已有2個回答

• 147****0153

  戶主直接買賣不需要公證

  查看全文↓ 2014-06-08 19:51:11
• 152****0495

  1公證一般是委托公證，是指房主全權委托你來代表其到房產交易中心辦理過戶手續(xù)，風險就是房主有撤銷委托的權利，但是你一般有合同約定，所以是有風險但也有一定保障。
  2.因為是委托公證，所以只需要原房主的一些證件的復印件就，不需要房主本人到場了。
  3.如果想再出售，**好是在委托公證中把委托的事項多寫一些，包括代收房款、代為辦理過戶交稅、代為辦理銀行方面的手續(xù)等。
  4還有不可忽視的一項就是物業(yè)交割，不要前者欠物業(yè)費10年8年的**后扯皮。

  查看全文↓ 2014-05-29 11:19:38

相關問題

• 問 ??二手房買賣交易,過戶時需要公證嗎?
  答

  公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險，保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，對于買賣雙方而言在二手房交易過程中并不是一定要公證的，但是以下情況下房屋交易進行公證：1、繼承房產，原產權人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權公證書”；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當事人出具授權委托書委托他人代為辦理，授權委托書應當辦理公證；4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產的依據(jù)；5、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；6、臺同胞、華僑、外國人買賣房屋不能親自到場辦理手續(xù)的。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣協(xié)議需要公證嗎？
  答

  需要的，合同房不能在房管局過戶交易。兩證（房產證、土地證）沒辦理下來之前只能公證。

  全部3個回答>
• 問 大伙來說說二手房買賣需要公證嗎？
  答

  一、二手房買賣合同必須要公證嗎？在回答二手房買賣合同公證的問題前，先看看公證的作用有哪些：①任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。②依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。③債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。由于目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。二、如何辦理二手房買賣合同公證？二手房買賣合同公證需要在當?shù)毓C處辦理，一般公證程序是：1、 買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；3、公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用；

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個回答>
• 問 ??二手房需要公證嗎? 二手房公證需要什么手續(xù)呢?
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當事人應準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

  全部4個回答>