mǎi)房，卻不能總是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買(mǎi)房機(jī)會(huì)隨時(shí)都在，而風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。買(mǎi)房，既要看重機(jī)會(huì)，更須量力而行。 因此，年輕人在“啃老買(mǎi)房”的同時(shí)，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時(shí)候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買(mǎi)大房子。另外，在**款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買(mǎi)得起住不起的狀況。 在誘惑面前也能保持冷靜，這才是理智的人的表現(xiàn)啊。買(mǎi)房這種大事，必須要保持理智。

• 問(wèn) ??哪位可以說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房需要注意些什么？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 哪位好心人說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房需要注意些什么？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。6、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意些什么？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  買(mǎi)二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話(huà)，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話(huà)，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買(mǎi)二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意些什么呢？應(yīng)該地方哪些陷阱呢？
  答

  買(mǎi)房要注意事項(xiàng)如下:1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 考核房屋的市政配套。6.打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀(guān)察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

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