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  由于深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的根本性原因，預(yù)計(jì)明年全年深圳新建商品房價(jià)格仍會(huì)保持10%左右的上漲。 受樓市利好政策刺激，今年年初以來，深圳房價(jià)一路瘋漲，來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳新建商品房均價(jià)為44761元／平方米，同比去年上漲幅度高達(dá)26.3%。有市民向深圳商報(bào)記者反映，今年的深圳房價(jià)上漲過快，已經(jīng)不合理。那么深圳合理房價(jià)應(yīng)該是多少？在12月9日召開的中國深圳大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)＋地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)暨深圳市南方智慧地產(chǎn)研究院成立籌備會(huì)議上，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，深圳合理房價(jià)應(yīng)該在3.6~3.8萬元／平方米之間，短期內(nèi)深圳房價(jià)不會(huì)再有大幅上漲的現(xiàn)象。然而，由于深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的根本性原因，預(yù)計(jì)明年全年深圳新建商品房價(jià)格仍會(huì)保持10%左右的上漲。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡促房價(jià)高漲 今年年初以來，深圳新房、二手房成交量與去年相比出現(xiàn)大幅度的增長。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，今年1~11月，深圳全市新建商品住宅累計(jì)成交面積為593.24萬平方米，較去年同期增長82.9%；二手住宅累計(jì)成交面積為936.1萬平方米，較去年同期增長137.9%。 價(jià)格方面，深圳商報(bào)記者綜合市規(guī)劃國土委和中原地產(chǎn)、安居客等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)了解到，自今年1月至11月，深圳新建商品房均價(jià)每平方米上漲了18070元。11月深圳新建商品房均價(jià)為44761元/平方米，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%；11月二手住宅均價(jià)為40233元/平方米，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲44.1%。 對(duì)于今年深圳房價(jià)高漲的原因，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析稱，首先，深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡是深圳房價(jià)高漲的根本性原因，即深圳商品住房供應(yīng)少、存量小，而住房市場需求比較大；其次，今年年初以來，降息降準(zhǔn)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、全面放開二胎等13項(xiàng)樓市利好政策接連出臺(tái)，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，“抑制”樓市的態(tài)度已明顯改變，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向，這直接刺激了購房者加速入市。 王鋒表示，尤其是近期全面放開二胎政策的出臺(tái)，直接影響了住房需求結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)深圳當(dāng)前樓市去庫存也有積極的意義。 每年購房需求約20萬套 臨近年底，深圳樓市依然需求旺盛，多次出現(xiàn)“日光盤”。 市房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳過去5年每年購房需求約20萬套，但由于新建商品住房每年供應(yīng)能力有限僅五六萬套左右，使得多數(shù)購房需求需要通過二手住房市場、周邊城市市場，以及本市法外市場(小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房等)等予以解決，本市住房市場供求關(guān)系長期處于緊張狀態(tài)。 鑒于深圳樓市供求關(guān)系的客觀實(shí)際，深圳房地產(chǎn)市場未來持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力非常充足，房地產(chǎn)開發(fā)投資與住房消費(fèi)持續(xù)增長的需求仍將強(qiáng)烈。 “在很多高端消費(fèi)能力的市民已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了住房需求后，后面誰來接盤？”王鋒預(yù)計(jì)2016年深圳住房市場成交量增長有限。新房方面，雖然深圳人口規(guī)模大，適齡購房人群多，住房自有率低，潛在住房需求較大，但由于市場供應(yīng)能力有限，商品住房庫存規(guī)模小，盡管需求仍保持高位、購買力旺盛，但仍難以支撐新房成交量，預(yù)計(jì)全年新建商品住房銷售量增幅在5%以內(nèi)，規(guī)模在7萬套左右。二手房方面，由于存量商品住房在全市住房總存量中占比較低且多數(shù)為居民自住，二手市場未來供應(yīng)潛力越來越?。淮送?，今年前11個(gè)月二手市場的大規(guī)模成交，已超過11萬套及高價(jià)位壓制，已經(jīng)造成近期二手市場成交量下滑，預(yù)計(jì)2016年深圳全年二手住房成交量將出現(xiàn)負(fù)增長，降幅在10%左右，全年成交規(guī)模預(yù)計(jì)9~10萬套。 專家預(yù)測：短期內(nèi)深圳房價(jià)不會(huì)大幅上漲 “今年深圳房價(jià)的大幅上漲，是2010年以來調(diào)控政策對(duì)房價(jià)壓制的集中釋放和補(bǔ)漲?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心主任王鋒坦言，“深圳合理房價(jià)應(yīng)該在3.6~3.8萬元／平方米之間，短期內(nèi)深圳房價(jià)不會(huì)再有今年這樣大幅上漲的勢頭了?！? 對(duì)于2016年深圳樓市，王鋒作出了如下預(yù)測：深圳全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長幅度在20%以內(nèi)。王鋒認(rèn)為，房地產(chǎn)市場歷來在深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到重要作用，預(yù)計(jì)2016年將繼續(xù)保持對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的有力支撐。但是，考慮到國家整體經(jīng)濟(jì)形勢增速下滑的大趨勢影響，以及深圳本地土地供應(yīng)與城市更新難度的加大，預(yù)計(jì)2016年深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資將從高增長態(tài)勢適度放緩。 深圳全年商品住房批售量增幅在10%左右，規(guī)模在7萬套左右。王鋒表示，深圳住房用地供應(yīng)潛力較小，住房供應(yīng)規(guī)模有限，未來可繼續(xù)通過加快批準(zhǔn)預(yù)售、推進(jìn)城市更新加大住房市場供應(yīng)力度，住房市場供應(yīng)量將適度增加。 2016年深圳房價(jià)仍將繼續(xù)上漲，但漲幅有限。王鋒表示，由于深圳長期住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，而未來市場需求仍比較大，故房價(jià)仍會(huì)保持一定幅度的上漲趨勢，預(yù)計(jì)2016年全年深圳新建商品住房價(jià)格仍會(huì)保持10%左右的上漲。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

