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• 134****2680

  只要你不辦理任何過戶手續(xù),你的房屋怎么會(huì)倒手出去呢?房產(chǎn)證復(fù)印件丟失了沒有多大關(guān)系,一般只是為了上戶口轉(zhuǎn)學(xué)等用。如果急需可以憑產(chǎn)權(quán)人身份證到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案室里復(fù)印。注明:房屋作為抵押品時(shí),各地執(zhí)行的保管方式有所不同:
  1、是將房產(chǎn)證上注明抵押字樣,由產(chǎn)權(quán)人自己保管,抵押解除后,換發(fā)新的房產(chǎn)證。
  2、是將房產(chǎn)證原件收押在房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案室里,等解除抵押后,權(quán)證返還產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:04:19
• 142****9205

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  查看全文↓ 2014-05-27 23:35:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？
  答

  您可以申請(qǐng)按揭貸款，大概步驟如下：1、先簽署房屋買賣合同2、申請(qǐng)銀行按揭貸款、辦理房產(chǎn)評(píng)估3、批貸后將原業(yè)主的房貸還清，解除抵押登記4、解除抵押后辦理房產(chǎn)過戶5、取得新產(chǎn)權(quán)證后再抵押給您的貸款銀行6、銀行持他項(xiàng)證書后發(fā)放按揭貸款至賣方賬戶

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• 問 房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  不能過戶，房主房產(chǎn)證在銀行抵押，說明住房產(chǎn)權(quán)辦理了抵押或質(zhì)押，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不屬于房主所有，此類住房不允許過戶。需要房主還清貸款，解除抵押或質(zhì)押，取得房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證被抵押該怎么過戶?
  答

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 抵押房產(chǎn)證本上有寫嗎 ?
  答

  房產(chǎn)證已設(shè)定抵押是指這套房子已經(jīng)抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買的房子，會(huì)抵押給銀行或其它，他手上肯定留了復(fù)印件，如果你接給他的錢多了，可能這房子抵給你也不夠，現(xiàn)在有些人拿值100萬的房子去銀行借150萬回來，房產(chǎn)證復(fù)印件沒有任何法律效應(yīng)，你還是當(dāng)心點(diǎn)

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• 問 ??房產(chǎn)證上有小孩姓名怎樣過戶
  答

  1.依據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定，未成年人具有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但并非不受他人干涉。未成年人沒有完全民事行為能力，其民事行為要受到監(jiān)護(hù)人的監(jiān)督和保護(hù)。不滿十周歲的是無民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人代理其進(jìn)行民事活動(dòng)；年滿十周歲不滿十八周歲的是限制行為能力人（年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動(dòng)作為主要收入來源的是完全民事行為能力人），可以自行進(jìn)行行為能力內(nèi)的行為。除純獲利益的行為外，需由監(jiān)護(hù)人代理而自行進(jìn)行的民事法律行為其效率待定，需監(jiān)護(hù)人追認(rèn)才生效，相對(duì)人可催告。2.你的這種情況是處分未成年人財(cái)產(chǎn)，一般都是由法定監(jiān)護(hù)人處置，且是為未成年人利益的情況下處置。所以，你要處置女兒房產(chǎn)的動(dòng)機(jī)是需要證明是為她利益考慮的。3.房管局對(duì)為了未成年人利益而為的房產(chǎn)過戶應(yīng)該是允許的，我們辦過一個(gè)案子，案子中未成年人名下有房產(chǎn)，為了給該未成年人治病，經(jīng)過該未成年人書面同意，房管局是可以辦理的。具體的，你可以詳細(xì)咨詢房管局。房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：1、孩子監(jiān)護(hù)人簽字。2、孩子身份證或者戶口本.3、監(jiān)護(hù)人提供另外一套房子的證明。4、到公證處做拒絕保證書根據(jù)交易核心的規(guī)定，在交易過戶時(shí)，交易核心需要未成年人的法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)簽字，即未成年人的父母必須到場(chǎng)簽字。表面上看，這個(gè)并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡(jiǎn)單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售，產(chǎn)權(quán)人無法真正實(shí)現(xiàn)自己對(duì)房屋的處置權(quán)利。因此，買方購(gòu)買上述類型房產(chǎn)時(shí)，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場(chǎng)簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時(shí)法庭會(huì)評(píng)估本次房屋出售是否對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會(huì)支持買方的訴請(qǐng)。此時(shí)，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易核心辦理過戶手續(xù)，交易核心一般會(huì)予以認(rèn)可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。值得注意的是，賣方出售房屋的真實(shí)目的，往往是法庭考量出售行為對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國(guó)教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會(huì)得到法庭認(rèn)可，否則很難認(rèn)定出售行為能得到法庭認(rèn)定。所以，買方購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)查明。但是未成年人只有繼承和受贈(zèng)能力而沒有購(gòu)買能力！你這種情況只可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與。而且房產(chǎn)交易需要交一系列稅費(fèi)，房產(chǎn)贈(zèng)與就不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈(zèng)與比較合理。以下是一些流程和規(guī)定：（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 （2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 （3）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 （5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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