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• 133****0586

  眾所周知，北京地少人多，因此想要在北京擁有一套住房是比較困難的。對(duì)于“北漂一族”的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)初北上的原因除了求得一職外，更重要的還是想去體驗(yàn)帝都繁華的都市生活，而后便喜歡上了這里。如今，越來(lái)越多的外地人為了給子女提供一個(gè)更加優(yōu)越的生活條件而選擇在北京購(gòu)房，但是，不管你是否是北京戶(hù)籍，在北京買(mǎi)房都是有一定條件和規(guī)定的。那么，作為一個(gè)外地人在北京想要買(mǎi)房需要擁有什么樣的條件呢？ 外地人北京買(mǎi)房條件 2011年“京十五條”發(fā)布，明確了外地人在京購(gòu)房的一些基本條件。 首先，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶(hù)籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 這也就是說(shuō)，如果你沒(méi)有北京戶(hù)口，也沒(méi)有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢(qián)，你都沒(méi)辦法在北京買(mǎi)房。 簡(jiǎn)單地說(shuō)外地人在北京買(mǎi)房的條件有： 1、在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明； 2、有北京合法有效的暫住證； 3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京均沒(méi)有房屋； 4、身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。 5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 注：社會(huì)保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以。 以上外地人在北京買(mǎi)房條件。 6、北京戶(hù)口的居民以家庭為單位名下不能超過(guò)2套住房，假如賣(mài)了一套可以再買(mǎi)一套，可以無(wú)限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸），外地戶(hù)口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣(mài)了一套可以再買(mǎi)一套，無(wú)限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸）。 以上就是關(guān)于外地人在北京買(mǎi)房的一些必要條件。目前，在各大城市中，北京對(duì)外地戶(hù)口在京購(gòu)房的限制和執(zhí)行力度都是**嚴(yán)厲的。于是很多開(kāi)發(fā)商打出了“代繳社保”的的旗號(hào)，小編在此提醒各位朋友們，社保一般是不能代繳的，即使開(kāi)發(fā)商開(kāi)始給你代繳了在審核購(gòu)房資格時(shí)也能被查出，所以大家千萬(wàn)不要輕易相信，謹(jǐn)慎行事為好。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 坐為一個(gè)上班族如何才能買(mǎi)的起房子
  答

  一般是買(mǎi)不起的,但是有辦法,只要你能每個(gè)月嘗還貸款的能力,那就沒(méi)有問(wèn)題,可以想辦法,做到零**的房子

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• 問(wèn) 湖州買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng) 上班族如何買(mǎi)房購(gòu)房
  答

  看過(guò)房的都知道，置業(yè)顧問(wèn)特別能說(shuō)，任何房子到了置業(yè)顧問(wèn)手中，都能說(shuō)出花，上班族們千萬(wàn)不要被忽悠，需要認(rèn)清四大要素。   第一步：定位很關(guān)鍵 小白領(lǐng)看似很“有錢(qián)”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型、面積和價(jià)位等。 第二步：貨比三家 買(mǎi)衣服還要多件比比，買(mǎi)房子更不用說(shuō)。選擇哪個(gè)樓盤(pán)，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定?？梢阅弥容^中意的幾家樓盤(pán)，對(duì)比價(jià)位、環(huán)境、交通等，來(lái)選出**適合自己的房子。 第三步：注意貸款方式 以為全額買(mǎi)房比貸款買(mǎi)房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開(kāi)源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開(kāi)支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開(kāi)源”的目的。

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙上班族如何買(mǎi)房？
  答

  一、買(mǎi)房選址地段1、交通房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類(lèi)似于“十分鐘抵達(dá)城市中心”、“市中心正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的廣告語(yǔ)來(lái)招引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段有著直接的影響，對(duì)于這一類(lèi)廣告詞，還是進(jìn)行實(shí)地進(jìn)行考察。地處城市中心的房子的配套更完全一些，附近各種購(gòu)買(mǎi)日子必需品的超市、商鋪和菜市場(chǎng)可能都是小區(qū)3公里的圈內(nèi)能夠找到。假如再有個(gè)要點(diǎn)**、要點(diǎn)初**什么的，就具有了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。3、環(huán)境居住的周?chē)h(huán)境要很安靜，不能有太大的噪音，在買(mǎi)房的時(shí)候要對(duì)所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S(chǎng)、劇院等，或者是否靠近菜場(chǎng)、**或交通要道進(jìn)行調(diào)查，**好是實(shí)體進(jìn)行走訪(fǎng)。臨街的小區(qū)不主張買(mǎi)，這樣的房子今后必定會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房**好是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也具有高質(zhì)量的休息環(huán)境。

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• 問(wèn) 上班族貸款拿什么抵押
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒(méi)有問(wèn)題，就可申請(qǐng)銀行無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話(huà)。(2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) 對(duì)上班族而言，購(gòu)房要注重哪些細(xì)節(jié)？
  答

  要注意居住功能的適用性首先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共和活動(dòng)區(qū)域，將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)，起居廳是家庭的核心部位，他的位置應(yīng)該起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)部不應(yīng)該有太多的門(mén)，否則就會(huì)因沒(méi)有足夠長(zhǎng)度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會(huì)因?yàn)橛腥嗽趶d內(nèi)來(lái)回穿行而干擾會(huì)客、視聽(tīng)等公共性活動(dòng)。廳又是一個(gè)家庭的聚焦點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤出餐具。衛(wèi)生間與臥室要緊鄰，減少老人使用時(shí)的麻煩等等。

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