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• 146****6218

  買(mǎi)房選擇一只所有人都無(wú)奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現(xiàn)在就讓我們來(lái)針對(duì)幾種地段來(lái)衡量一下得失吧！ 鬧市中心區(qū)： 所謂鬧市，也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線(xiàn)水平。但是由于居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，這樣的地段偶爾會(huì)成為租房時(shí)的選擇，但購(gòu)買(mǎi)居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶(hù)型為主，主要用途多在投資。對(duì)年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個(gè)很讓人頭痛的問(wèn)題。 次繁華生活區(qū)： 靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類(lèi)似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶(hù)型為主。但相比鬧市，個(gè)別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶(hù)型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來(lái)入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車(chē)位費(fèi)用。 CBD區(qū)域： 北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)，商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會(huì)在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個(gè)面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來(lái)說(shuō)城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒(méi)有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話(huà)，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。當(dāng)然，目前而言，二三線(xiàn)城市這種機(jī)會(huì)更大些。 CLD區(qū)域： 與CBD臨近，同在城市發(fā)展方向軸線(xiàn)上稍遠(yuǎn)的地區(qū)。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線(xiàn)，上海浦東往機(jī)場(chǎng)方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區(qū)域按比較時(shí)髦的劃分被稱(chēng)為CLD，即中央居住區(qū)。因?yàn)榕R近CBD，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)通常也比較高，多為城市內(nèi)品質(zhì)樓盤(pán)的集中放量區(qū)。對(duì)于年輕購(gòu)房群體而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)都是比較恐怖的，充其量也就是能在這個(gè)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)套小戶(hù)型而已。與CBD區(qū)域類(lèi)似，如果能早期入手這種區(qū)域的房產(chǎn)，未來(lái)**空間還是很高的。但一旦發(fā)展成型，投資性就會(huì)大大降低。 好環(huán)境老城區(qū)： 在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 差環(huán)境老城區(qū)： 一個(gè)城市里面，老城區(qū)通常也有貧富之分。這種，通常為自建房比例高，小區(qū)比例少的區(qū)域。其實(shí)從單純居住上來(lái)看，優(yōu)點(diǎn)與好環(huán)境老城區(qū)區(qū)別不大。比較明顯的缺點(diǎn)就是視覺(jué)環(huán)境比較差，破街爛巷。通常，也是在城市內(nèi)打工的外來(lái)人流比較集中的區(qū)域，治安環(huán)境上略差。這種區(qū)域內(nèi)，舊城改造的力度大的話(huà)會(huì)有一定的新房放量。對(duì)于年輕購(gòu)房人群而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但生活比較方便，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 城鄉(xiāng)結(jié)合部： 即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話(huà)說(shuō)，未來(lái)有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。 交通好郊區(qū)： 即從交通上來(lái)說(shuō)，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線(xiàn)使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂(lè)活動(dòng)不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。 交通差郊區(qū)： 交通差的郊區(qū)，在城市不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)下，也逐步有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)放量。這種區(qū)域的房地產(chǎn)**大的賣(mài)點(diǎn)就是價(jià)格低廉，但無(wú)論生活配套以及交通都比較差。購(gòu)買(mǎi)這種區(qū)域的房子，青年人難免要算一筆帳。一套房子省下十萬(wàn)八萬(wàn)，買(mǎi)輛小排量汽車(chē)作為代步工具，但要承受每月的房貸及養(yǎng)車(chē)費(fèi)用，隨著油價(jià)的不斷上漲，壓力也不小。 其實(shí)買(mǎi)房如何衡量房子的地段并不是一個(gè)很難抉擇的事情，首先就是要從自身**需要哪種出發(fā)，而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，咱們普通人的購(gòu)買(mǎi)力有限，一般買(mǎi)完房將會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)再換房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟慮些!!!沖動(dòng)是魔鬼，不要被售樓員忽悠兩句就買(mǎi)下來(lái)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子什么樣的地段好?什么樣的地段**空間大?
  答

  **有幾個(gè)因素:1、物業(yè)所在的地段不會(huì)過(guò)時(shí),有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。2、房子本身的品質(zhì)要在短時(shí)間內(nèi)不過(guò)時(shí),比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時(shí)代前沿的;3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會(huì)很低,甚至為0;4、房子的賣(mài)價(jià)不至于脫離市場(chǎng),如果現(xiàn)在的房子賣(mài)五年以后的價(jià)格,那么**空間肯定小;5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;6、**容易判斷的兩點(diǎn),房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般**潛力都大

