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• 156****0960

  復(fù)式樓兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。復(fù)式樓房從總體來看，其**大的特點是做到了動與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復(fù)式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。從這一點來說，復(fù)式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設(shè)計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
  另外，復(fù)式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。**后，在裝修設(shè)計中的許多誤區(qū)也是應(yīng)該要避免的，其中的原則應(yīng)該是任何裝修設(shè)計都不能破壞房屋原有的特色和優(yōu)點。

  查看全文↓ 2013-07-15 11:24:17

相關(guān)問題

• 問 ??什么是疊加別墅，疊加別墅和復(fù)式樓有什么區(qū)別？
  答

  一，疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。二，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。三，疊拼別墅有天有地有花園；復(fù)式樓沒有，它只是高層樓里的一種戶型。

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• 問 樓盤復(fù)式和疊加有什么區(qū)別？
  答

  疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復(fù)式戶型的 一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊 加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而 成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了 聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 乍一看，疊加式別墅似乎與復(fù)式住宅沒有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？ 區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實是借鑒于此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。 疊加別墅產(chǎn)生于上世紀90年代后期，源于英國諾丁漢，風行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。 疊加式別墅——有人稱之為“高性價比的豪華”。它看起來就象把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨立別墅的一切元素。而其**大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的**大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分布于幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。 疊加式別墅價格性能比魅力獨具，新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區(qū)疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結(jié)果使居住空間顯得局促而壓抑；經(jīng)過設(shè)計師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點高。大規(guī)模成片土地、高起點統(tǒng)一規(guī)劃、高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點，它為社區(qū)營造出了一個舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。 綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。

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• 問 疊加復(fù)式是什么？疊加復(fù)式是什么？疊加復(fù)式跟復(fù)式有什么區(qū)別？
  答

  乍一看，疊加式似乎與復(fù)式住宅沒有區(qū)別,但是兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。疊加式，其實是借鑒于此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。

• 問 ??復(fù)式樓是別墅嗎？別墅和復(fù)式樓有什么區(qū)別??？
  答

  別墅是人類居住的終極理想與**高形式。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。復(fù)式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個套間內(nèi)的房型或建筑。層高的定義是國家制訂的而非由開發(fā)商自行定義的。如：有的樓盤開發(fā)商打著復(fù)式的旗號(層高4.9米)，實際上不屬于國家規(guī)定的復(fù)式標準。復(fù)式**顯著的特點是樓上樓下都算面積。

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• 問 假復(fù)式樓跟真復(fù)式樓有什么區(qū)別？？
  答

  親愛的樓主：簡單地說：假復(fù)式樓的面積也只有相當于一層的面積，它只是家里高矮不一樣一般客廳廚房在左面，臥室在右面，只是右面比左面高，要經(jīng)過幾個扶梯真復(fù)式樓就是兩層，廚房、客廳在一層。臥室在2層祝您步步高升記得點擊采納為**佳答案哦，謝謝咯

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