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• 146****1602

  越來越多的人在購買商品房時會考慮到房子的投資價值。從買房人的購買動機來看，也無非是用于自住或投資，或者二者兼有。從目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，自住型與投資型樓盤并無本質(zhì)區(qū)別，很多項目都會在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長遠看，市場細分是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一個方向。 自住型與投資型樓盤的區(qū)別 對大多數(shù)人來說，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租、增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型?，F(xiàn)在，有些開發(fā)商會針對市場上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場細化。 自住型和投資型樓盤是相對的。從房地產(chǎn)發(fā)展來看，物業(yè)用來居住是其**基本的功能，無論是短期套現(xiàn)還是長期**，只不過是在某—時期強化了物業(yè)的特定功能。 自住型樓盤需近看 自住型樓盤作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應(yīng)從以下幾方面考慮： 市政、交通、購物等配套環(huán)境。無論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對于商品樓盤都是至關(guān)重要的。目前很多城市的建設(shè)發(fā)展很快，交通的便利、配套設(shè)施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。 社區(qū)規(guī)模。對于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設(shè)施比較齊全，日常休閑、購物、就醫(yī)、子女入學(xué)很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對居住者來說，無疑受益良多。 物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費的高低對于自住型房子來說特別重要。一個良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費也是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低;如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。 建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因為框架結(jié)構(gòu)的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風(fēng)通氣較佳，對于老人和小孩更適宜。在市中心地段，高層住宅則具有相當(dāng)優(yōu)勢。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過高的缺點，又能在市中心地段享受便捷、舒適的生活。 戶型。對于自住型買房者來說，選擇—個合適的戶型是至關(guān)重要的。北方的居民對住宅的采光、通風(fēng)等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開間、進深。此外，隨著生活質(zhì)量提高，“干濕分區(qū)”、“動靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設(shè)計中，這種設(shè)計是根據(jù)居室功能的不同把住宅內(nèi)部空間分成不同的活動區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應(yīng)當(dāng)是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時兼顧舒適和方便。 投資型樓盤需遠觀 地段。同樣是地段，買投資型住宅和買自住型住宅挑的卻不一樣，買投資型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強大的租房需求市場支持。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的支持。一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，對物業(yè)的需求非常之大，正如北京國貿(mào)商圈對京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動作用，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的需求潛力。 交通。現(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、地鐵、主干道通往機場、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時十分關(guān)注的。 配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施，是人們選擇物業(yè)時考慮的一個重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅定人們的潛在購買信心，是未來**的不可或缺的重要條件。 戶型。作為投資買房，對于戶型的考慮必不可少。如果買房是為了日后出租，不宜購買戶型過大的房子，不利于以后變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:51

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• 問 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  選房自住需要考慮自己住什么樣的房子能住的舒服，包括居室面積，房屋朝向樓層等因素；投資的話需要考慮的是房子未來的**空間以及投資期間出租租戶的需要以期獲得利益**大化

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• 問 買房自住和投資有什么不同？
  答

  在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

• 問 富力華庭自住還是投資好？
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  可自住，可投資，自住的話這邊環(huán)境不錯，投資的話**潛力也挺大。

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• 問 惠州碧桂園南站新城適合自住還是投資？
  答

  惠州碧桂園南站新城自住投資都可以，周邊配套齊全，**華南附屬**已經(jīng)開學(xué)，去高鐵站3分鐘，開車6分鐘上高速，周邊日常配套又齊全

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• 問 自住房選房有什么攻略 自住房選房有什么注意事項
  答

  自住房選房流程： 1、入場等候：購房家庭（限2人）按通知時段到場，憑購房人身份證原件及其他需攜帶資料經(jīng)工作人員初審后進入等候區(qū)（預(yù)選期）進行房源預(yù)選 2、排隊叫號：工作人員按搖號的先后順序進行叫號、組織排隊并并檢查攜帶資料，購房家庭按順序排隊等候，經(jīng)工作人員審核后進入選房區(qū)正式選房。 3、正式選房：進入選房區(qū)后，購房家庭根據(jù)剩余房源情況進行選房并簽字確認.選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下**不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把**不喜歡的戶型記下來，選房時排除**不喜歡的戶型就可以了。 4、交納定金：完成選房后，購房人持簽字確認的選房到交款區(qū)交納定金，開發(fā)商財務(wù)人員開具收據(jù)。 5、簽訂認購書：購房家庭憑交款收據(jù)到簽約區(qū)簽署購房認購書。 6、貸款咨詢：需要貸款的購房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。 7、離場 自住房選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場選房： （1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件； （2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件； （3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件； （4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復(fù)印件。 （5）如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件及復(fù)印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 自住房選房注意事項： 1、自住房選房前準備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標準，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認購書 選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 5、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應(yīng)同時交納定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時候交？ 在選房結(jié)束后的十個工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結(jié)束和交**期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。