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• 142****1001

  買房是許多人一輩子的**大的投資,所以一定要慎之又慎,買房遵循三大原則一定沒錯(cuò),下面小編為您詳解一下這三大原則： 原則一：選擇適合自己的。 房屋所具備的一些特性,如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。 通過對比,將房屋的不同特性進(jìn)行對比,優(yōu)先考慮對自己更重要的,自己列出看中的方面。 比如,一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居,總價(jià)都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便；郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價(jià)錢便宜、面積大,多一間房。 這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個(gè)上班族,您就選市區(qū)的；如果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二：不要苛求完美。 各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的,由于市場的細(xì)化和個(gè)性化,追求完美將是一件很困難的事,且容易陷入選購的誤區(qū)。 比如,您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也適合的三居室,但戶型交通不很理想,朝向也不是太好。可是琢磨一下,以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了,戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ),甚至改變一下家具擺設(shè)的位置,都可以解決不少不適的問題。 另外白天不是總呆在家里,西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決,所以朝向也沒問題。**關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢方面挺讓人滿意,就很值了。 原則三：運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法。 通常會出現(xiàn)這樣的情況,購房者同時(shí)圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區(qū)的兩居,一套郊區(qū)的三居,總房價(jià)差不多,假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。 當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí),可以估算一下這些房的性價(jià)比來幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù),購房者可以從購房需求的幾個(gè)主要方面,諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。 這里需要說明的是,性價(jià)比雖然可以量化,但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評定都是一種個(gè)人行為,所以性價(jià)比評定**好綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。 此外**好選一個(gè)成熟社區(qū),這種社區(qū)人氣足,配套全,交通好,管理優(yōu),開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng),生活的大環(huán)境有保證。 別選手續(xù)不全的項(xiàng)目,有些商品房存在法律糾紛,這種房子千萬別選。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:35

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• 問 國家機(jī)關(guān)與老百姓
  答

  這個(gè)是不可以隨便起訴的,

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• 問 老百姓房產(chǎn)稅怎么交
  答

  當(dāng)然應(yīng)該。 房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控手段之一，如果征收房產(chǎn)稅，將會對投資者不利，對投資商將會有很大影響，但是百姓卻能得到實(shí)實(shí)在在的利益。房產(chǎn)稅被認(rèn)為是短期內(nèi)**后一個(gè)擊潰房價(jià)的**后一個(gè)殺手锏。 因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)已經(jīng)不是以居住為目的，而是一種投資，用來獲取利潤，既然是經(jīng)營就要交稅；繳房地產(chǎn)稅可以有效抑制房地產(chǎn)空置率，可以控制以炒作為目的的購房行為，可以抑制瘋長的房地產(chǎn)價(jià)格。補(bǔ)充： 樓主如果是普通老百姓，在為樓價(jià)高企，為買不起住房而發(fā)愁的低收入群體，一定會歡迎這個(gè)政策 歡迎共同探討，謝謝采納！ 補(bǔ)充： 高房價(jià)成因鏈條：囤房炒房暴利--買房人增多--房地產(chǎn)暴利--開發(fā)商競爭高價(jià)拿地（地價(jià)上漲）--高價(jià)拿地反作用助推房價(jià)上漲?！　拇随湕l過程中不難看出，“囤房炒房”暴利才是高房價(jià)**根本的原因。房產(chǎn)稅調(diào)控實(shí)質(zhì)上是從房地產(chǎn)業(yè)**終的消費(fèi)者上調(diào)控，是遏制囤房炒房的利器，真正打在了房地產(chǎn)業(yè)暴利鏈條的“七寸”上。只要遏制住囤房炒房暴利，高地價(jià)、高房價(jià)將不復(fù)存在！這才是老百姓力挺房產(chǎn)稅的**大理由。 房產(chǎn)稅調(diào)控，實(shí)質(zhì)上是從房地產(chǎn)業(yè)**終的消費(fèi)者上調(diào)控，如果正常消費(fèi)購房，買房后不用交什么稅費(fèi)；如果是超標(biāo)準(zhǔn)住房，或者是囤房炒房，那就要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，有的不僅要還貸而且還要交納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。超的越多、囤的越多、炒的越多，交的稅費(fèi)就越多，從中獲取的利益將大幅度減少，欲囤房炒房者就會謹(jǐn)慎考慮權(quán)衡利弊?？峙碌侥菚r(shí)用槍逼著貸款囤房炒房也沒人干！根本用不著使用金融手段、限制供地，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等“組合拳”狠政策，因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅，全民囤房、炒房就會逐漸變?yōu)楹侠硐M(fèi)住房。購買人減少了，購買能力就下降了，開發(fā)商誰還敢打出天價(jià)賣房？只有合理消費(fèi)，沒有囤房浪費(fèi)資源，沒有炒房抬高房價(jià)，那么全民投入房地產(chǎn)業(yè)的資金必然轉(zhuǎn)向投入到其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)全面繁榮昌盛。

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• 問 老百姓房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  一般不需要交，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產(chǎn)用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營，要交房產(chǎn)稅。如果你是上?；蛑貞c的居住用住房，第二套要交房產(chǎn)稅。

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• 問 2009樓市什么話題**火爆？
  答

  **重要的是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那時(shí)人們都擔(dān)心經(jīng)濟(jì)危機(jī)會蔓延，而且房屋價(jià)格已經(jīng)連續(xù)0607漲了2年，漲幅很驚人。絕大數(shù)人都認(rèn)為會跌下來，不過令人失望的沒有跌，只是成交量低迷。國家這時(shí)候反而出臺了一系列稅收優(yōu)惠政策，以及房貸7折利率政策。（主要目的是為走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)）經(jīng)濟(jì)危機(jī)對中國的影響是很小的，只是一些出口加工企業(yè)受到了一定的影響。由于這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致的結(jié)果是：1.大量購房者由于這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，推遲購房。2.房地產(chǎn)開發(fā)商，由于貸款收緊，無法繼續(xù)購地建房，加上成交量巨額萎縮，推遲開發(fā)計(jì)劃，縮減開發(fā)項(xiàng)目。3.政府的購房稅收優(yōu)惠政策，房貸7折利率政策在09年初成為炒房者的利用工具。以上3大因素，直接導(dǎo)致09年3月開始，房屋價(jià)格直接迅猛上漲，一直延續(xù)至今。這次提高2套房貸，及房屋打折退出，以及物業(yè)稅的征收。本人認(rèn)為：1.對于炒房者，提高了他們炒房的資金量（二套50%），及其成本（利率提高）。相信部分炒房者會暫時(shí)觀望，甚至拋盤（征收物業(yè)稅）。2.對于購房者，又一次相信（特別是剛想購房者）政府出臺的政策會導(dǎo)致房屋價(jià)格的下降，會選擇觀望。3.房貸折扣的取消，及物業(yè)稅的征收，也變相的提高了真正想購房的人的支出，甚至淘汰了極少部分購房者的愿望。4.而開發(fā)商，在政策密集出臺之時(shí)，甚至地王頻頻。這完全代表著開發(fā)商的判斷：房屋需求強(qiáng)勁，未來價(jià)格不會停止上漲。所以，對于購房者來說，如果你需要買房，而且在你可以承受，那就買！不要由于國家政策而推出購房。畢竟市場不是你能左右和判斷。

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• 問 物業(yè)稅對老百姓有什么影響
  答

  沒有什么影響只要物業(yè)公司收地合理

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