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• 148****7440

  據(jù)《勞動報》報道，2015年10月一起6歲女童狀告浦東新區(qū)教育局的訴訟，引發(fā)了人們關于“**近入學”與“就近入學”的爭論。在現(xiàn)實的學區(qū)分配之中，是否能劃入某校的學區(qū)，確實未必是與距離遠近成正比的，而普通購房者在購買學區(qū)房時，又有什么值得注意的呢？ 其實“就近入學”與“**近入學”的不一致并非個案，據(jù)某房產(chǎn)中介介紹，門店周邊的名?？亟?*即是其中的典型，雖然名為控江二村**，但與之毗鄰的控江二村只有約三成的樓棟可以對口該校，其他樓棟對口的則是二聯(lián)**。而周邊稍遠的東方名園、望春都市家園等樓盤倒是控江二村**的對口小區(qū)。 無獨有偶，據(jù)另一房產(chǎn)門店也介紹，位于靜安知名的靜教院附校馬路正對面的陜北苑，恰恰無法對口該校，反而只能對口距離遠不少的靜安實驗**。由于學區(qū)的顯著差距，也導致了陜北苑的價格相比周邊能夠?qū)陟o教院附校的同檔次住宅小區(qū)有著很明顯的差距。陜北苑目前的報價一般在4萬元/平方米左右，而臨近的海防村由于對口學區(qū)的優(yōu)勢，報價可達8-10萬元/平方米，兩者價格相差一倍之多。 購房指南提醒：長期以來，學區(qū)對口與小區(qū)距離**遠近不一致的情況是一直存在的，因此在購買學區(qū)房時，不能輕易以距離遠近來鑒別是否為學區(qū)房，而要以當?shù)亟逃鞴懿块T正式的學區(qū)劃分為準。對于新建住宅小區(qū)的學區(qū)承諾更要謹慎對待，學區(qū)劃分一般不包括在建小區(qū)，因此從購買期房到**終入住，學區(qū)的變數(shù)是難以預料的，近年來由學區(qū)承諾無法兌現(xiàn)而導致的糾紛在全國各地也時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:47

相關問題

• 問 ??如何查學區(qū)房？購買學區(qū)房要注意什么？
  答

  學區(qū)房購買注意事項1、關注學區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調(diào)。調(diào)整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學區(qū)房購買注意事項2、二手學區(qū)房落戶別忽視購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

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• 問 購買學區(qū)房需要注意什么問題 應該如何購買
  答

  中國人對學區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價學區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個人買房都要在意是不是學區(qū)房，但是你在購買學區(qū)房有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項呢？ 1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則 有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。 2、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)” 所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。 只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。 3、“人戶一致”，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致 有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。 4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同 如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。 是不是發(fā)現(xiàn)買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

• 問 佛山買學區(qū)房需要注意什么 如何辨別真?zhèn)螌W區(qū)房
  答

  在佛山，雖然學區(qū)房價格沒有高到像北京、上海那樣離譜，但為了一個好學位而置業(yè)的購房者不在少數(shù)。此前就有樓盤打著“學區(qū)房”的擦邊球售樓，雖然緊鄰名校，但實際上并不在該名校的招生范圍內(nèi)，一經(jīng)媒體報道后，銷量大幅減少。 學區(qū)房能帶來什么好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有**周邊的房子都叫學區(qū)房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在**劃片之內(nèi)，否則投買了套“偽學區(qū)房”，那真是哭都哭不出來了。 以下10個注意事項，真心給家長提醒了。 第一、空口無憑一切以合同為準 現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。 第二、多到實地考察查看**情況 購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。 第三、“學區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬 眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。 第四、房子第一**第二 買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。 第五、離**近不一定是“學區(qū)房” 很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。 第六、戶口若是遷不進花多少錢都白搭 即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。 第七、購買“學區(qū)房”須量力而行 一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。 第八、切勿太過心急提前做好準備 很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。 第九、不能只關注學區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視 學區(qū)問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。 第十、學區(qū)選擇不可盲目應充分考慮孩子發(fā)展特點 每個孩子都有自己的特點，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點**就真的適合孩子的發(fā)展。

• 問 ??怎么買學區(qū)房?購買學區(qū)房要注意哪些問題？
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問 ??怎么買學區(qū)房?買學區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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