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• 137****7853

  我個(gè)人覺(jué)得有必要，因?yàn)橘N了瓷磚的話，會(huì)顯得比較整潔一點(diǎn)，特別是你做的是整體櫥柜的話，貼了會(huì)比較好看。

  查看全文↓ 2014-08-02 14:09:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅?！　∫?、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員?！　∪?、稅收優(yōu)惠：繼承土地、房屋權(quán)屬：1、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問(wèn) ??買新房用不用交稅呢？
  答

  新房需要的手續(xù)費(fèi)有： 契稅 1．房款總金額的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。 [1] 2．印花稅：0.05% 在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 3．銀行按揭費(fèi)用 如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。 a.抵押登記費(fèi)：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶 c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 房屋維修基金 1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3% 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a．不含電梯：總房款×2% b．含電梯：總房款×3% c．部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取 開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。 物業(yè)管理費(fèi) 從收房日開(kāi)算 以購(gòu)房人[1] 驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。 產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 權(quán)屬登記費(fèi) 80元/套 權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。 交易手續(xù)費(fèi) 1．住宅 建筑面積 X3元/㎡ 2．非住宅 建筑面積 X11元/㎡ 拿鑰匙不需要交稅。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))規(guī)定:“一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與的房子用不用交營(yíng)業(yè)稅呢？懂行的人說(shuō)一下。
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同具有如下法律特征：(1)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，而不享有對(duì)等的權(quán)利，受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。只有在贈(zèng)與人把房地產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈(zèng)與合同才生效。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同一旦生效，贈(zèng)與人就不得再行撤回贈(zèng)與。(3)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同依法應(yīng)采用書(shū)面形式，由雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，訂立書(shū)面合同;其次，該贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證(如系涉外房地產(chǎn)贈(zèng)與，還須認(rèn)證);**后，房地產(chǎn)贈(zèng)與和房地產(chǎn)買賣一樣，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，辦理過(guò)戶登記手續(xù)，否則贈(zèng)與無(wú)效。2、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需要繳納全額契稅及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。受贈(zèng)者2年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過(guò)2年，可以免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納個(gè)人所得稅。3、房屋贈(zèng)與子女稅率：契稅3%，贈(zèng)與雙方還各需繳納萬(wàn)分之五的印花稅。繳稅共計(jì)3.1%。房屋“賣”給子女稅率：契稅2%，個(gè)人所得稅（5年），營(yíng)業(yè)稅及附加（2年）。個(gè)人所得稅：（1）房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；（2）房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；（3）房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；營(yíng)業(yè)稅及附加：（1）房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；（2）房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；（3）房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。4、現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。（3） 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。（4）單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。（5） 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。（6）個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，買房用不用提供個(gè)稅和社保證明呀？
  答

  你說(shuō)到了個(gè)人所得稅或社保，那你一定不是當(dāng)?shù)貞艨诹?，只有?duì)外地戶口或者外國(guó)人才有這種限制，你可以去補(bǔ)交1年的個(gè)人所得稅或者社保，過(guò)大概1個(gè)月能拿到繳費(fèi)證明，然后再去銀行試試吧。

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