已有31個回答

• 136****3792

  如何識別房產(chǎn)買賣中的無效合同 收起提問者：熱心網(wǎng)友

  查看全文↓ 2014-07-28 13:24:17
• 136****9801

  出現(xiàn)詐騙，不公平，違約等都是無效的

  查看全文↓ 2014-07-27 17:01:38
• 147****7985

  房產(chǎn)買賣牽涉了很多法律法規(guī)條文。對于無效合同的解釋有多種。不公平，欺詐，霸王條款，國家命令禁止的條款，地震、火宅、水災(zāi)等導(dǎo)致房屋消失等等?！?/span>

  查看全文↓ 2014-07-22 14:23:25
• 153****9795

  不是很清楚，可以問得具體點嗎

  查看全文↓ 2014-07-22 11:05:36
• 142****2483

  同下.....

  查看全文↓ 2014-07-22 09:24:26
• 135****3901

  合法的一手房必須有預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2014-07-21 23:22:18
• 137****5527

  一手房的預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2014-07-18 09:25:16
• 135****8613

  去房款局差營業(yè)執(zhí)照 預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2014-07-16 11:51:47
• 135****9658

  多個行業(yè)仍然

  查看全文↓ 2014-07-15 14:44:40
• 146****7277

  去房款局查

  查看全文↓ 2014-07-07 16:30:28
• 134****6421

  現(xiàn)在用合同是國家范本

  查看全文↓ 2014-07-06 23:04:04
• 131****5303

  現(xiàn)在用合同是樣片的

  查看全文↓ 2014-07-06 22:53:09
• 137****6462

  可以詢問當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問

  查看全文↓ 2014-07-06 09:21:25
• 137****0216

  沒有無效合同啊，這個合同都是房管局統(tǒng)一的，二手房的話，**好找中介買

  查看全文↓ 2014-07-05 13:39:37
• 143****4388

  uufd死死死死死死死的

  查看全文↓ 2014-07-05 11:03:32
• 148****9354

  百度你會用嗎

  查看全文↓ 2014-07-05 09:25:37
• 134****8325

  自己好好查查呀

  查看全文↓ 2014-07-04 21:02:55
• 137****9327

  啊阿道夫愛的

  查看全文↓ 2014-07-04 15:06:29
• 155****8700

  地理書 倒薩就倒薩我都是

  查看全文↓ 2014-07-03 09:42:44
• 147****4063

  好房號飛過海飛過海飛過海

  查看全文↓ 2014-07-03 09:32:27
• 133****7638

  這個你可以去上網(wǎng)查

  查看全文↓ 2014-07-02 15:47:30
• 155****3815

  的華國鋒東方飯店

  查看全文↓ 2014-07-02 11:11:35
• 138****5364

  同一天爐巖碳

  查看全文↓ 2014-07-02 11:05:40
• 153****5616

  你看著辦啊

  查看全文↓ 2014-07-02 10:04:40
• 136****8243

  額頭任由他圣

  查看全文↓ 2014-07-02 09:15:48
• 132****7075

  無效就是像沒有公章這種的啊都是

  查看全文↓ 2014-07-02 09:14:56
• 148****4090

  兒童熱特瑞特人

  查看全文↓ 2014-07-02 08:27:47
• 158****6737

  鋼印，有效的合法章印

  查看全文↓ 2014-07-01 17:03:27
• 136****5281

  合同的有效和無效的區(qū)別主要在于是否有公章

  查看全文↓ 2014-06-10 18:43:54
• 148****5381

  一、房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建筑在上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。
  二、產(chǎn)權(quán)主體有問題 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時,須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。
  三、侵犯優(yōu)先購買權(quán) 房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該無效。
  四、單位違反規(guī)定購房 機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。
  五、價格上有欺詐行為,顯失公平 買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格,于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價款、和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的,買賣雙方可重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。
  六、非法轉(zhuǎn)讓 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):
  1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合房地產(chǎn)條件的;
  2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)的;
  3.依法收回土地使用權(quán)的;
  4.共有房地產(chǎn),未得到其它共有人書面同意的;
  5.權(quán)屬有爭議的;
  6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

