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• 152****2349

  買到一套稱心如意的房子是許多人的心愿，而一個新手在買房時，因?yàn)槿狈Ρ匾馁I房經(jīng)驗(yàn)和，往往在購房過程中總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題。新手買房，你不得***以下幾件事。 準(zhǔn)備一：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃 很多年輕人在初次買房時以小戶型作為首選，但是無論是樓盤的置業(yè)顧問還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購買一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。 置業(yè)小貼士：購房時經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好？在哪里買房**合適？但是同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。 準(zhǔn)備二：有多少錢才可以買房 很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對于已傾盡所有在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。 置業(yè)小提示：除**款外，收房時還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于買房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。 準(zhǔn)備三：選好購房方式，減輕生活負(fù)擔(dān) 在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。 置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發(fā)生重大事情則會為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:13

相關(guān)問題

• 問 新手買房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  **重要的新手買房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價多少,戶型如何,開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書”? 新手買房注意事項(xiàng)中對于買新房有個很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”: “三書”“一證”“一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

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• 問 新手買房程序及注意事項(xiàng)指南
  答

  如果購買的是新房，在購房者初次買房的時候，首先要判斷一下自己是否具有買房的資格，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都有限購的政策，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行，了解自己是否具備買房的資格，之后在辦理相關(guān)的買房程序，比如交納**款，簽訂購房協(xié)議，等待交房。正常流程是簽訂了購房協(xié)議之后，交納完**款，與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房產(chǎn)證抵押在銀行或者是房管局，等待交房就可以了。在購房時候需要注意的是，簽訂購房協(xié)議之前，首先要判斷一下開發(fā)商是否正規(guī)，有沒有5證，除此以外，在購房協(xié)議當(dāng)中是否有標(biāo)明所購買房屋的面積以及配套的設(shè)施設(shè)備相應(yīng)的詳細(xì)條款，以及什么時候交房。并且在合同中是否有相應(yīng)的約定，如果出現(xiàn)違約按照什么樣的比例進(jìn)行賠償。對于初次購房的人來說，**好選擇一些大品牌的開發(fā)商，會更加有保障一些。

• 問 新手買房有什么注意事項(xiàng) 購房細(xì)節(jié)有哪些內(nèi)容
  答

  對于初次買房的消費(fèi)者來說，面對琳瑯滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關(guān)重要。對此，購房專家表示，新手購房由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，從而導(dǎo)致在買房的時候?qū)τ谝恍┬枰⒁獾募?xì)節(jié)問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費(fèi)用等等。對于購房知識的不了解容易造成買房過程諸多不順。以下關(guān)于新手買房需要注意的五個事項(xiàng)，希望對您有所幫助。 第一、適當(dāng)了解購房知識 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費(fèi)者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的： 1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是項(xiàng)目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。 2、容積率：是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。 3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實(shí)用率來吸引購房者。 4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。 第二、選擇合適的樓盤 購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、**少、總價底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優(yōu)惠;對于投資買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產(chǎn)未來的投資回報率相對提升。 第三、買房**款的積累 買房**款的積累是購房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會理財，首先初定一個目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠**款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性。總之，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時間。 第四、貸款方式的選擇 目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，**又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為首選。 第五、貸款年限的選擇 需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果**款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預(yù)期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么選擇二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕?年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點(diǎn)利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。 希望以上五點(diǎn)的買房注意事項(xiàng)能夠幫助到初次買房的購房者，在購房者關(guān)注這些細(xì)節(jié)。

• 問 ??新手買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  銀行貸款買房注意事項(xiàng)有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

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• 問 新手購房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買房須知哪些問題？1、買房子買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。2、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進(jìn)來。窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。4、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買房須知哪些問題？新手買房需要注意什么？新手買房需要注意什么？一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。三、買房時要注意計(jì)算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

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