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• 149****8142

  乍一看，疊加式似乎與復(fù)式住宅沒(méi)有區(qū)別,但是兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。疊加式，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場(chǎng)上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場(chǎng)的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)，就像回到一片視野開(kāi)闊的空中庭院。
  

  查看全文↓ 2014-08-02 14:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是疊加別墅，疊加別墅和復(fù)式樓有什么區(qū)別？
  答

  一，疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來(lái)，疊墅類(lèi)似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。二，復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。三，疊拼別墅有天有地有花園；復(fù)式樓沒(méi)有，它只是高層樓里的一種戶型。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)復(fù)式和疊加有什么區(qū)別？
  答

  疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的 一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊 加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而 成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了 聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 乍一看，疊加式別墅似乎與復(fù)式住宅沒(méi)有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價(jià)聲中仍然滯銷(xiāo)，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？ 區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場(chǎng)上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場(chǎng)的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)，就像回到一片視野開(kāi)闊的空中庭院。 疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期，源于英國(guó)諾丁漢，風(fēng)行于美國(guó)、澳大利亞，為眾多豪門(mén)巨賈所鐘愛(ài)。它以營(yíng)造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟地形成熱銷(xiāo)。 疊加式別墅——有人稱(chēng)之為“高性價(jià)比的豪華”。它看起來(lái)就象把獨(dú)立別墅一棟棟疊加起來(lái)，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一切元素。而其**大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡(jiǎn)單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計(jì)。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的**大優(yōu)勢(shì)在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨(dú)立的幾大部分，立體分布于幾個(gè)樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。 疊加式別墅價(jià)格性能比魅力獨(dú)具，新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區(qū)疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營(yíng)式格局示人，結(jié)果使居住空間顯得局促而壓抑；經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤(pán)地塊總體起點(diǎn)高。大規(guī)模成片土地、高起點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃、高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點(diǎn)，它為社區(qū)營(yíng)造出了一個(gè)舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。 綜合歸納起來(lái)，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片野開(kāi)闊的空中庭院。 第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽(yáng)臺(tái)花園；架空層避免了潮濕和視野不開(kāi)闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類(lèi)型價(jià)格較低。

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• 問(wèn) 什么是復(fù)式樓，跟別墅疊加有什么區(qū)別？
  答

  復(fù)式樓兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。復(fù)式樓房從總體來(lái)看，其**大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而把書(shū)房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使開(kāi)放的空間更加開(kāi)闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式樓的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。另外，復(fù)式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。**后，在裝修設(shè)計(jì)中的許多誤區(qū)也是應(yīng)該要避免的，其中的原則應(yīng)該是任何裝修設(shè)計(jì)都不能破壞房屋原有的特色和優(yōu)點(diǎn)。

• 問(wèn) ??什么是疊加別墅?聯(lián)排別墅和疊加別墅有什么區(qū)別
  答

  疊加別墅和聯(lián)排別墅的區(qū)別：聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)而組成的住宅形式，通常是一排二至四個(gè)單元連接在一起，每戶都是獨(dú)門(mén)獨(dú)院，有地下室，還設(shè)有一至兩個(gè)車(chē)位，單套面積一般為250平方米左右。疊加別墅是有上下兩棟別墅疊加而成，一般為四-七層帶閣樓建筑，面積多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之間。這與聯(lián)排別墅相比，造型更為豐富，布局也能夠更加合理。不會(huì)存在聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺陷。但是聯(lián)排別墅相較于疊加別墅而言，私密性會(huì)更好，樓下樓下都是自己的，出入也方便。

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• 問(wèn) 什么叫疊加別墅 什么叫復(fù)式樓 兩者區(qū)別在哪里?
  答

  注意是看花園多大了 花園的大小直接影響價(jià)格

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