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  9·30”再現(xiàn)江湖，國(guó)慶節(jié)前夕，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在“非限購城市”居民家庭首套房**款比例，從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。專家提醒購房者，**比例的降低并不代表實(shí)際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，選擇適合自己的**比例。 通知全文： 《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行（601988，咨詢）業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》 為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 二、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。 請(qǐng)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。                                                                                                                    中國(guó)人民銀行 銀 監(jiān) 會(huì)                                                                                                                               2015年9月24日 買房實(shí)操： 要點(diǎn)一：**比例的降低并不代表實(shí)際購房支出的減少 **并非越低越好視還款能力 以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準(zhǔn)利率0.9倍來計(jì)算：**3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。 而**2.5成，貸款75萬元，每個(gè)月需還款3860.53元，總利息639793.07元。 這樣一來，雖**款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。 要點(diǎn)二：哪種房貸還款方式好？專家告訴你如何再省十幾萬 1、 注意貸款利率的折扣，現(xiàn)在，買房時(shí)要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！ 2、 等額本息還款與等額本金還款，方式不同本息相差較大 按照公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，100萬的房貸計(jì)算如下： 兩種還款方式算出的本息差額近8萬元，并且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數(shù)是不變的，差額浮動(dòng)會(huì)更大。這個(gè)差額銀行肯定不會(huì)告訴你的，因?yàn)檫@已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)部公開的秘密。購房者在辦理貸款時(shí)一定要精打細(xì)算。 要點(diǎn)三：開發(fā)商無法按期交房，退房后貸款損失怎么辦？ 首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。 如果合同有超過逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。 但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。 要點(diǎn)四：各城市首套房貸平均折扣均有所下調(diào) 減負(fù)效果顯著 8月26日，央行年內(nèi)第四次降息，全國(guó)首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。在“融360”監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，共有20個(gè)城市和地區(qū)首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，9月全國(guó)首套房平均利率環(huán)比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。 同比來看，2014年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為6.86%，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請(qǐng)貸款，按全國(guó)平均房貸利率來計(jì)算，則今年9月申請(qǐng)相比去年同期貸款總利息約可節(jié)省45萬余元，月供減少1252元。對(duì)于“剛需”買房族來說，減負(fù)效果顯著。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:01

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司的主要支出包括哪些方面？
  答

  1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9．經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用

• 問 居民購房支出屬于什么消費(fèi)
  答

  于房產(chǎn)，購房費(fèi)用和還貸壓力也抑制了部分消費(fèi)需求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 居民購房支出是屬于個(gè)人消費(fèi)支出嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  不包括。買房屬于投資性支出，不參與CPI計(jì)算。租房則屬于個(gè)人消費(fèi)性支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介有哪些支出項(xiàng)目？哪些是正常的支出項(xiàng)目？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  1、評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。2、代理收費(fèi)。房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??居民購房支出屬于什么消費(fèi)？誰能說說呢？
  答

  宏觀經(jīng)濟(jì)中，購房不論是自住還是出租都是一種投資，房屋不是耐用消費(fèi)品而是投資品，購房是固定資產(chǎn)投資

  全部5個(gè)回答>