相關(guān)問題

• 問 深圳的房價(jià)還會(huì)望上漲嗎？
  答

  固定資源有限,市內(nèi)的幾個(gè)區(qū)房產(chǎn)已經(jīng)到飽和狀態(tài).小道消息:可能將關(guān)外兩個(gè)區(qū)劃分為關(guān)內(nèi)(以后沒有市內(nèi)市外之稱).對(duì)于深圳的房產(chǎn)壓力回緩解一下,但這只是一個(gè)時(shí)期.隨之又會(huì)出現(xiàn)緩升狀態(tài).因?yàn)槭袃?nèi)新開地鐵將直接通向關(guān)外兩個(gè)區(qū).交通方便后,市內(nèi)買房的就會(huì)擁向關(guān)外.現(xiàn)在深圳的房產(chǎn)是每月以每平方米增加50塊前的速度增長.你要買房,建議在龍華及觀瀾兩個(gè)靠近市內(nèi)的地方買,要乘早!如果地鐵一但開通,估計(jì)關(guān)外房產(chǎn)飆升!

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• 問 深圳豪宅房價(jià)多少 還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
  答

  12月26日，深圳兩大豪宅項(xiàng)目同時(shí)開盤。其中，位于南山豪宅區(qū)的某項(xiàng)目推出290套精裝單位，銷售均價(jià)13.8萬元/平米，銷售近八成，實(shí)現(xiàn)銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項(xiàng)目推出的近百套單位則在開盤當(dāng)天全部售罄，均價(jià)約為10 .5萬元/平米。 豪宅市場持續(xù)走高 華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產(chǎn)品。 深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，華潤悅府備案價(jià)為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價(jià)格區(qū)間，頂層復(fù)式產(chǎn)品為20萬元/平米。 小編了解到，與華潤悅府同時(shí)開盤的另一豪宅項(xiàng)目中海天鉆則當(dāng)天售罄。開發(fā)商表示，當(dāng)天推出近100套產(chǎn)品，認(rèn)購金額超過12億元，均價(jià)約為10.5萬元/平米，**低售價(jià)8.5萬元/平米。據(jù)了解，該項(xiàng)目將于2016年1月1日正式開盤。 對(duì)于今年以來價(jià)格持續(xù)走高的深圳豪宅市場，專家認(rèn)為多方因素促成深圳豪宅市場的火爆?！敖衲暌詠恚珖禺a(chǎn)發(fā)展差異化嚴(yán)重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產(chǎn)能過剩問題比較大，開發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強(qiáng)，因此對(duì)豪宅需求比較大?！? 開盤價(jià)均低于備案價(jià) 查閱規(guī)土委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品開盤價(jià)均低于備案價(jià)。其中，華潤悅府開盤價(jià)低于備案價(jià)一萬余元。 兩個(gè)豪宅項(xiàng)目的開盤價(jià)低于備案價(jià)，并非意味著開發(fā)商對(duì)市場預(yù)期的調(diào)低，而是因?yàn)橄迌r(jià)政策措施尚未取消，“為了方便，開發(fā)商都會(huì)把備案價(jià)調(diào)高，然后在實(shí)際銷售中再以折扣方式來調(diào)整，就可以避開每次都要去備案的麻煩?！? 今年以來，深圳豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高。4月22日，位于深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價(jià)達(dá)到20.1萬元/平米，不過**終成交價(jià)格在10萬元/平方米左右。 6月，寶安區(qū)中洲中央公寓一頂層復(fù)式產(chǎn)品，開發(fā)商叫價(jià)37 .6萬元/平米而被稱為“天價(jià)房”。不過在被政府約談后，價(jià)格降為17.6萬元/平米，而項(xiàng)目整體價(jià)格在4萬元至7萬元/平米的區(qū)間內(nèi)。 不過，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)深圳樓市表示出擔(dān)憂?！吧钲诜績r(jià)已經(jīng)處于瘋狂的末期，購房需求被嚴(yán)重透支，預(yù)計(jì)明年深圳房價(jià)會(huì)出現(xiàn)高位盤整，下半年甚至?xí)尸F(xiàn)略往下跌的態(tài)勢?！?