  查看全文↓ 2014-06-10 17:55:44
• 133****3778

  一、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。
  二、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時,須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。
  三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該無效。
  四、單位違反規(guī)定購房機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。
  五、價格上有欺詐行為,顯失公平買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格,于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價款、和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的,買賣雙方可重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。
  六、非法轉(zhuǎn)讓根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):
  1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合房地產(chǎn)條件的;
  2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)的;
  3.依法收回土地使用權(quán)的;
  4.共有房地產(chǎn),未得到其它共有人書面同意的;
  5.權(quán)屬有爭議的;
  6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

  查看全文↓ 2014-06-10 13:42:58

相關(guān)問題

• 問 如何識別房產(chǎn)買賣中的無效合同?
  答

  一、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時,須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該無效。四、單位違反規(guī)定購房機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。五、價格上有欺詐行為,顯失公平買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格,于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價款、和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的,買賣雙方可重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。六、非法轉(zhuǎn)讓根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合房地產(chǎn)條件的;2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)的;3.依法收回土地使用權(quán)的;4.共有房地產(chǎn),未得到其它共有人書面同意的;5.權(quán)屬有爭議的;6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

• 問 如何識別房產(chǎn)買賣中的無效合同？
  答

  一?？次遄C。二看是否有電子檔合同需你簽約。三，看開發(fā)單位的簽章。四，稅局統(tǒng)一發(fā)票是**重要的。如果已有，則成購房事實。五，合同在房產(chǎn)局備案后會有局章。并要給客戶一份合同電子合同或手寫合同一份。

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)交易中，什么買賣合同是無效的？
  答

  9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為公司產(chǎn)權(quán)，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東（股份制企業(yè)）聯(lián)名簽署的同意出售書的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。法律規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)人（共有產(chǎn)權(quán)人及承租人）在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下不購買的應(yīng)當(dāng)以書面的形式放棄優(yōu)先購買權(quán)，如優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn) 買賣合同。外籍人士因不屬于中國合法的自然人，其合法的身份有待國家公證機關(guān)予以確認(rèn)，因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人以及機關(guān)、事業(yè)單位和社會團體法人，非法人組織包括個人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營企業(yè)以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力，但是法人的分支機構(gòu)如房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體，不具備簽定合同的能力，與其簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)買賣有幾種無效合同？
  答

  房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣合同中哪些屬于無效合同
  答

         房屋買賣合同中的無效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。3、產(chǎn)權(quán)主體存在問題的。4、沒有保障優(yōu)先購買權(quán)的。5、單位集體違反規(guī)定買房。6、交易過程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)?！　?、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點，所以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權(quán)和土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了不同的當(dāng)事人，或者交易時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)但是沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么這種買賣合同是無效的。　　2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買賣雙方到房管部門登記過戶作為標(biāo)志，如果沒有辦理過戶，那么房產(chǎn)買賣合同無法生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移也沒有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過戶手續(xù)?！　?、產(chǎn)權(quán)主體存在問題的。房屋的產(chǎn)權(quán)所有人主體才能出售該房屋，不是所有權(quán)人的，買賣無效，房屋的產(chǎn)權(quán)為共有的，那么所有的產(chǎn)權(quán)共有人同意之后才能出售。出售時需提供同意證明。　　4、沒有保障優(yōu)先購買權(quán)的。優(yōu)先購買權(quán)是指在房屋出租的情況下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買此房屋，還有就是房屋所有權(quán)為共有的情況下，共有產(chǎn)權(quán)人也有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋所有權(quán)人出售房屋時侵犯了他人的優(yōu)先購買權(quán)，那么享有優(yōu)先購買權(quán)的人可以向法院申請宣告買賣無效?！　?、單位集體違反規(guī)定買房。單位集體如企事業(yè)單位，機關(guān)團隊等，購買城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購買，那么需要政府的批準(zhǔn)才可以。違反規(guī)定的購買行為是無效的。　　6、交易過程有欺詐行為。城市私有房屋的買賣應(yīng)當(dāng)按照政府的相關(guān)規(guī)定，按照質(zhì)量來進(jìn)行定價，房管機關(guān)在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定進(jìn)行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購買者可以提出重新協(xié)商定價，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無效的?！　》课葙I賣合同簽訂的時候一定要注意保護自己的權(quán)益，避免上當(dāng)受騙，一定要在簽訂前再三確認(rèn)房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無效合同的情況出現(xiàn)。