已有6個回答

• 141****7859

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:47:38
• 159****6205

  首先您所謂的買賣合同公證，其實在國家法律來說是客觀上承認(rèn)的，但是因為您5年前購買房產(chǎn)不辦理過戶手續(xù)，其實原因非常簡單，因為省稅。為了規(guī)避百分之5.5的營業(yè)稅，如果實行法律手段法院可能會對此有所考慮?？赡苣鷷枰患{罰款。如果此房子真的象您描述的那樣的話恐怕您真的無法逃避的需要法律途徑解決了，置于**后一條，土地使用證沒有的話是根據(jù)不同情況來決定的，有得需要先去交易中心辦理土地使用證，才能過戶。有得只要再次過戶，再次出證就直接兩證合一。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:00:41
• 153****1076

  首先,你要確定合同上簽字留底的出售方是否有權(quán)利出售這套房子,購買方是否有權(quán)利購買房屋。至于合同是否有效不在于是否有公證,這與公證無關(guān),你現(xiàn)在做的是先確定前兩條我問的是否有效。然后你拿著合同去找個律師咨詢下,讓律師幫你審下合同,看簽署合同時是否有紕漏,假如合同的書面文字無紕漏,那么合同既有效。
  然后律師會根據(jù)你當(dāng)時情況幫你分析這次違約責(zé)任是哪方。假如在你沒有自動違約的情況下而出售方主動違約,那么違約責(zé)任肯定是出售方。找律師只要不是打官司,花不了幾個錢,這種官司,一般你不請律師也沒法打,因為牽扯的專業(yè)知識太多,要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷,光靠網(wǎng)上咨詢只能有個大概。
  另外,假如賣方違約,你沒有任何權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制過戶。因為出售方只是合同違約,還不是非法強(qiáng)占你的財產(chǎn),法律無法為你強(qiáng)制執(zhí)行,法律只能幫你索取應(yīng)得的賠償。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:30:04
• 135****9722

  我遇到過這樣的案例,和你情形一樣.法院判決是,房子歸買方所有,賣方必須無條件配合買方辦理過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2014-04-01 09:28:59
• 156****9143

  辦理房屋買賣合同公證，買賣雙方必須親自到公證處辦理，
  1、賣方不論是不是夫妻共同財產(chǎn)雙方都必須到場，買方可以只去一個。
  2、賣方要求攜帶結(jié)婚證、戶口本、土地使用證、房產(chǎn)證，各自的身份證。買方攜帶身份證、戶口本。
  3、帶上雙方簽字的合同。建議：房屋買賣其實辦理合同公證無多大意義，買房后辦理過戶即可。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:22:36
• 147****3618

  公證處是不能做房屋買賣公證的，而且你們的合同是不合法的 公證處是不回做的（他們也怕但官司）
  
  建議要求對方先做提前還款，這樣他就具有全產(chǎn)權(quán)。在讓他做一個委托你信得過的人代辦過戶手續(xù)（做委托公證）就能保障

  查看全文↓ 2014-03-30 12:13:04

相關(guān)問題

• 問 二手房如何公證?二手房買賣合同到底要不要公證 如何辦理二手房買賣
  答

  賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。擴(kuò)展資料：賣方委托公證：賣方全部產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人不能到場辦理二手房過戶與貸款等事項，委托第三人或者產(chǎn)權(quán)人之一辦理。產(chǎn)權(quán)人及其配偶攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、土地證、受托人身份證復(fù)印件到公證處辦理，受托人能到場更好。

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#二手房#什么是二手房買賣合同公證?
  答

  二手房買賣合同公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障《城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強(qiáng)迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同公證的費用?
  答

  根據(jù)相關(guān)文件的規(guī)定，證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。簶?biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

• 問 二手房買賣要交稅嗎，二手房買賣合同沒有公證是否有效
  答

  是三方協(xié)議,明確規(guī)定買賣雙方法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛,就是有效合同。

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• 問 二手房如何公證?二手房買賣只有購房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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