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• 132****9798

  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2014-06-10 17:57:53
• 148****8025

  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2014-06-10 12:12:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要注意的房屋產(chǎn)權(quán)的種類(lèi)有哪些？
  答

  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

• 問(wèn) 廣州購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要注意的房屋產(chǎn)權(quán)的種類(lèi)有哪些呢？
  答

  一般就是查產(chǎn)權(quán)有沒(méi)查封和抵押

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• 問(wèn) ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類(lèi)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類(lèi)型？如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  1. 總登記是一種針對(duì)所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時(shí)，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無(wú)變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2. 初始登記是指新建房屋者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的登記。3. 設(shè)立登記是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱(chēng)為設(shè)立登記。4. 轉(zhuǎn)移登記是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。5. 變更登記是指房屋在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。6. 注銷(xiāo)登記是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。

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• 問(wèn) ??我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類(lèi)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)登記條件有哪些？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類(lèi)似德國(guó)式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來(lái)，主要有以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，但由于我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)事項(xiàng)由房屋與土地分部門(mén)管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。2 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過(guò)程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)，權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記，該權(quán)利對(duì)抗善意第三人在法律上有絕對(duì)效力。4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有哪些需要注意的？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。