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• 158****5582

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。   
  　　建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。   
  　　綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。   
  　　以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑

  查看全文↓ 2014-08-02 13:37:28

相關(guān)問題

• 問 居住區(qū)綠化率一般是多少？
  答

  綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。 綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

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• 問 綠化率一般是多少? 綠化率多少合適，那么大概適合的概率要多少
  答

  現(xiàn)在很多人買房會注重環(huán)境問題，特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率，這個數(shù)值是不是越高越好呢？PS：開發(fā)商給我們的只會是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術(shù)語。簡單說一下，綠化率全稱是“綠化覆蓋率”，大家可以抽象的理解為，正午時太陽高度角**大，此時陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。綠地率：居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；綠化率：植被垂直面積/占地面積*100%；什么叫開發(fā)商的綠化率對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因為購房者除了看沙盤就是看數(shù)字了。在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。

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• 問

  建成區(qū)指中國的市中的城市化域。中國的市并不是地理學(xué)上的城市化區(qū)域，而是一個行 政區(qū)劃單位，管轄以一個集中連片或者若干個分散的城市化區(qū)域為中心，大量非城市化區(qū)域 圍繞的大區(qū)域。 所以市的面積并不能反映城市化的區(qū)域即地理學(xué)意義上城市的面積。中國 統(tǒng)計部門用建成區(qū)來反映一個市的城市化區(qū)域的大小。具體指一個市政區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)過征用的 土地和實際建設(shè)發(fā)展起來的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的地段，包括市區(qū)集中連片的部分以及分散在近 郊區(qū)域城市有密切聯(lián)系，具有基本完善的市政公用設(shè)施的城市建設(shè)用地 （如機(jī)場、污水處 理廠、通訊電臺）。 從廣義上講，建成區(qū)是指城市行政范圍內(nèi)，實際建成或正在建成的、相對集中分布的地 區(qū)。是城市建設(shè)發(fā)展在地域分布上的客觀反映。包括市區(qū)集中連片的部分，以 及分散到近 郊區(qū)內(nèi)、但與城市有著密切聯(lián)系的其他城市建設(shè)用地。建成區(qū)標(biāo)志著城市不同發(fā)展時期建設(shè) 用地狀況的規(guī)模和大小。中國的城市建成區(qū)一般不包括市區(qū)內(nèi) 面積較大的農(nóng)田和不適宜建設(shè)的地段。 建成區(qū)綠化覆蓋面積指城市建成區(qū)內(nèi)各單位管理的一切用于綠化的喬灌木和多年生草 本植物的垂直投影面積。包括園林綠地以外的道路綠化覆蓋面積(即道路的隔車帶、中心綠 島和林蔭道及行道樹的覆蓋面積)和單株樹木的覆蓋面積。

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