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• 157****9928

  剛需夫妻如何選擇小戶型？麻雀雖小，為了居住舒適和今后的投資打算，選擇上也處處馬虎不得。 目前,首次置業(yè)人群依然是小戶型的消費主力,這樣的人,必然要考慮的宜居性,首先是生活便利,周邊的生活配套設(shè)施必須齊備,大型的購物設(shè)施諸如大賣場、綜合市場等必須具備,**好是在10分鐘的步行范圍之內(nèi)；再就是醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。 在戶型方面，很多消費者在買房時希望主臥面積稍大一些。其實,臥室只是為了滿足睡覺的功能。若是考慮得更加長遠一些,臥室中**好能預(yù)留出安放搖籃的位置,為將來誕生的寶寶留下生活的空間,因此主臥的面寬需要達到3.3米。 相比臥室,客廳的會客功能顯得非常重要,因此要能容納下電視機、沙發(fā)和小茶幾,一般需要保證20平方米的面積,面寬**好能達到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長,因為倘若過于狹長,吃飯時,兩邊椅子拉出,就會使人難以通過,顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。 小戶型的投資法則是:因為小戶型是解決購房者5年內(nèi)的居住問題,但是5年后有了孩子以后,許多購房者必然要面臨往產(chǎn)品升級的問題,這就需要購房者用5年后的眼光考察擬購買樓盤進入二級市場是否會增值的問題。也就是說,需要購房者有超前眼光,比如說關(guān)注它的交通位置、將來的發(fā)展前景,還有區(qū)域的發(fā)展程度。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:50

相關(guān)問題

• 問 哪種是剛需房戶型 你是選擇大戶型還是小戶型
  答

  剛需分為結(jié)婚需求，置換需求及學(xué)區(qū)需求，前兩種一般為小三居學(xué)區(qū)需求無限制

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• 問 什么是小戶型? 什么是小戶型、中戶型、大戶型？
  答

  一般建筑面積低于90平米的居住型商品房叫做小戶型房，這個只是約定成俗的說法，沒有標準?，F(xiàn)房只已經(jīng)可以交房，交了所有費用就可以拿鑰匙的房源，相對的叫做期房，就是需要按照約定時間交房的房源，一般是二年以后交房。

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• 問 投資大戶型還是小戶型
  答

  近日，清華大學(xué)恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過去的黃金十年，中國經(jīng)濟增長主要靠房地產(chǎn)，而未來樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房價指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市的中心城區(qū)(不含遠郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房價格指數(shù)顯示，中國主要熱點城市的新建商品住房價格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房價格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個百分點。盡管漲速趨緩，但本季度房價相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟增長 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟增長紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個較長的歷史時段來審視中國城市房價，就會發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房價都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房價都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財富聚集速度遠超其它產(chǎn)業(yè)財富創(chuàng)造速度，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。 典型城市中，十年房價漲幅前三位城市依次為： 深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房價漲幅后三位城市依次為： 大連房價總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房價總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時代來臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級，低端住宅產(chǎn)品不再為市場所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場指數(shù)顯示，小戶型住房市場增速有所下降，中大戶型時代正來臨。 從存量住房價格同比上年同季漲速看，在八個典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個城市房價表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個城市中房價表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房價的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財富增長、消費觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預(yù)防風(fēng)險 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管國內(nèi)國際經(jīng)濟形勢將更加復(fù)雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國城市房價出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點關(guān)注以下三種局部房價風(fēng)險： 一是2015年房價暴漲的城市如深圳等，隨著投機需求和不理性購房熱退潮，房價有快速回調(diào)的風(fēng)險； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來的經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險； 三是一些住房庫存過高、去化周期較長的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價無市的風(fēng)險。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房價表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對下降和居住環(huán)境不佳，其房價將相對其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。

• 問 二期有哪些戶型，是小戶型還是大戶型？
  答

  **小戶型面積是89㎡的，純南戶型。

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• 問 融信奧體世紀開盤價多少，戶型是大戶型還是小戶型？
  答

  政策:首套**10％，二套20％，剩余分2年4次優(yōu)惠是:總房款優(yōu)惠20000，再+1％優(yōu)惠**12萬起購品質(zhì)房

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