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• 141****6412

  我們買房可不能盲目，說(shuō)買就買。不事先了解買房細(xì)節(jié)的人不適合買房子。買房前如果不細(xì)心準(zhǔn)備，陷入一些買房的誤區(qū)，就很難買到滿意的房子。 一：買漲不買跌 如今樓市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，很難有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)新興發(fā)展區(qū)域潛力大風(fēng)險(xiǎn)也大，看起來(lái)會(huì)發(fā)展不錯(cuò)的新區(qū)，有時(shí)反而會(huì) 二：不研究國(guó)家政策 心急出手經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道，如果政府不出手，深圳的房?jī)r(jià)估計(jì)要炒到3萬(wàn)元/平方米。所以房?jī)r(jià)還是跟政府政策有很大關(guān)系，買房前每天看一點(diǎn)新聞，時(shí)刻了解實(shí)時(shí)政策，在政策鼓勵(lì)而且放松的時(shí)候買，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。2015年國(guó)家樓市寬松政策頻出，現(xiàn)在買房或許正是好時(shí)期。 三：攢夠錢再買 買房一定程度要掌握竅門，如果沒(méi)有還貸的壓力，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，多余的錢可以拿去做投資，投資所回報(bào)的完全可以抵過(guò)銀行的利息，要不然一直攢錢，等你攢好了，房?jī)r(jià)又漲了，錢又不夠了。 四：被動(dòng)炒房 許多上班族覺(jué)得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊***炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，**后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。 五：迷信專家學(xué)者 專家到底為誰(shuí)說(shuō)話，看他所處的環(huán)境就知道了，例如政府機(jī)構(gòu)的專家，多數(shù)言論只是紙上談兵，或是開(kāi)發(fā)商贊助某些研討會(huì)，高額聘請(qǐng)的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說(shuō)真話？所以非要取經(jīng)的話，還不如聽(tīng)一些真正走在實(shí)操前線的前輩一些建議。 六：買房一次性到位 一次到位只是一個(gè)“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)改善居住條件，如果你經(jīng)濟(jì)不好，而房子漲值了，為什么不可以賣掉換取資金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七：誤信廣告語(yǔ) 許多老百姓獲取購(gòu)買信息的渠道來(lái)源于樓盤的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。所以買房要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地***、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。 八：只買便宜不買貴的 一些購(gòu)房者買房時(shí)，往往貪圖便宜（當(dāng)然資金特別緊張的除外），但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)：便宜的可能會(huì)越來(lái)越便宜，貴的可能會(huì)更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點(diǎn)規(guī)劃的地段，無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。 九：買房不如租房 租房還是買房，這是困擾年輕購(gòu)房者的一個(gè)重大問(wèn)題。有人算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，認(rèn)為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí)，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經(jīng)夠買**的，那么在租房和買房這個(gè)問(wèn)題上，小編建議還是買房吧。 十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái) 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現(xiàn)在好的未來(lái)不一定好，但20年前的錢能和今天比嗎?所以對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化，把價(jià)值**大化，這是每一個(gè)要買房的普通老百姓要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)避免哪些陷阱？有哪些注意事項(xiàng)對(duì)我有幫助？
  答

  購(gòu)房前需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查驗(yàn)相關(guān)證件。簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀條款，特別關(guān)注違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。如遇糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 合肥買房需注意有哪些事項(xiàng) 選房過(guò)程中有哪些避免陷阱措施
  答

  很多購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，而其中的原因也各式各樣。以下四點(diǎn)，幫您輕松買到自己滿意的房屋： 第一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū) 總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，會(huì)讓您錯(cuò)過(guò)很多好的房源。首先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源，如果有價(jià)格也一定不會(huì)便宜，假如價(jià)格合適也會(huì)有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。所以不建議大家只針對(duì)固定小區(qū)看房，要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣一來(lái)您會(huì)有更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)！ 第二、不要聽(tīng)別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子 其他人可能會(huì)跟您說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，您就會(huì)單方面的認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說(shuō)的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)去看看房屋的實(shí)際情況，以免步入誤區(qū)之中。 第三、看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格 此小點(diǎn)非常重要，看房的時(shí)候該說(shuō)什么不該說(shuō)什么，看房的時(shí)候可以問(wèn)業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面**好是能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。 第四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi) 覺(jué)得房子不錯(cuò)可以考慮，那么您**好請(qǐng)專業(yè)的中介公司幫您先做一個(gè)費(fèi)用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個(gè)房子。因?yàn)樵诜课葙I賣過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過(guò)程中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本，不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本。

• 問(wèn) 蘇州買房注意事項(xiàng)有哪些 如何避免購(gòu)房陷阱
  答

  避免定金陷阱： 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 避免搶房陷阱： 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價(jià)格過(guò)高??！ 觀看房屋面積： 有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！ 查看開(kāi)發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！！ 看五證： 開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國(guó)有土地使用證》。  

• 問(wèn) 湖州買房注意事項(xiàng)有什么 如何避免買房陷阱
  答

  買房子要注意哪些事項(xiàng)？雖然說(shuō)買房是一件很開(kāi)心的事情，但是要注意事項(xiàng)有很多，初次買房注意事項(xiàng)更是如此。譬如：貸款注意事項(xiàng)，看房注意事項(xiàng)，簽合同注意事項(xiàng)等。 貸款注意事項(xiàng) １、前期準(zhǔn)備 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄！會(huì)增加你的審核通過(guò)率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。這個(gè)也是屬于買房注意事項(xiàng)之一。 ２、貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會(huì)通過(guò)，遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)，盡量只貸32萬(wàn)。 3、買房前盡量少辭職 如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的！如果要買房了，盡量在一個(gè)公司呆著，想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 4、盡量讓開(kāi)發(fā)商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也要負(fù)一定責(zé)任的。如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行，開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的。 買房注意事項(xiàng)： 1、避免優(yōu)惠陷阱 很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國(guó)文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ 2、避免搶房陷阱 開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手。而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高。 3、觀看房屋面積 有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大。所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。 4、查看開(kāi)發(fā)商口碑 網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣，或者是到論壇上查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子，這方面屬于買房注意事項(xiàng)非常重要的一點(diǎn)！ 5、看五證 開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)，五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。 6、簽合同注意事項(xiàng) 買房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?。如果一個(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開(kāi)發(fā)商鉆空子。找買過(guò)房子的朋友一起去，可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。 7、退房協(xié)議要看仔細(xì) 在買房貸款下發(fā)過(guò)程中，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議，而且特別是購(gòu)買期房。在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的。 8、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì) 交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因?yàn)檫@是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償！ 9、贈(zèng)送面積的貓膩 有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中避免定金陷阱的方法有哪些 如何避免被騙
  答

  在購(gòu)房過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者支付定金的情況，但其實(shí)這些定金很多時(shí)候都不是必須要交的，開(kāi)發(fā)商要求交定金很多情況下都是一個(gè)陷阱。那購(gòu)房過(guò)程中避免定金陷阱的方法有哪些呢？下面我們一起來(lái)看看。 購(gòu)房過(guò)程中避免定金陷阱的方法： 一、不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。 在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”。 這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)： 一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持; 二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 三、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。 如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 四、要求開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，不同意開(kāi)發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容做修改。