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• 158****0482

  裝修有必要請家裝監(jiān)理嗎？答案是肯定的。為何找家裝監(jiān)理？
  　　讓裝修更加省心、省力
  　　在記者接觸到的投訴中，很多業(yè)主對家裝知識一知半解，有的甚至連基本常識也不懂，很容易被那些利益熏心的裝飾公司鉆空子。另外，很多業(yè)主工作忙無暇顧及裝修，容易出現(xiàn)一系列質(zhì)量糾紛。而有了監(jiān)理的幫助，就能避免一些不必要的差錯。
  　　從業(yè)主**看重的省錢方面來看，監(jiān)理也能幫助用戶簽訂合理規(guī)范的裝飾合同，防止家裝公司欺騙業(yè)主，防止業(yè)主花冤枉錢；監(jiān)理還能幫助業(yè)主審核裝修方案和報價，防止高估冒算和中期無限度任意增項加價，使

  查看全文↓ 2014-08-02 13:00:20

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道家裝監(jiān)理怎么收費？
  答

  監(jiān)理收費方面，國內(nèi)家裝監(jiān)理的收費方式一般分為兩種： 1、按照建筑面積計費：一般20～50元/平方。一般別墅的收費標準比較高。 2、按照工程量來計費：一般是裝修額的4%～6%收取監(jiān)理費用。裝修額較大的所提取的點數(shù)會低一些。 家裝監(jiān)理企業(yè)是靠為業(yè)主服務(wù)而取得報酬，這種報酬是監(jiān)理企業(yè)的智力、技術(shù)、管理和服務(wù)的具體體現(xiàn)，根據(jù)這一特點制定有關(guān)參考價： l、工程合同金額在10萬元以下按3%(不含10萬元)； 2、工程合同金額在10――20萬元以下按2.5%(不含20萬元) 3、 20――50萬元以上按2%(含20萬元)。 家裝監(jiān)理企業(yè)與業(yè)主簽訂家裝監(jiān)理合同后，家裝監(jiān)理公司應(yīng)盡快通過有關(guān)渠道落實家裝施工企業(yè)，征得業(yè)主同意后與家裝施工企業(yè)簽訂施工合同，如果業(yè)主已落實好了家裝施工企業(yè)，家裝監(jiān)理公司應(yīng)盡快協(xié)助業(yè)主與施工單位簽訂施工合同或?qū)贤M行審查 施工和監(jiān)理合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)按施工合同額付給家裝監(jiān)理公司50%的家裝監(jiān)理費，待工程完成到80%應(yīng)再付30%的監(jiān)理費，工程驗收完畢，符合合同規(guī)定應(yīng)全部付完。 家裝監(jiān)理是從工程建設(shè)監(jiān)理中細化出來的，工裝監(jiān)理是有定額指導(dǎo)價，但是家裝監(jiān)理怎么收費的國家標準目前還沒有明確規(guī)定。在實際操作中，家裝監(jiān)理的收費標準都是參考工裝來實施的，裝修工程預(yù)算在100萬以內(nèi)，家裝、工裝一般都適用。這是全程監(jiān)理的收費標準參考，分階段監(jiān)理、單項監(jiān)理、監(jiān)理咨詢服務(wù)等監(jiān)理服務(wù)收費都是單獨收費，目前市場上也沒有統(tǒng)一的標準，每一個工程項目的監(jiān)理費用都是單獨計算，費率也不統(tǒng)一，總的來說，家裝監(jiān)理提供的服務(wù)越多所收取的費用也就也多。

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• 問 家裝監(jiān)理是怎么收費的？
  答

  這個要看情況，毛坯房和精裝房就不一樣，要不要求出具報告、房子面積大小等都是影響因素，一般來說就是幾百元到上千元

• 問 房稅是和**一起交嗎
  答

  房稅一般是在辦理房產(chǎn)證時繳納，也有一部分開發(fā)商要求在簽訂購房合同時繳納，只要在辦理房產(chǎn)證時，完全交納完相關(guān)的契稅，提供完稅證明，就不會影響房產(chǎn)證的辦理，所以交**的時間和交房稅的時間不一定要放在一起，可以大大緩解購房者的資金壓力。一般在簽訂合同后一個月內(nèi)需要繳納**款，目前絕大多數(shù)的城市付**的比例在30%，如果購買的是二套房，**比例會有所上升。所購買房屋的房稅一般是繳納契稅、交易費、印花稅和公共維修基金。所繳納的契稅和購房的面積有關(guān)，首次購買商品房，建筑面積在90平米以下的房屋按照1%繳納契稅，建筑面積在144平方米以上的改善性住房，按照3%的比例繳納契稅，收取公共維修基金的費用，按照房屋銷售價的2%收取。

• 問 家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么？
  答

  全程監(jiān)理流程一、簽訂監(jiān)理合同書；二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。三、審核設(shè)計方案：設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。四、審核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫是否完整正確；報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格；所有工藝做法是否標注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)六、審核檢驗材料：監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。七、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達到應(yīng)有的預(yù)期效果。八、分期驗收：分期、分階段地協(xié)助消費者對監(jiān)理的工程進行驗收，并出具相應(yīng)的驗收報告單。九、分期驗收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費都對監(jiān)理的工程進行竣工驗收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗收報告單，評定工程的級別。十、保修監(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現(xiàn)。到底多少錢才能請一個監(jiān)理進家呢?根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點方案》，家裝施工監(jiān)理取費標準是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價（含施工費和材料費）乘以相應(yīng)費率形成。以某公司的監(jiān)理取費為例：3萬元以下（含3萬元）直接收取監(jiān)理費1000元；3萬元至15萬元（含15萬元）按4％計取；15萬元至30萬元（含30萬元）按3.5％計??；30萬元以上按3％計取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費的15％至35％作為交通費。由于收費標準市建委只是出具一個指導(dǎo)價格，各個監(jiān)理公司在取費上有一定的浮動，因此，消費者在選擇監(jiān)理公司時可以稍做比較。

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• 問 誰能解釋一下什么是家裝監(jiān)理
  答

  其實家裝監(jiān)理就是你在裝修過程中對裝修的進度和質(zhì)量進行監(jiān)管的公司來的,一般**好是請第三方的監(jiān)理公司好些的,這樣更公正的,如果是裝修公司自己的第三方的監(jiān)理公司那豈不是自己監(jiān)理自己么,這樣很容易導(dǎo)致裝修質(zhì)量的下降的;價格合理;裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì),同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴格的區(qū)別: 1、資質(zhì)不同:裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場的工程監(jiān)理沒有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì),無資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理,而站在第三方立場進行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。 2、工作范疇不同:內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì),本身就歸裝修公司管,而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照,裝修資質(zhì)和施工人員的資格,審核設(shè)計方案,工程報價,施工工藝,檢驗材料,分期驗收,竣工驗收和保修監(jiān)督等,監(jiān)理公司是獨立的經(jīng)濟實體,不受裝修公司的經(jīng)濟約束。 3、工作目標不同:裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理,目標是使業(yè)主認可已運作完的裝修工程,收到全額裝修費則萬事大吉,不能站在業(yè)主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司,目標是確保家裝工程質(zhì)量,達到質(zhì)量驗收標準,使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。 所以,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理和家裝市場里的工程監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè),前者屬于自己監(jiān)理自己,多數(shù)老百姓是不認可的,是缺乏公正性的,也是缺乏說服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為質(zhì)檢更為恰當(dāng)。

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