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• 135****3984

  買房,什么時候才不會吃虧：是房價下跌時候買房不吃虧?還是房價上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。 買房子不存在“吃虧”一說。首先,對于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費,而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說;其次,買房既屬于“商品”交易,同時也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,會存在貶值;**后,對于首套房自住剛需來說,就算房價上漲,或者下跌,既不會增加自己的存款富,也不會減少自己的財富。 總的來說,該不該買房,要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期,有些人講,這幾年政府一直在調(diào)控,新聞和網(wǎng)上輿論都說房價下降了,這其實是錯誤的理解,真正下降的不是房價,而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度,不會一落千丈。 剛性需求急需買房結(jié)婚這種情況,年輕人無法在購房時間上做選擇,只能在區(qū)域樓盤之間進行比較,選擇一個適合自己的,經(jīng)濟能力能夠承受的樓盤,**終下定。 當然不是說買房不吃虧就可以隨便,有些房子買后特別讓人揪心,那么質(zhì)量不好,要么規(guī)劃別改,要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象,總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么,如何買房,才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一,買房心態(tài)如何調(diào)控？ 在買房時機上,決定買房的基本動機,應(yīng)該是購房者是否具有這個需求,而不是房價。因此,無論房子漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。 二,開放商品牌重要嗎？ 購房者一定要有識別品牌的能力,大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 三,配套非常重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點,教育、交通、商業(yè)都會比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。 四,物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時間的洗禮,價格差別會越來越大。因為房子造好以后,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五,考慮清楚你究竟為何買房 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:33

相關(guān)問題

• 問 買房前要搞清五個問題是哪些
  答

  貸款買房已經(jīng)不少廣大購房者的選擇,從踏入銀行門檻的一瞬間到貸款還清,許多疑惑會一直貸款者的頭腦中盤旋。小編整理出五大問題,一次解決你的貸款疑惑。 一、什么時候動用公積金？ 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣你的公積金貸款額度也就為零,這就意味著你將申請不到公積金貸款。融360小編建議,在申請貸款前不要動用公積金。 二、銀行貸款可以提前還款嗎？ 在借款**初一年內(nèi)**好不要提前還款,因為許多地區(qū)的銀行要收取違約金。如北京市一般情況下還款超過一年后提前還貸,銀行是不收取違約金的。建議貸款人弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前,銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 三、貸款后能否出租住房？ 房屋用作抵押貸款之后,是能夠再用于出租的。通常來說,無論是將房屋抵押給何種貸款機構(gòu),都不會影響該房屋的正常使用。房屋出租的租金也是歸房主所有,也就是貸款人所有。當貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人,貸款人有告知義務(wù)。 四、貸款還清后需要撤銷抵押嗎？ 當你還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 五、貸款合同遺失怎么辦？ 貸款合同遺失或丟失時,可去銀行復(fù)印,再加改原件與復(fù)印件相符的章?；蛘咧苯訏焓?。在結(jié)清貸款時一般銀行會出具結(jié)清證明,用這個到房地局去辦理撤銷抵押手續(xù),不需要合同。但各地政策可能不一樣,可以去當?shù)胤康鼐肿稍?。?60小編提醒購房者,申請按揭貸款,銀行與你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年,作為借款人,你應(yīng)當妥善保管合同和借據(jù)。

• 問 什么時候買房不會吃虧 關(guān)鍵把握哪五點
  答

  買房,什么時候才不會吃虧：是房價下跌時候買房不吃虧?還是房價上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。 買房子不存在“吃虧”一說。首先,對于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費,而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說；其次,買房既屬于“商品”交易,同時也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,會存在貶值；**后,對于首套房自住剛需來說,就算房價上漲,或者下跌,既不會增加自己的存款富,也不會減少自己的財富。 總的來說,該不該買房,要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期,有些人講,這幾年政府一直在調(diào)控,新聞和網(wǎng)上輿論都說房價下降了,這其實是錯誤的理解,真正下降的不是房價,而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度,不會一落千丈。 目前市場以剛性需求為主流,買房目的無非是自住,尤其以婚房和改善置業(yè)為主,投資型購房群體所占比例較小。正是因為急需住房,只是在時間上有早晚之別,所以不存在“吃虧”這么一個說法。 剛性需求急需買房結(jié)婚這種情況,年輕人無法在購房時間上做選擇,只能在區(qū)域樓盤之間進行比較,選擇一個適合自己的,經(jīng)濟能力能夠承受的樓盤,**終下定。 當然不是說買房不吃虧就可以隨便,有些房子買后特別讓人揪心,那么質(zhì)量不好,要么規(guī)劃別改,要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象,總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么,如何買房,才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一,買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時機上,決定買房的基本動機,應(yīng)該是購房者是否具有這個需求,而不是房價。因此,無論房子漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。 二,品牌很重要 購房者一定要有識別品牌的能力,大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 三,配套很重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點,教育、交通、商業(yè)都會比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項配套,比如說神農(nóng)城區(qū)域的城市配套是株洲**為密集與高端的。 四,物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時間的洗禮,價格差別會越來越大。因為房子造好以后,后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五,買房需求要準 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。 如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

