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• 137****3188

  剛需分為結(jié)婚需求，置換需求及學(xué)區(qū)需求，前兩種一般為小三居學(xué)區(qū)需求無(wú)限制

  查看全文↓ 2016-04-28 10:13:42
• 133****1082

  剛需夫妻如何選擇小戶型？麻雀雖小，為了居住舒適和今后的投資打算，選擇上也處處馬虎不得。 目前,首次置業(yè)人群依然是小戶型的消費(fèi)主力,這樣的人,必然要考慮的宜居性,首先是生活便利,周邊的生活配套設(shè)施必須齊備,大型的購(gòu)物設(shè)施諸如大賣(mài)場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等必須具備,**好是在10分鐘的步行范圍之內(nèi)；再就是醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。 在戶型方面，很多消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)希望主臥面積稍大一些。其實(shí),臥室只是為了滿足睡覺(jué)的功能。若是考慮得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,臥室中**好能預(yù)留出安放搖籃的位置,為將來(lái)誕生的寶寶留下生活的空間,因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。 相比臥室,客廳的會(huì)客功能顯得非常重要,因此要能容納下電視機(jī)、沙發(fā)和小茶幾,一般需要保證20平方米的面積,面寬**好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長(zhǎng),因?yàn)樘热暨^(guò)于狹長(zhǎng),吃飯時(shí),兩邊椅子拉出,就會(huì)使人難以通過(guò),顯得過(guò)于局促。所以餐廳的開(kāi)間在2.5米左右為宜。 小戶型的投資法則是:因?yàn)樾粜褪墙鉀Q購(gòu)房者5年內(nèi)的居住問(wèn)題,但是5年后有了孩子以后,許多購(gòu)房者必然要面臨往產(chǎn)品升級(jí)的問(wèn)題,這就需要購(gòu)房者用5年后的眼光考察擬購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)是否會(huì)增值的問(wèn)題。也就是說(shuō),需要購(gòu)房者有超前眼光,比如說(shuō)關(guān)注它的交通位置、將來(lái)的發(fā)展前景,還有區(qū)域的發(fā)展程度。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪種是剛需房戶型 你是選擇大戶型還是小戶型
  答

  剛需夫妻如何選擇小戶型？麻雀雖小，為了居住舒適和今后的投資打算，選擇上也處處馬虎不得。 目前,首次置業(yè)人群依然是小戶型的消費(fèi)主力,這樣的人,必然要考慮的宜居性,首先是生活便利,周邊的生活配套設(shè)施必須齊備,大型的購(gòu)物設(shè)施諸如大賣(mài)場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等必須具備,**好是在10分鐘的步行范圍之內(nèi)；再就是醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。 在戶型方面，很多消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)希望主臥面積稍大一些。其實(shí),臥室只是為了滿足睡覺(jué)的功能。若是考慮得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,臥室中**好能預(yù)留出安放搖籃的位置,為將來(lái)誕生的寶寶留下生活的空間,因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。 相比臥室,客廳的會(huì)客功能顯得非常重要,因此要能容納下電視機(jī)、沙發(fā)和小茶幾,一般需要保證20平方米的面積,面寬**好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長(zhǎng),因?yàn)樘热暨^(guò)于狹長(zhǎng),吃飯時(shí),兩邊椅子拉出,就會(huì)使人難以通過(guò),顯得過(guò)于局促。所以餐廳的開(kāi)間在2.5米左右為宜。 小戶型的投資法則是:因?yàn)樾粜褪墙鉀Q購(gòu)房者5年內(nèi)的居住問(wèn)題,但是5年后有了孩子以后,許多購(gòu)房者必然要面臨往產(chǎn)品升級(jí)的問(wèn)題,這就需要購(gòu)房者用5年后的眼光考察擬購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)是否會(huì)增值的問(wèn)題。也就是說(shuō),需要購(gòu)房者有超前眼光,比如說(shuō)關(guān)注它的交通位置、將來(lái)的發(fā)展前景,還有區(qū)域的發(fā)展程度。

• 問(wèn) 什么是小戶型? 什么是小戶型、中戶型、大戶型？
  答

  一般建筑面積低于90平米的居住型商品房叫做小戶型房，這個(gè)只是約定成俗的說(shuō)法，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)房只已經(jīng)可以交房，交了所有費(fèi)用就可以拿鑰匙的房源，相對(duì)的叫做期房，就是需要按照約定時(shí)間交房的房源，一般是二年以后交房。

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• 問(wèn) 投資大戶型還是小戶型
  答

  近日，清華大學(xué)恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的黃金十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠房地產(chǎn)，而未來(lái)樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過(guò)剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房?jī)r(jià)指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個(gè)典型城市的中心城區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，中國(guó)主要熱點(diǎn)城市的新建商品住房?jī)r(jià)格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢(shì)頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房?jī)r(jià)格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個(gè)百分點(diǎn)。盡管漲速趨緩，但本季度房?jī)r(jià)相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個(gè)較長(zhǎng)的歷史時(shí)段來(lái)審視中國(guó)城市房?jī)r(jià)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房?jī)r(jià)都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房?jī)r(jià)總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長(zhǎng)率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富聚集速度遠(yuǎn)超其它產(chǎn)業(yè)財(cái)富創(chuàng)造速度，不同群體的財(cái)富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問(wèn)題高度凸顯。 典型城市中，十年房?jī)r(jià)漲幅前三位城市依次為： 深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房?jī)r(jià)漲幅后三位城市依次為： 大連房?jī)r(jià)總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房?jī)r(jià)總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時(shí)代來(lái)臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，低端住宅產(chǎn)品不再為市場(chǎng)所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場(chǎng)指數(shù)顯示，小戶型住房市場(chǎng)增速有所下降，中大戶型時(shí)代正來(lái)臨。 從存量住房?jī)r(jià)格同比上年同季漲速看，在八個(gè)典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個(gè)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個(gè)城市中房?jī)r(jià)表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房?jī)r(jià)的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財(cái)富增長(zhǎng)、消費(fèi)觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預(yù)防風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管?chē)?guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加復(fù)雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國(guó)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點(diǎn)關(guān)注以下三種局部房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)： 一是2015年房?jī)r(jià)暴漲的城市如深圳等，隨著投機(jī)需求和不理性購(gòu)房熱退潮，房?jī)r(jià)有快速回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險(xiǎn)； 三是一些住房庫(kù)存過(guò)高、去化周期較長(zhǎng)的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價(jià)無(wú)市的風(fēng)險(xiǎn)。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對(duì)下降和居住環(huán)境不佳，其房?jī)r(jià)將相對(duì)其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴(kuò)散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。

• 問(wèn) 二期有哪些戶型，是小戶型還是大戶型？
  答

  **小戶型面積是89㎡的，純南戶型。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 融信奧體世紀(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)多少，戶型是大戶型還是小戶型？
  答

  政策:首套**10％，二套20％，剩余分2年4次優(yōu)惠是:總房款優(yōu)惠20000，再+1％優(yōu)惠**12萬(wàn)起購(gòu)品質(zhì)房

  全部4個(gè)回答>