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• 142****1875

  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  優(yōu)點(diǎn)是：
  （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
  （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；
  （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  不足在于

  查看全文↓ 2014-08-02 14:59:10

相關(guān)問題

• 問 什么是復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn) 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來跟大家說說從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對我們來說沒有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個(gè)夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會感覺到非常的壓抑。 4、供暖問題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個(gè)概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說，復(fù)式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個(gè)電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個(gè)概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復(fù)式一個(gè)電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個(gè)樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說點(diǎn)，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個(gè)廚房，答案是只有一個(gè)，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個(gè)位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對了！只能是在你的臥室經(jīng)過，這就出現(xiàn)一個(gè)問題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買了兩室八十個(gè)平方的，樓下40個(gè)平方，除去公攤下來也就是30個(gè)平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個(gè)原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶，這個(gè)有我們自己來計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購買房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個(gè)是過渡，到時(shí)候再賣出去，買一個(gè)三室的，這個(gè)壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻糍I了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！ 12、說說復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個(gè)問題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會做個(gè)樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說，請一個(gè)裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會出現(xiàn)一個(gè)問題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來的房子要大！平層會出現(xiàn)面積大小的問題，復(fù)式同樣也會存在這個(gè)問題，但是復(fù)式面臨兩個(gè)問題，一個(gè)是大小，另外一個(gè)就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時(shí)，會把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個(gè)就不知道了！買復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說說價(jià)位吧！ 我們買房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問題，你可以關(guān)注地段、開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個(gè)社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個(gè)社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個(gè)**其他的再月供。舉個(gè)例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬元，**30%也就是8萬元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬月，月供240月每月的月供1445，**下來比復(fù)式多一萬，月供下來每個(gè)月多261元。下來我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個(gè)90平米以上的，兩個(gè)房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下。總價(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

• 問 ??復(fù)式住宅好嗎？復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式住宅定義復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)：1、 贈送面積大，買一層得兩層平面利用率高，通過夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。3、動靜分區(qū)，干濕分區(qū)將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。4、室內(nèi)視覺效果好，看起來高大上房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。5、分為上下兩層，私密性好把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、自然通風(fēng)、采光差復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高的限制由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會顯得壓抑。3、樓梯間占空間，上下樓不方便樓梯間可能會占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式；4、略微增加裝修與維修費(fèi)用復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。買房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購買后無落戶、學(xué)區(qū)劃分之說；其用電用水的價(jià)格相對較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

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• 問 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)： 1、平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； 2、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； 3、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 復(fù)式住宅不足： 1、復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； 3、由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

• 問 如何選擇復(fù)式住宅？復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

    在房地產(chǎn)激烈的競爭下，許多樓盤拼配套比規(guī)劃，更有不少樓盤都推出適合大眾需求的錯(cuò)層住宅、復(fù)式住宅、躍層住宅等。其中，大家**熟悉的就是復(fù)式住宅了，購房復(fù)式住宅好嗎？復(fù)式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 復(fù)式住宅定義 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。 復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、 贈送面積大，買一層得兩層 平面利用率高，通過夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。 2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式 適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。 3、動靜分區(qū)，干濕分區(qū) 將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。 4、室內(nèi)視覺效果好，看起來高大上 房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。 5、分為上下兩層，私密性好 把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性 復(fù)式住宅的缺點(diǎn) 1、自然通風(fēng)、采光差　 復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高的限制 由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會顯得壓抑。 3、樓梯間占空間，上下樓不方便 樓梯間可能會占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式； 4、略微增加裝修與維修費(fèi)用 復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。買房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。 5、隔音效果和安全性要注意 由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。 此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購買后無落戶、學(xué)區(qū)劃分之說；其用電用水的價(jià)格相對較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述。

• 問 復(fù)式住宅好嗎？復(fù)式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式商品房房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。很多人喜歡復(fù)式商品房但是卻不知道購買復(fù)式商品房好嗎？其實(shí)判斷復(fù)式商品房好嗎要指導(dǎo)復(fù)式商品房的優(yōu)缺點(diǎn)之后才能判定。本文就幫大家分析一下復(fù)式商品房好嗎。復(fù)式商品房在概念上是一層并不具備完整的兩層空間，但是層高跟普通住宅的層高高，是可以在局部增建出一個(gè)夾層的，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。 一、復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)。1.室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。2.動靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。3.更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：復(fù)式住宅**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。 二、復(fù)式住宅的缺點(diǎn)：1.層高的限制：前面說過了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。2.樓梯：樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。3.安全性能：由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。購買復(fù)式商品房好嗎是要根據(jù)自身情況來判斷的，本文詳細(xì)講解復(fù)式商品房的優(yōu)缺點(diǎn)，大家可以根據(jù)自己的情況判斷是否可以接受復(fù)式商品房缺點(diǎn)，然后再決定是否要購買。

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