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• 157****3320

  要結(jié)婚了，婚房問題立馬成了擺在眼前首先要面對的現(xiàn)實(shí)問題。作為剛性需求的主流客戶群，“80后”和“90后”待婚族的婚房選擇一直是個難點(diǎn)，年輕人無論是經(jīng)驗(yàn)還是經(jīng)濟(jì)都比較匱乏，如何選擇一套合適的婚房很重要。 目前，業(yè)界對“剛需”有這樣四種分類：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以首次置業(yè)者為代***的“純剛需”和以“領(lǐng)完畢業(yè)證再拿房產(chǎn)證”為目標(biāo)的90后購房大軍。 這四大“剛需族”組成了一支強(qiáng)大的買房大軍，在“剛需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”們更是主角中的主角?；榉縿t是他們的主要購房目標(biāo)。 面對宏觀調(diào)控下的樓市，結(jié)婚族們猶豫不決。是馬上買一套房子作為婚房，還是等價格回落后再買?是買一個暫時過渡的?還是買個一步到位的?婚房這些如此難的選擇，不亞于選個愛人。下定決心購買婚房后，接下來就是如何去選擇一套合適的婚房了。 現(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在40萬元至80萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備，并且在支付**款之后往往還需要支付婚房設(shè)計、婚房裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右**為合適。 部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠(yuǎn)，但往往會造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實(shí)用。 交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費(fèi)用成本，同時適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場的小區(qū)是比較理想的。 婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域**潛力，這對于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為，如果以租房來作為婚房前的過渡，也不失為一個好方法。 一般情況下，婚房主要是以低總價的剛需戶型為主。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場的變化，婚房市場也在面臨重新劃分，婚房既可以是剛需戶型，也可以是改善性房源。對于外地置業(yè)的這部分人來說，以剛性需求為主，而本地的年輕人多是家庭已經(jīng)有一套或多套住房，購買婚房是屬于改善性需求。因此，從這個角度上講，傳統(tǒng)意義上的婚房市場有了更廣泛的定義。 要素一：未來預(yù)測 重要度：★★★★★ 當(dāng)形單影孤變成雙宿雙飛，購房置業(yè)也就成了兩個人的事，而未來短期或長期內(nèi)可能會遇到的一些事，將直接影響你的購房決策和生活狀態(tài)。購房前不妨做一下自我預(yù)測，了解自己在這段時間里，可能會有什么樣的事發(fā)生?以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房：①生子;②養(yǎng)育、教育孩子;③事業(yè)發(fā)展;④“充電”;⑤職業(yè)變化;⑥照顧老人等。 要素二：商業(yè)配套 重要度：★★★★★ 開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。 要素三：交通狀況 重要度：★★★★★ 交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應(yīng)該是首選。 要素四：教育設(shè)施 重要度：★★★ 現(xiàn)在，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和**，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。在此所說的教育設(shè)施涉及兩個方面：一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會進(jìn)修必不可少，因此在新購房子周邊能夠有不錯的進(jìn)修機(jī)構(gòu)，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學(xué)問題。理論上當(dāng)然是希望**離住所越近越好，小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長接送的時間，可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。 要素五：房型標(biāo)準(zhǔn) 重要度：★★★ 很多新人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長遠(yuǎn)，但是入住后往往會造成空間浪費(fèi)，同時存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況進(jìn)行選購，不應(yīng)求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋。不打算丁克的準(zhǔn)婚族**好選擇緊湊的兩房，為小寶寶留下足夠的空間。要提醒大家的是，寶寶的房間一定要大于9平方米，方便將來月嫂、父母就近照顧寶寶。 要素六：停車位 重要度：★★★ 假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買完房子資金還有一定富余，同時工作進(jìn)展又比較樂觀的話，就可以提前考慮購買車位的問題。對于這樣的購房者而言，擁有***車并不是一件遙遠(yuǎn)的事，而目前車位價位走高是一種趨勢，可以預(yù)先做一個準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:22

相關(guān)問題

• 問 待婚族應(yīng)不應(yīng)該買房 購房時寫誰的名字
  答

  現(xiàn)如今，房子與婚姻之間已發(fā)生了密不可分的關(guān)系。夫妻離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不惜反目成仇。事實(shí)上，婚姻和房子的關(guān)系沒那么簡單，房子寫誰的名字有講究，婚前買房與婚后買房也是有區(qū)別的。 分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 根據(jù)婚姻法十七、十八條規(guī)定，婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。 因此，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。 父母出資買的房算誰的 由于自身財力不足，很多新婚夫妻都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修及家具的費(fèi)用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢？怎么樣才能**大限度保障女方的權(quán)益呢 婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，由父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。 戀愛期間共同出資以一方名義購房分手后房屋如何處置 張某（男）與李某（女）通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。雙方商定以李某名義購房。不久后，倆人終止戀愛關(guān)系。原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢 對此，法律人士表示，李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某所付購房款。

• 問 待婚族現(xiàn)在買房合適么？
  答

  推薦一個現(xiàn)在買房合適的專題給你，希望能夠幫到你咯：http://sensitron.com.cn/zhuanti/100217/

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• 問 剛需待婚族婚房怎么選？年初買房合適嗎？
  答

  發(fā)現(xiàn)樓市抄底**佳出手時機(jī)：一、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。購房者可等2-3個月再出手。 比如2011年年末樓跑跑頻現(xiàn)的時候就是買房**佳時期。二、政府出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，購房者可考慮出手。這次貴陽出臺的買房落戶政策就可以說是外地人買房的絕佳時期。三、房價看漲但是實(shí)際未漲的情況下可以買房。四、用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。五、在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。六、在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。樓市調(diào)控政策的出臺，現(xiàn)在炒房客基本退出樓市舞臺，所以這點(diǎn)的影響力其實(shí)是蠻小的。

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• 問 “待婚族”購置新房注意事項有哪些？
  答

  注意事項有：　一、預(yù)算數(shù)額　　根據(jù)對準(zhǔn)新人的婚房調(diào)查顯示，購買婚房時，很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時需要一定的流動資金輔助事業(yè)的發(fā)展，所以，新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型。　　二、商業(yè)配套　　一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。　　但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。　　三、交通狀況　　交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方?！　∷?、教育設(shè)施　　現(xiàn)在，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和**，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)?！　≡诖怂f的教育設(shè)施涉及兩個方面：一是新人自身的再教育。二是將來子女就學(xué)問題。　　五、房型標(biāo)準(zhǔn)　　很多新人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買房間多、面積大的房型。但新人首次購房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況進(jìn)行選購。一般而言，兩房的房型相對比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)?！　×⑼＼囄弧　〖偃缒贻p人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買完房子資金還有一定富余，同時工作進(jìn)展又比較樂觀的話，就可以提前考慮購買車位的問題。對于這樣的購房者而言，擁有私家車并不是一件遙遠(yuǎn)的事，而目前車位價位走高是一種趨勢，可以預(yù)先做一個準(zhǔn)備。

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• 問 結(jié)婚買房子應(yīng)該怎么買?
  答

  如果說婚姻是愛情的墳?zāi)?，那?*起碼也得有個墓地吧......如果連結(jié)婚買房都是面子，那么擺席照婚照等等婚禮事宜算什么？吃穿住行本就是人生基本事，什么時候也跟面子掛勾了？兩個人生活，重要的是相處，有沒有房子都是可以溝通的事情，**重要的通過這些事情來看到一個人的性格，然后仔細(xì)想清楚，你們究竟是否合拍，正所謂透過現(xiàn)象看本質(zhì)。

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