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• 158****9410

  籌集50萬美元的購房款在美國買套房,需要借用10張身份證。今后,這種“螞蟻搬家”的方式很可能會被拒絕。有媒體從中介機(jī)構(gòu)證實,外管局日前下發(fā)新規(guī)定,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析,國人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內(nèi)受到影響。 案例：40萬元加幣全家緊急湊 “太險了,如果再晚一個星期,加拿大的房子就買不成了?！笔忻耨R女士在接受媒體采訪時***示當(dāng)時僥幸。 今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。**初,她是打算在當(dāng)?shù)刈庖惶追孔优阕x,后經(jīng)朋友介紹,臨時改了主意,在**所在的社區(qū)敲定了一套學(xué)區(qū)房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產(chǎn)等待未來**。 因為海外置業(yè)的計劃定得有點倉促,她必須在短期內(nèi)湊齊大約40萬元加幣的房款。然而,按照中國外匯管理的規(guī)定,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下,她發(fā)動了周邊的親戚朋友,讓大伙兒幫助換匯。 “經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時說,中國人在海外買房,都是動用親朋好友個人換匯湊足現(xiàn)金,手續(xù)并不難?！敝皇?實際操作起來,馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡單。不同的銀行對于購匯、匯款的規(guī)定都不盡相同,其中一筆6萬元加幣匯款,就前后跑了三趟銀行。 馬女士說,湊足房款的那一刻,她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到,一周后,她從一位朋友那聽說,像她這樣短時間內(nèi)連續(xù)匯款、提匯的行為,已被拉入關(guān)注名單?！奥犝f之后,剩下的就只有開心了?！? “螞蟻搬家”將面臨拒絕風(fēng)險 馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規(guī)定。 據(jù)媒體報道,外管局在近期下發(fā)了一份文件,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。按照文件的規(guī)定,5個以上不同個人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后,將外匯匯給境外同一個人或機(jī)構(gòu)；個人7日內(nèi)從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個以上直系親屬等情況,可被界定為個人分拆結(jié)售匯行為。 這也意味著,人們在海外置業(yè)時經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購房方式,也有可能被劃歸為個人分拆結(jié)售匯行為而面臨被拒絕的風(fēng)險。 有媒體從多家辦理海外購房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士處證實了這一消息。據(jù)知情人士介紹,不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管,過去曾經(jīng)行得通的移民公司通過境外財務(wù)管理公司為購房人換匯付款的渠道,也基本被關(guān)閉。 “外管局進(jìn)行監(jiān)管的原因,應(yīng)該是為了防止熱錢的炒作,避免資金的不正常外流?！敝槿耸?**示。 海外買房短期將受影響 近兩年,隨著人民幣購買力的**,中國人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢。 某業(yè)內(nèi)權(quán)威發(fā)布的《全球居住***報告:國際城市比較》顯示,中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)**大的海外置業(yè)大軍,且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,在購買美國房產(chǎn)的外國買家中,中國買家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。 與此同時,海外開發(fā)商和各移民機(jī)構(gòu)也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上,來自海外的參展項目就達(dá)到380個,分布在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家,可謂是足不出戶便可掌握全球房產(chǎn)信息。 “近兩年,除了移民、子女留學(xué)外,很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段?！北本┠撤空箷H業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,國人在海外置業(yè),現(xiàn)金付款是**普遍的方式。而籌集現(xiàn)金**傳統(tǒng)的方法,就是找人換匯。以50萬美元為例,就需要使用10張身份證。 “一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通,購房人就要更長的時間籌集資金,短期內(nèi)可能會影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度。” 銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限 自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅**大值以來,外管局加強(qiáng)了銀行代客售付匯業(yè)務(wù)的監(jiān)管。除對分拆結(jié)售匯現(xiàn)象加強(qiáng)監(jiān)督之外,對銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來說,自2016年1月1日起,中國境內(nèi)銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計取現(xiàn)不得超過等值10萬元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發(fā)卡銀行可能會單獨設(shè)定限額,具體可咨詢發(fā)卡銀行。 海外投資需求難以滿足 在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下,越來越多追求資產(chǎn)增值的中國高凈值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。無論留學(xué)、置業(yè)還是個人投資,都面臨著外匯限制的窘境。 某國有大行個人結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)理***示,根據(jù)行里規(guī)定,個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元,而且每年**多匯三筆。這就意味著,如果一個人希望向境外匯款15萬美元,需要每年購匯5萬美元、連續(xù)購匯3年,才能實現(xiàn)這個目標(biāo)。這對于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學(xué)生家長來說,顯然是行不通的。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:27

相關(guān)問題

• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意什么?
  答

  借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請貸款；2、通過美國放貸機(jī)構(gòu)貸款；3、通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

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• 問 可以在國外買房嗎?在國外買房要注意哪些?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂遥彿恳步^不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機(jī)會，才有機(jī)會獲得美國綠卡。可見，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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• 問 在國外買房如何付款呢？
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  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。美國買房，可上 星條置業(yè)看看

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