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二手房按揭流程：因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才允許進行過戶?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。 3第8-10日 銀行審批 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
全部5個回答>商品房交易過戶的費用大概多少?
155****4203 | 2014-05-30 12:53:41
已有10個回答
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136****3220
新房的話所有加在一起大概在1-2w左右，二手房就比較多了，按情況來定的
查看全文↓ 2014-06-08 19:35:36 -
134****0175
您好，我是星沙地區(qū)經(jīng)紀人。費用蕞低的話肯定是贈與。但是以后房子在過戶的話，費用就高了
查看全文↓ 2014-06-02 09:02:21 -
154****6972
二手房交易需要交納的費用：
查看全文↓ 2014-06-02 09:01:51
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：6元/平方米
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：6元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% -
146****1628
從目前的政策看，贈與過戶費用會低一些。正如您所說，贈與后再次買賣，即使?jié)M5年都需要繳納20%的差額個人所得稅的——但是，您的房子超過140平米，屬于非普通住宅，即使正常商品房，再次過戶交易時差額營業(yè)稅和個稅都是要交的。所以，相對來說，贈與只有2%的贈與公證和3%的契稅，比買賣過戶3%契稅，5.5%的營業(yè)稅和1%個稅要多。
查看全文↓ 2014-06-01 13:04:42 -
133****2955
交易過戶的費用是根據(jù)房產(chǎn)具體情況而定,包括房屋產(chǎn)權取得年限,面積大小等。再次轉(zhuǎn)讓指的是取得產(chǎn)權后,再賣掉。
查看全文↓ 2014-06-01 11:33:15 -
148****0407
如果是蘇州的話是這樣的：網(wǎng)上簽約--資金托管--過戶--交稅--領證、領款。
查看全文↓ 2014-06-01 11:07:16
至于過戶費，無論是不是交易，都要牽扯到稅費的，稅費和房子目前的評估價錢以及原購入價有很大的關系，要看你選擇什么樣的方式來過戶，才能決定你要交的稅費，比如有贈與、買賣等方式，他們的稅費是不一樣的。
代辦手續(xù)費不定，**多收3000，**少500的也有可能。
希望對你能有幫助！ -
151****8431
如果是地產(chǎn)的房子，收費標準不太一樣。如是國產(chǎn)的，過戶費用主要是房屋評估值的1%或3%或4%，按您現(xiàn)有房產(chǎn)的具體情況執(zhí)行不同的稅率，還有交易費用，產(chǎn)權證公本費用等，如果沒過五年，還有營業(yè)稅和個人所得稅。
查看全文↓ 2014-05-31 20:19:02 -
141****9667
你要看你的房子是什么權屬,是國產(chǎn)還是地產(chǎn)還是使用權的,過戶費都不一樣
查看全文↓ 2014-05-31 09:06:17 -
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135****2486
您好,如果是贈與的方式,再次轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生高額的費用,還不如用交易過戶的方式。如果只限于贈與一次,直系親屬是不收費用,但不是直系親屬要收20%個稅。
查看全文↓ 2014-05-30 13:16:57
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房屋建筑設計收取費用標準如下：（1）單層住宅--設計收費:40元/m2(送效果圖一張)（2）復式住宅--設計收費:50元/m2(送效果圖二張)（3）別墅--設計收費:60元/m2(送效果圖二張)（4）大戶室起點收費--設計收費:80元/m2（5）首席設計師--設計收費:180元/m2（6）房產(chǎn)樣板房--設計收費:100元/m2(送效果圖二張)（7）效果圖收費標準:單層800元/A3; 復式: 別墅1000元/A3(制作費,不含設計)（8）預算收費--單層600元/套; 復式1000元 /套; 別墅1200元/套
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安置房過戶要交哪些費用1、買房人應繳納稅費： 契稅：房款的1.5％?。娣e在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！?、交易費：3元／平方米?！?、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！?、賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
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一、房屋買賣合同印花稅應繳納多少房屋買賣合同屬于權利轉(zhuǎn)移書據(jù)，要按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。二、房屋買賣印花稅的內(nèi)容1、納稅房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國境內(nèi)書立、領受應稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內(nèi)適用的應稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人。2、依據(jù)房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據(jù)則是該種行為的所負載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權利證書(包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證)印花稅的計稅依據(jù)則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合同的計稅依據(jù)是購銷金額。3、稅率房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
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允許上市交易的拆遷安置房過戶的費用同普通二手房交的二手房費用一樣：一、稅費征收標準1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款
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