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• 154****1818

  稅費(fèi)參考如下因?yàn)椴恢滥闼?gòu)房屬于那種類型：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-05-27 22:55:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手商住樓買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  土地增值稅：5%個(gè)稅：3%營(yíng)業(yè)稅：5.8%（差額）契稅：4%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手商住樓交易怎樣收稅？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一手只需要繳納契稅，二手未滿五年或兩年的需要繳納個(gè)人所得稅1%營(yíng)業(yè)稅5.6%契稅1%-3%，滿五年唯一住房也是只需繳納契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些
  答

  　　在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的費(fèi)用，包括有印花稅、契稅、個(gè)人所得稅以及土地增值稅和**后的綜合地價(jià)。綜合地價(jià)主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家承擔(dān)了許多費(fèi)用，所以在進(jìn)行上市交易的過(guò)程當(dāng)中，就要按照成交價(jià)的10%繳納稅費(fèi)，除以上比較常見(jiàn)的費(fèi)用之外，還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及房屋評(píng)估費(fèi)和買(mǎi)賣(mài)合同的公證費(fèi)。　　常常說(shuō)的印花稅，除了包括交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的印花稅之外，還有房產(chǎn)證印花稅。針對(duì)于多項(xiàng)稅收當(dāng)中**為重要的契稅，在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅的繳費(fèi)稅率是按照3%收取，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)，而且根據(jù)房屋的購(gòu)買(mǎi)平米數(shù)低于90平米契稅是按照1%進(jìn)行收取，如果超過(guò)144平米則按照3%**高收取。對(duì)于個(gè)人所得稅和契稅來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于滿二唯一或者滿五唯一的情況，進(jìn)行減征或者是免征。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用有哪些
  答

  ①契稅：這個(gè)費(fèi)用通常是買(mǎi)家支付，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中是需要繳納契稅的，無(wú)論是商品房還是存量房都要繳納。如果是住宅類的商品房，那么可以按照總房款的1%到3%來(lái)繳納費(fèi)用，但如果是非普通住宅房，可以按照4%的稅率來(lái)繳納。②營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅同樣也是買(mǎi)家支付，一般營(yíng)業(yè)稅及其附加稅的稅率是5.55%。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的普通住宅房，那么可以免征營(yíng)業(yè)稅。③個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅由買(mǎi)家支付，一般個(gè)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)應(yīng)是房屋總價(jià)的1%，或者也可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的20%來(lái)支付個(gè)稅。④印花稅：買(mǎi)家和賣(mài)家都需要繳納各自的印花稅，一般各自承擔(dān)0.05%。⑤土地增值稅：如果是商鋪或者是寫(xiě)字樓的話，那么土地增值稅的稅率是10%，若是其他類型的非住宅類房屋，那么稅率為5%。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  一、房款**大頭的莫過(guò)于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對(duì)，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購(gòu)房目標(biāo)?；诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開(kāi)始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。二、貸款月息每個(gè)月要交的貸款利息，這個(gè)為什么要提一下呢？雖然不是在開(kāi)始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，**好開(kāi)始的時(shí)候留一點(diǎn)錢(qián)出來(lái)，能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開(kāi)始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。三、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。四、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣(mài)方唯一住房了，之所以強(qiáng)調(diào)這個(gè)“滿五”、“唯一”，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。五、其他費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢(qián)，但是小錢(qián)也是錢(qián)，計(jì)劃不周捉襟見(jiàn)肘就不好了。

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