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• 148****4301

  一、買房選址地段
  1、交通
  房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類似于“十分鐘抵達(dá)城市中心”、“市中心正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來招引購房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段有著直接的影響，對(duì)于這一類廣告詞，還是進(jìn)行實(shí)地進(jìn)行考察。地處城市中心的房子的配套更完全一些，附近各種購買日子必需品的超市、商鋪和菜市場(chǎng)可能都是小區(qū)3公里的圈內(nèi)能夠找到。假如再有個(gè)要點(diǎn)**、要點(diǎn)初**什么的，就具有了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。
  3、環(huán)境
  居住的周圍環(huán)境要很安靜，不能有太大的噪音，在買房的時(shí)候要對(duì)所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否靠近菜場(chǎng)、**或交通要道進(jìn)行調(diào)查，**好是實(shí)體進(jìn)行走訪。臨街的小區(qū)不主張買，這樣的房子今后必定會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房**好是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也具有高質(zhì)量的休息環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:08:56
• 132****4644

  買房選地段常見的參考因素
  1、交通
  過去房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類似于“十分鐘到達(dá)城市中心”、“市中心正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段的提升作用，這也同時(shí)說明交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量的。
  2、配套
  地處城市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜市場(chǎng)可能都是小區(qū)3公里生活圈內(nèi)可以找到。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)初**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。
  3、環(huán)境
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對(duì)所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道要作必要的考察。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后肯定會(huì)有許多噪聲。
  特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間。老人對(duì)于長(zhǎng)期生活的地方也會(huì)形成一定的社交圈，這也可以算作是環(huán)境要考慮的要素之一。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:08:17
• 137****7674

  上班族買房選址要注意以下事項(xiàng)：
  1、提前計(jì)算一下時(shí)間成本
  對(duì)于上班族來說，時(shí)間非常寶貴，所以大家首先就要考慮一下時(shí)間成本，把時(shí)間都浪費(fèi)在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個(gè)月甚至每年花在路上的時(shí)間有多少。
  大家如果是在大城市工作的話，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實(shí)的，但是如果選的好的話，將房子與工作地點(diǎn)控制在合理的范圍之內(nèi)是有可能的。自己可以實(shí)際體驗(yàn)計(jì)算一下時(shí)間，一般來說，從家中到自己的工作地點(diǎn)的時(shí)間不超過半個(gè)小時(shí)是**好的選擇；在半個(gè)至一個(gè)小時(shí)之間的路程尚可以接受；超過一個(gè)半小時(shí)十分不合理。
  2、提前考察交通便利程度
  如果自己有車的話，不是說就不需要考慮距離問題，大家還是需要實(shí)際感受一下當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運(yùn)輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對(duì)于日后生活的便利性有很大的影響。
  3、不要一味的相信開發(fā)商
  目前新出的廣告法中已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”這樣的旗號(hào)，但是這畢竟是一個(gè)吸引購房者的很好的一個(gè)宣傳語，所以還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者。對(duì)于這些信息，購房者一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，可以通過實(shí)際考察的方式仔細(xì)判斷這些信息的真假，絕對(duì)不能輕易相信開發(fā)商，因?yàn)榉课葙I賣從來都不是小事。
  4、出行成本要提前計(jì)算
  不僅僅要計(jì)算時(shí)間成本，出行成本也是需要計(jì)算的。不管是自己開車還是乘坐公共交通設(shè)施，都需要花費(fèi)一定的金額。如果自己開車上下班，需要計(jì)算一下每月需要花費(fèi)的油錢；乘坐公共交通設(shè)施的購房者計(jì)算起來更加簡(jiǎn)單，計(jì)算一下每年每月所花費(fèi)的交通費(fèi)，因?yàn)槠綍r(shí)覺得不起眼的小錢，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的積累就不是一筆小數(shù)目。
  5、配套設(shè)施也要考慮
  除了考慮以上因素，配套設(shè)施也是一定要考慮的。上班族因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，業(yè)余時(shí)間并不是很多，所以需要完備的配套設(shè)施來方便自己的生活。干洗店、服裝店。超市、幼兒園這些設(shè)施都是必不可少的，買房的時(shí)候不要忽略了這點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:08:00

相關(guān)問題

• 問 坐為一個(gè)上班族如何才能買的起房子
  答

  一般是買不起的,但是有辦法,只要你能每個(gè)月嘗還貸款的能力,那就沒有問題,可以想辦法,做到零**的房子

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• 問 湖州買房有什么注意事項(xiàng) 上班族如何買房購房
  答

  看過房的都知道，置業(yè)顧問特別能說，任何房子到了置業(yè)顧問手中，都能說出花，上班族們千萬不要被忽悠，需要認(rèn)清四大要素。   第一步：定位很關(guān)鍵 小白領(lǐng)看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個(gè)樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定?？梢阅弥容^中意的幾家樓盤，對(duì)比價(jià)位、環(huán)境、交通等，來選出**適合自己的房子。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

• 問 上班族公積金貸款用哪種方式**好?
  答

  借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式自貸款發(fā)放次月起用代扣或柜臺(tái)兩種途徑償還貸款本息：　　1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時(shí)，也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金?！　?、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應(yīng)到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。　　辦理個(gè)人住房公積金貸款的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請(qǐng)直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款?！　≡?、辦理組合貸款的職工，貸款當(dāng)前不存在逾期未還的，還可到銀行柜臺(tái)申請(qǐng)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額，提前償還個(gè)人住房公積金組合貸款中按揭部分?！　〉阮~本金和等額本息哪個(gè)還款方式比較省錢?　　兩者區(qū)別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對(duì)的利弊之分?！　〉阮~本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少～

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• 問 ??上班族公積金貸款用多少方式**好?
  答

  貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款， 再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。目前貸款買房主要有以下幾種：住房公積金貸 款買房；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。 住房公積金貸款買房：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房 公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀 行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也 就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金 貸款買房在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定 條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款， 也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償 能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款買房。 個(gè)人住房組合貸款買房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10 －29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸 款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

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• 問 上班族貸款拿什么抵押
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請(qǐng)銀行無抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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