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• 問(wèn) 房屋地段交通是否重要 如何挑選地段好的房子
  答

  中國(guó)是世界人口超級(jí)大國(guó)，總?cè)丝谀信壤Ш鈫?wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。截止2014年末，男女比例已達(dá)到1.05，這意味著找女票越來(lái)越難。男生們購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型，為自己儲(chǔ)備脫光的資本，其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士提醒廣大光棍朋友：置業(yè)千萬(wàn)不可圖大，要根據(jù)自身情況“量體裁衣”。小編為廣大棍棍們準(zhǔn)備了三大職業(yè)攻略，僅供參考。 光棍置業(yè)攻略一：千萬(wàn)不可貪大 “還沒(méi)結(jié)婚和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，建議購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟(jì)收入情況，理性置業(yè)，千萬(wàn)不要一味的貪圖大房子?！睒I(yè)內(nèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士提醒年輕一族購(gòu)房者，不管是自住，還是作為婚房使用，又或者是出于投資考慮，都應(yīng)該根據(jù)自己的收入情況來(lái)核算，可以選擇一室或小兩室的房子，不管是**還是后期銀行貸款壓力相對(duì)都會(huì)小很多，千萬(wàn)不要因?yàn)橘I(mǎi)房子而影響生活品質(zhì)。 光棍置業(yè)攻略二：地段和交通很關(guān)鍵 首次置業(yè)者在選擇房產(chǎn)時(shí)，除了房?jī)r(jià)之外，應(yīng)該將地段和交通等因素重點(diǎn)考慮。年輕的上班族生活節(jié)奏很快，而對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，在選擇人生中的第一套房子的時(shí)候，不光要為了工作方便、生活方便，同時(shí)還要兼顧后期孩子入學(xué)便利等，建議年輕人選擇房產(chǎn)時(shí)不要過(guò)多的考慮社區(qū)環(huán)境等方面，可以選擇離城區(qū)、**或地鐵近的樓盤(pán)，這樣以后住的方便，也會(huì)省去很多麻煩。 光棍置業(yè)攻略三：精裝房和公寓也不錯(cuò) 首次置業(yè)的年輕人大多都進(jìn)入職場(chǎng)不久，由于工作等因素影響，不能把過(guò)多的時(shí)間和精力放在考察樓盤(pán)及后期的裝修上，所以，許多年輕人會(huì)選擇裝修好的房子和公寓來(lái)買(mǎi)。精裝房沒(méi)有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同時(shí)，也要提醒年輕購(gòu)房者們，在選擇精裝房時(shí)，一定要選擇證件齊全且開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚的項(xiàng)目來(lái)買(mǎi)，避免后期出現(xiàn)不必要的置業(yè)糾紛。

• 問(wèn) 寧波的房子哪里的地段**好 應(yīng)該如何挑選地段
  答

  在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，往往被說(shuō)的**多的就是地段。有房產(chǎn)銷(xiāo)售人員說(shuō)房產(chǎn)好的三個(gè)重要條件就是地段，地段，還是地段。誠(chéng)然，一個(gè)好的樓盤(pán)要是在同等條件下，地段好能給它帶來(lái)更多的客流。事實(shí)上，在操作過(guò)程中，我們即使知道需要關(guān)注地段，但是在置業(yè)顧問(wèn)的忽悠下，我們很難理智的判斷。買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段呢？在寧波哪個(gè)地段比較好。 天一廣場(chǎng) 首選是當(dāng)然是鬧市中心區(qū)。所謂鬧市，也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線(xiàn)水平。但是由于居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，這樣的地段偶爾會(huì)成為租房時(shí)的選擇，但購(gòu)買(mǎi)居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶(hù)型為主，主要用途多在投資。對(duì)年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個(gè)很讓人頭痛的問(wèn)題。在寧波，鬧市區(qū)應(yīng)該是市中心一帶，也就是海曙區(qū)的東門(mén)口、天一廣場(chǎng)那一帶。事實(shí)上，周邊幾個(gè)區(qū)的核心地帶也是不錯(cuò)的選擇。 其次是次繁華生活區(qū)。靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類(lèi)似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶(hù)型為主。但相比鬧市，個(gè)別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶(hù)型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來(lái)入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車(chē)位費(fèi)用。 第三應(yīng)該是CBD區(qū)域。因?yàn)镃BD商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會(huì)在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個(gè)面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來(lái)說(shuō)城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒(méi)有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話(huà)，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。 第四是好環(huán)境老城區(qū)。在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個(gè)人以為，對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 第五是城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話(huà)說(shuō)，未來(lái)有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。 **后是交通好郊區(qū)。即從交通上來(lái)說(shuō)，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線(xiàn)使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂(lè)活動(dòng)不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。 以上是按照價(jià)值順序做的一個(gè)盤(pán)點(diǎn)。買(mǎi)房時(shí)要綜合起來(lái)考慮的，生活成本和居住成本都應(yīng)該考慮在內(nèi)。因此，地段之外還應(yīng)該多綜合別的因素，選出**適合自己的房子。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)什么地段好?如何選合適的地段?
  答

