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• 135****1114

  都說去國外留學時，“以房養(yǎng)學”是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學費與生活費。事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學生家庭而言，對于需要貸款買房的留學生家庭而言，卻未必，各國對留學生在買房的政策上各不相同。 英國： 留學生買房不享有優(yōu)惠政策 在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學生愿意租房，因為學習時間短，不確定未來是否會留在英國長期發(fā)展。與此同時，留學生如果是從**或者大學就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃愿意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。 通常這類學生往往經濟條件優(yōu)越，但由于所持學生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對簡單的一次性付款。 英國曾公布了一項新的幫買房計劃：Help to！根據這項規(guī)定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、**在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還即可。然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。 這對留學生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據你的職業(yè)、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計算出具體的貸款額度。當然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。 美國： 留學生申請房貸須有信用卡 美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非常苛刻，一般來講貸款機構要求外國買主繳納**為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。 與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實上，在美國購房與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關系，美國的相關法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國；在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機會；或在政府批準的“地區(qū)中心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機會。 加拿大： 留學生買房**需付35% 在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當中的費用包括房租、電費、保險費等。租房的費用加起來和供房的費用差不多。如果買個小一點的擁有獨立產權的公寓，可能每月的月供比房租還要低。 那么，問題來了，留學生沒有當地身份，如果要買房子，是否可以申請貸款，對**有要求嗎？通常留學生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的**款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當然，如果購買的房子價格過高，那么，**的比例會要求增加。 **付完之后，剩余的部分可以申請貸款，留學生貸款額上限是100萬元。在銀行的定義里，留學生隨時都有回國的可能，因此留學生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。 此外，留學生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額各不相同。 歐洲： 買房移民可享受當地福利 歐洲國家經濟發(fā)達，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設計、法國的藝術、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。 通過歐洲投資移民項目便可享受當地的教育福利，這當中的購房移民尤以塞浦路斯**為矚目，當中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當地的教育資源。 塞浦路斯 1、申請人須年滿18周歲，無犯罪記錄。 2、在塞浦路斯購置價值30萬歐元或以上的房產（房產必須通過當局認可，并審核后才可申請）。 3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產證明，并提供文件（存款、房產、公司資產均可）。 4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產，一步到位獲歐盟護照。 希臘 1、主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄。 2、購置凈值25萬歐或以上房產（房產必須通過當局認可，并審核后才可申請）。 西班牙 1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。 2、提供西班牙使領館指定醫(yī)療機構出示的健康證明。 3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產并購買一份保額不低于3萬歐元的醫(yī)療保險。 4、提供經濟來源證明。 葡萄牙 1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。 2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產。 3、投資維持五年。 4、第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天。 看了以上內容，對你有所幫助嗎？家庭中有在外留學，并有購房打算的朋友要注意了，買房前一定要留意當地政策，還有留學結束后房產如何處理，是否涉及稅收等問題也要一并考慮清楚。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關問題

• 問 留學生可以在美國買房嗎?留學生美國買房的條件?
  答

  現如今留學生在美國選擇貸款買房的人也是很多的。因為大家在美國買房以后就可以更好的在這里**的。其實在美國買房要比租房劃算很多的。而留學生在美國貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒有綠卡的學生申請貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護照，收入證明、申請人的資產證明、居民身份證明以及你的個人信用記錄和在美國的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關部門的審核通過以后方可獲得貸款。留學生在美國要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當然留學生在美國貸款買房也是有好處的。不過要是以上條件有一項你未滿足的話，那么貸款就通不過的。2017年美國學生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯邦貸款的確是能夠幫助海外的學生，在學習的過程以及買房的過程中，都能夠得到更好的理財效果，促進學生在投資理財方面的能力。

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• 問 ??留學生可以在美國買房嗎?留學生美國買房注意事項是什么?
  答