• 問 買房會虧本嗎？買房什么時候才不會吃虧？
  答

  很多人在買房的時候覺得售樓員介紹的房子都不錯，但是完美的房子哪有那么多。每套房子總會有一些或大或小的缺點，對于這些缺點，你應(yīng)該在買房的時候怎么避免，買完房以后怎么改造，讓你家的房子變得完美呢？看完下文你就知道啦！一、車輛太多隔音不好為了上班方便，業(yè)主可能會選擇交通便利的小區(qū)，但也存在車水馬龍?zhí)车膯栴}?？梢宰鲭p層隔音門窗，采用隔音材料進行裝修，加強室內(nèi)隔音功能。二、次臥采光不好主臥和客廳的采光問題可能不大，但是很多次臥的采光可能就沒那么好了，可以通過落地窗戶、淺色墻面、鏡面效果等裝飾裝修加強室內(nèi)光線。三、小書房兼臨時客房小戶型的書房都比較小，但是很多業(yè)主希望在家里有客人的時候，能把書房作為臨時的客房使用。有這種需求的業(yè)主可以充分利用書房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在書房打造會客區(qū)，也可以通過榻榻米實現(xiàn)。四、家有兒女怎么做收納現(xiàn)在二孩政策的出臺，很多家里都有兩個孩子，這時候孩子的衣物、玩具收納問題比較麻煩。此刻收納床、樓梯收納柜、飄窗在這時候就可以好好幫到你啦！五、上層空間怎么利用在過道、玄關(guān)、臥室等地方的上層空間會比較空缺，可以做一些儲物柜或者吊柜之類的增加收納儲物功能。六、加班較多怎么解決現(xiàn)在工作壓力那么大，很多人不得不將工作帶回家做。那么這種情況可以在書房解決，如果沒有書房的話，可以在臥室的轉(zhuǎn)角處設(shè)一個工作區(qū)。七、客廳與休閑區(qū)劃分不明確買房的時候，除非是現(xiàn)房和二手房，不然我們一般看見的都是樣板房和戶型圖，你明明看見圖案上面有休閑區(qū)，但拿到房子的時候才發(fā)現(xiàn)休閑區(qū)面積不大，與客廳沒辦法劃分開。這種情況很常見，你可以在休閑區(qū)與客廳之間做一個吧臺，這樣既可以擁有一個時尚的休閑區(qū)，又不會占用太多的空間。八、樣板房中的主臥書房很多樣板房中的主臥都會設(shè)一個小型的書房，但實際的主臥不一定有那么大。這時候，你的主臥可以設(shè)計成榻榻米，將電視柜、書柜、收納柜、床等設(shè)計在一起。

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• 問 高房價如何買房 聰明購房人要掌握五個原則的內(nèi)容是什么
  答

  很長時間以來,房價是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。 究竟是現(xiàn)在就買,還是再等一等,等到房價回落？在房價這么高的情況下,如何買房？在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下,做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。 在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個問題時,首先要拋開房價漲跌的心理預(yù)期,因為房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。 關(guān)鍵是什么？**關(guān)鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下,確定價格承受范圍。 近期房價上漲趨勢明顯,由于房價已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后,需要對家庭的財力進行評估,確定出一個可承受的價格范圍。 怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限,可以用貸款**高額度與**高年限,來計算出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間,可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來,就可以在有限的財力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。 住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線,不要為明天的**買單。 大家都知道,房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述,手中拿著**潛力這張牌,試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子,更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 剛需型購房者來說,房子買來是為了解決當期的居住,應(yīng)該更看重的是房子當期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來**潛力,不要用今天的錢為明天的**埋單。 要想以便宜的價格買到高性價比的房子,應(yīng)該關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌,堂堂***別設(shè)立一個“市場看板”,房價信息時時更新,并配有動態(tài)走勢圖,您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量,就可以即時搜索出相應(yīng)的房價。 第五原則：買房怎么能**省錢？精打細算,采取**省息的貸款方式。 不論你是買新房還是二手房,購房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應(yīng)高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。 如果你有按時繳納公積金,可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。 掌握這五個聰明購房原則,即使在高房價的形勢之下,買房也能取得好收益。

• 問 什么時候買房**好? 買房**好時機是什么時候？
  答

  買房什么時候才是**好的時機，對于這個問題恐怕幾乎是所有有購房想法的朋友們都關(guān)心的事情吧。畢竟現(xiàn)在房價這么高，買套房子不是輕輕松松的事情，很多人怕房子買到手房價下降自己虧錢，不買的話又怕房價上漲越來越買不起房子，什么時候是合適的買房時機變成了一個難題。今天就和大家聊聊什么時候才是買房的好時機，或許看完下面的文章你就心里便有數(shù)了。一、房價不可預(yù)測。房價的上漲與下跌的時間段是不可預(yù)測的，購房者不要老是想著在房價**低位的時候買房，這是不現(xiàn)實的。隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展迅速，人民生活水平越來越高，消費層次也是越來越高，什么都在漲價，房子這么重要的生活必備品肯定更不會例外。有句俗話叫做”戰(zhàn)爭時期買黃金，和平時期買房子“，從長遠來看，房子還是看漲不看跌的。

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