  第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說(shuō)，任何時(shí)候，只要買(mǎi)得起，都應(yīng)該買(mǎi)中心區(qū)。過(guò)去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒(méi)有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄Ｒ员鄙蠌V為例，過(guò)去30年，這三個(gè)城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒(méi)有動(dòng)搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱(chēng)為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對(duì)照三個(gè)地標(biāo)來(lái)測(cè)算。這三個(gè)地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個(gè)城市**好的**。這三個(gè)地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個(gè)城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱(chēng)為中心區(qū)，這里所說(shuō)的都是直線(xiàn)距離。當(dāng)然是一個(gè)保守的測(cè)算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個(gè)距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。第二個(gè)因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時(shí)候，只要買(mǎi)得起，就一定要買(mǎi)中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買(mǎi)得起。其實(shí)對(duì)于大部分工薪族來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)，一般是買(mǎi)不起中心區(qū)的，只能買(mǎi)相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會(huì)集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會(huì)向四面八方均衡發(fā)展，只會(huì)選擇一個(gè)大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個(gè)城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個(gè)例子，廣州這個(gè)城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過(guò)去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來(lái)更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來(lái)拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場(chǎng)。所以在北京，你要是買(mǎi)外圍區(qū)，**好買(mǎi)東面和南面的，如果買(mǎi)中心區(qū)，還是買(mǎi)東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場(chǎng)、迪士尼樂(lè)園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國(guó)家審批，不會(huì)輕易改動(dòng)的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個(gè)城市都會(huì)公開(kāi)。這里教大家一個(gè)更簡(jiǎn)單的辦法，那就是看一看這個(gè)城市**近幾年的政府工作報(bào)告和一把手的公開(kāi)講話(huà)，看看哪個(gè)區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個(gè)區(qū)域就是未來(lái)城市發(fā)展的大方向了。第三個(gè)因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛(ài)富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會(huì)感覺(jué)迷茫。因?yàn)檫@個(gè)大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個(gè)新區(qū)都在這個(gè)大方向上，那么這個(gè)時(shí)候你該如何做出選擇呢？這時(shí)候就千萬(wàn)別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會(huì)告訴你哪個(gè)區(qū)會(huì)通地鐵，哪個(gè)區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個(gè)區(qū)的政府比較有錢(qián)。這個(gè)數(shù)據(jù)是公開(kāi)的，你去找各個(gè)區(qū)每年政府的工作報(bào)告，看看哪個(gè)區(qū)的地方財(cái)政收入**高，一般來(lái)說(shuō)，財(cái)政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們?cè)谶@個(gè)城市的話(huà)語(yǔ)權(quán)相對(duì)高一點(diǎn)，在爭(zhēng)奪地鐵、教育這些公共資源的時(shí)候會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。財(cái)政收入高，他也會(huì)有多余的錢(qián)，來(lái)投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來(lái)，這對(duì)區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個(gè)區(qū)的財(cái)政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時(shí)候，一定要記得“嫌貧愛(ài)富”的這個(gè)原則。選擇那些財(cái)政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會(huì)享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。第四個(gè)因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛(ài)富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會(huì)原地踏步，享受不到這個(gè)城市發(fā)展的紅利。因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開(kāi)發(fā)片區(qū)，媒體的報(bào)道，公開(kāi)的信息也就比較少。非專(zhuān)業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對(duì)環(huán)境有干擾的危險(xiǎn)設(shè)施。這種時(shí)候，跟著政府大樓來(lái)買(mǎi)房是**為穩(wěn)妥的。這個(gè)呢，也是一種中國(guó)式的智慧。靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會(huì)優(yōu)先安排，環(huán)境也會(huì)安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩?。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過(guò)兩公里。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選地段? 買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
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  價(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。

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