• 問 杭州房價(jià)上漲紅線是多少 1-3月成交量是多少
  答

  3月底全國各地房價(jià)調(diào)控目標(biāo)相繼出臺(tái)，國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市有68個(gè)，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅**高為11.2%，觸碰房價(jià)調(diào)控紅線。 2013年2月，杭州市政府工作報(bào)告闡述了2013年主要工作安排，主要預(yù)期目標(biāo)為——力爭GDP增長10%左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長11%以上，農(nóng)村居民人均可支配收入增長12%以上，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在3.5%左右。 4月1日，杭州版新“國五條”細(xì)則正式落地。當(dāng)日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布2013年度杭州新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。晚上7點(diǎn)左右，杭州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，文中明確了2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)——增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。 2013年杭州房價(jià)調(diào)控目標(biāo)（預(yù)計(jì)全年房價(jià)漲幅）為7.5% 城市 2013房價(jià)調(diào)控目標(biāo)（預(yù)計(jì)全年房價(jià)漲幅） 2013年1月房價(jià)同比2012年1月漲幅 2013年2月房價(jià)同比2012年2月漲幅 2013年3月房價(jià)同比2012年3月漲幅 杭州 7.5% -6.6% -5.5% 0.3% 按照房價(jià)調(diào)控目標(biāo)計(jì)算，2013年杭州房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)（預(yù)計(jì)全年房價(jià)漲幅）應(yīng)在7.5%左右。（預(yù)計(jì)全年房價(jià)漲幅=預(yù)計(jì)2013年人均可支配收入增幅-預(yù)計(jì)2013年CPI增幅）。 據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年杭州市區(qū)房屋銷售價(jià)格得到有效控制和回落，與上年相比，杭州全年新建住宅銷售價(jià)格平均回落7.2%，新建商品住宅銷售價(jià)格平均回落7.6%，二手住宅銷售價(jià)格平均回落5.8%。

• 問 明年的房產(chǎn)成交量會(huì)比今年好嗎？
  答

  明年應(yīng)該個(gè)今年差不多吧，成交量上升必然會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲，只要房價(jià)存在著不理性的上漲，政府就會(huì)出臺(tái)新的政策來調(diào)控，所以，明年房產(chǎn)的成交量未必會(huì)好過今年。

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• 問 江門城區(qū)房價(jià)暴漲多少 房屋成交量如何
  答

  春節(jié)期間，不少開發(fā)商促銷樓盤，給出了不少優(yōu)惠。江門樓市的交易，卻沒有往年那么火熱。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，江門的住宅價(jià)格同比增長了20.8%，嚇?biāo)缹殞毩耍? 春節(jié)7天假，江門城區(qū)的住宅成交量僅為12套，網(wǎng)簽面積為996.36平方米，銷售金額為6150698元，均價(jià)為6173元/平米。住宅網(wǎng)簽套數(shù)與去年春節(jié)7天假期持平，簽約面積同比跌29.2%，銷售金額同比跌14.4%，均價(jià)同比漲20.8%。 哪個(gè)區(qū)的成交量奪冠？ 數(shù)據(jù)顯示，江門江海片網(wǎng)簽有9套，成交量**高，成功奪冠。一向熱鬧的北新區(qū)只成交了1套。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間樓市本來就是淡季，加上推貨量不多，優(yōu)惠不大。所以成交量走低，預(yù)計(jì)第一季度的樓市成交量也會(huì)因此受到影響。 各區(qū)的房價(jià)如何？ 雖然北新區(qū)的交易冷淡，但起網(wǎng)簽均價(jià)仍然處于高位，為6855元/平，與同期相比，上漲12.5%。江海去的網(wǎng)簽均價(jià)為6171元/平，同比漲17.45%。濱棠片區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)5894元/平，同比跌18.9%。 房價(jià)已經(jīng)這么高了，還想讓成交量喜人，開發(fā)商別難為我們了好么！