  選擇城市及城區(qū)對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。選擇合適的經紀人在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個對美國房產有了解的律師或者是經紀人來幫助。**好在選擇經紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經紀人。經濟預算可能不會是一次性付款，或者可以一次性付款，不管如何講，經紀人會根據經濟能力來幫助。如果差錢，則經紀人會幫助貸款。記得，貸款的時候要填一份買主經濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。選擇房屋到了這一步，就要知道在自己的要求下，經紀人會幫助尋找到適合自己所能承受的價位的房子。經紀人找到后，會聯系，然后就要根據經紀人的要求接下來就要去看房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設施等。合同簽署接下來，看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，一定要確定好價格，以免出現錯誤。在這個時候，可能經紀人會要求再增加一些附加的條件，以保證購買的合法性。這個都是一個過程，要和對方進行合理的溝通后，**終達成合約簽署。檢查房屋當然在簽署合約的前提是，必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果交了款，但是，突然發(fā)現屋子有問題的話，是可以全款退款的。付款給房好了，也檢查完了，也覺得滿意了，這個時候，雙方就要在經紀人的眼前，把這個房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般多是接受現金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。保險的購買到了那里后，有了新房，或者是二手房，那也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，可以去辦理房屋的火險保險哦。交接好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。搬家所有的手續(xù)都結束了后，就可以搬家了。房主要鑰匙，不放心的話，可以自己換一下。當然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等。這個，在搬家前，要和當地的服務公司進行確認。

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• 問 ??留學生如何網簽買房呢？有什么建議呢？
  答

  絕大多數留學生是享受不到的，可以享受到的是學生房。學生房機構是以每個城市或大區(qū)為單位向全日制學生提供比市價便宜的住房。住房多為單人臥室，共用客廳廚房，廁所浴室有時候是共用，也有時候是在臥室內的。學生房多為與芬蘭人合住，多數城市也可以申請與朋友合住。如果是男女朋友或者夫妻，可以申請同居的家庭房，不與其他學生合住。學生房對住戶每年取得的學分有嚴格要求，部分學生房有居住時間限制。外國學生通常不在自由市場上租房，價格太貴。

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• 問 留學生可以在美國買房嗎？留學生是在美國的話是可以買房子嗎？
  答

  在美國留學的中國學生可以購買房子，以下是流程：1.須有合法身份以及簽證2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。3.選對經紀人：經紀人介紹看房，選房。與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經紀人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。與留學者的經紀人會在買房前期，買房過程中，和買房結束后仍然與留學者有聯系的專業(yè)人員。4.預算買房各項費用：買房除要交一筆**外還要交多種手續(xù)費服務費。在買房前期就讓留學者的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續(xù)費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在**后房子成交前都有要交齊或付帳。由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有什么問題。隨后，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國不太一樣的一點是，盡管房屋買賣中需要支付給經紀人**高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。5.填寫買房出價合約書，付定金支票6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作7.做房屋檢查：美國買房協議定下后，為省錢而不做房屋檢驗有時會讓留學者花費更大。合格的房屋檢驗專業(yè)人員會發(fā)現許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗結果滿意條件下的。如果發(fā)現隱藏問題留學者有機會撤消買房協議或者與賣主重新議價。8.要求維修9.審閱房屋各項結果報告;審閱并與公證托管書上簽章;審閱前期屋主(產權)報告;審閱白蟻檢查報告10.購買房屋保險：買足夠的房屋保險，保險公司經紀人會回答留學者關心的問題并根據留學者的情況建議具體的投保項目和保費。11.購買房屋保護計劃 (home protection plan)買一個大約幾百元一年的保護計劃可以管那些小修小補，包括水電系統(tǒng)保修。12.公證托管結尾步驟(Close Escrow)13.**後交房檢查14.資料登記

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• 問 ??留學生可以在美國買房嗎？留學生在美國貸款買房要滿足哪些條件？
  答

  現如今留學生在美國選擇貸款買房的人也是很多的。因為大家在美國買房以后就可以更好的在這里**的。其實在美國買房要比租房劃算很多的。而留學生在美國貸款買房的政策也是比較寬松的。如果沒有綠卡的話，就稍微比較繁瑣一些的。沒有綠卡的學生申請貸款需要繁瑣的手續(xù)，需要你的護照，收入證明、申請人的資產證明、居民身份證明以及你的個人信用記錄和在美國的銀行賬戶等證明，出具這些證明以后需要相關部門的審核通過以后方可獲得貸款。留學生在美國要是滿足這些條件的話就可以選擇貸款買房了。當然留學生在美國貸款買房也是有好處的。不過要是以上條件有一項你未滿足的話，那么貸款就通不過的。2017年美國學生買房貸款還是具備著一定的政策保證性，聯邦貸款的確是能夠幫助海外的學生，在學習的過程以及買房的過程中，都能夠得到更好的理財效果，促進學生在投資理財方面的能力。

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