已有6個(gè)回答

• 153****8250

  你好，這種情況不屬于不可抗因素??！您可以找專業(yè)的律師對開發(fā)商解決！

  查看全文↓ 2014-05-31 11:50:08
• 135****1400

  逾期交房違約金一般都是約定按日計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:59
• 156****8823

  在你和業(yè)主簽訂三方合同的時(shí)候 業(yè)主是不是跟租客說好了到了8.30日就不在續(xù)約的問題。這種小事情 可以協(xié)商。沒得必要向法院訴訟的！喊中介公司給你們3方協(xié)調(diào)一下！

  查看全文↓ 2014-05-30 14:23:23
• 157****5001

  九問律師網(wǎng)魏瑞彪律師認(rèn)為:合同中約定違約金的應(yīng)當(dāng)按合同約定的執(zhí)行,但如果違約金約定的過高,即超過損失的30%,對方可以要求法院適當(dāng)調(diào)低違約金,由于不知道你們的購房款是多少,所以無法計(jì)算你們的違約金是否過高,但對方要求按利息計(jì)算無疑過低,至少也應(yīng)當(dāng)按同期銀行利率的4倍計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:05:52
• 153****8412

  可以找中介公司協(xié)調(diào)，如不行可帶上當(dāng)時(shí)簽定的房屋買賣合同向法院訴訟。

  查看全文↓ 2014-05-29 18:36:25
• 146****4665

  通常賠償金都寫在合同里了（網(wǎng)簽合同）一般違約金都是房款的萬分之0.5

  查看全文↓ 2014-05-29 11:44:34

相關(guān)問題

• 問 到約定日期不交房又不賠償違約金，該如何處理？
  答

  九問律師網(wǎng)魏瑞彪律師認(rèn)為:合同中約定違約金的應(yīng)當(dāng)按合同約定的執(zhí)行,但如果違約金約定的過高,即超過損失的30%,對方可以要求法院適當(dāng)調(diào)低違約金,由于不知道你們的購房款是多少,所以無法計(jì)算你們的違約金是否過高,但對方要求按利息計(jì)算無疑過低,至少也應(yīng)當(dāng)按同期銀行利率的4倍計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同中沒有約定違約金 若出現(xiàn)違約該如何處理
  答

  違約金是購房合同的重要條款內(nèi)容，通常后期如有爭議會以合同約定為準(zhǔn)，但有時(shí)買賣雙方都沒約定違約金。如果出現(xiàn)違約時(shí)，又該如何處理呢？ 一、買房合同沒有約定違約金怎么辦 買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。 (一)賣方不履行 按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問題。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。 二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場價(jià)格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方**容易購買替代物的地點(diǎn)的市場價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。 三是在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。 四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來計(jì)算損失。這是因?yàn)?，既然買方又與第三者訂立了轉(zhuǎn)售合同，那么轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種利益可能高于市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額，也可能低于市場價(jià)格與合同價(jià)格的差額。在違約發(fā)生以后，買方有足夠的證據(jù)證明他實(shí)際遭受的主觀損失，便應(yīng)該允許買方依此主觀計(jì)算的方法來相應(yīng)賠償。 (二)買方拒絕接受 依客觀計(jì)算方法，應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場價(jià)格來確定賣方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價(jià)格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價(jià)格來計(jì)算損失額。 二、購房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

• 問 開發(fā)商違約以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金如何賠償
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購房者在這段時(shí)間內(nèi)對售房者資金對占用，理應(yīng)向售房者支付一定對數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額

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• 問 購房違約金如何賠償？
  答

  購房違約金賠償涉及市場趨勢、合同細(xì)節(jié)及雙方協(xié)商。通常，賠償金額與合同總價(jià)、違約程度及市場狀況相關(guān)。雙方應(yīng)基于市場數(shù)據(jù)和合同條款進(jìn)行理性協(xié)商。

  全部5個(gè)回答>