已有5個(gè)回答

• 132****1657

  房屋繼承者，滿足《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，則免征契稅；否則，予以征收契稅。
  
  　　一、定義：
  
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  　　二、納稅義務(wù)人：
  
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
  
  1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。
  
  3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。
  
  　　三、稅收優(yōu)惠：
  
  繼承土地、房屋權(quán)屬：
  
  1、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  
  2、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:07:06
• 132****3933

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:06:47
• 133****7990

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  繼承稅費(fèi)
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:06:31
• 155****7163

  法定繼承房屋不征契稅
  國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，明確規(guī)定對(duì)法定繼承人繼承土地和房屋，均不征收契稅。
  在國(guó)稅函［2004］1036號(hào)的通知中，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題作出規(guī)定，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而稅務(wù)總局同時(shí)明確，按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:06:15
• 131****3916

  你好,繼承房產(chǎn)要不要交契稅,繼承的房產(chǎn)和你正常的房子一樣,只需你繳納契稅就可以,希望我的回答對(duì)你有幫助。謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:05:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)用不用交契稅呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào))規(guī)定:“一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房用不用交契稅
  答

  二手房交易的時(shí)候也是需要繳納契稅的，無(wú)論是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更就需要繳納契稅，在繳納契稅的過(guò)程當(dāng)中，征收的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、首次購(gòu)買住房，面積在90平米以下的住房，按照房屋總額的1%征收契稅。2、首次購(gòu)買90平米以上，144平米以下的住房，按照房屋總額的1.5%征收契稅。3、首次購(gòu)買144平米以上的房子，按照房屋總額的3%征收契稅，除此之外二套房車庫(kù)或者是非普通的住宅也都是按照3%征收契稅。購(gòu)買二手房要交的稅費(fèi)：1、契稅，按照成交價(jià)的1%~3%收取，如果是非普通住房的話，按照成交價(jià)格的3%收取。2、二手房的買賣雙方按照成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、房產(chǎn)證如果不足兩年，在交易的時(shí)候需要按照交易金額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。4、房產(chǎn)證如果不足5年，按照兩次交易額的20%或者是這次交易額的1%收取個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 繼承的房屋再出售用不用交遺產(chǎn)稅？
  答

  交遺產(chǎn)稅相關(guān)的法規(guī)還沒(méi)有出臺(tái)。以后時(shí)間長(zhǎng)的話，當(dāng)法規(guī)出臺(tái)以后估計(jì)是要交的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證的時(shí)候交過(guò)契稅在過(guò)戶還用不用交契稅？
  答

  需要繳納契稅的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房送車位，這個(gè)送的車位用不用交契稅？
  答

  即使這套房子與車位是‘打包’簽訂在一個(gè)合同上，不過(guò)還是要分別辦理權(quán)屬登記，因此還是要分別繳納契稅。根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)面積在144平方米以上的普通住宅，要按照房屋總價(jià)的1.5%繳納契稅，而車位作為非住房，則要按照3%的比例繳納契稅。