一直以來(lái),杭州、常州等地陸續(xù)傳來(lái)部分樓盤(pán)大幅降價(jià)的消息?聽(tīng)說(shuō)每平都降了6000元/平了啊。從樂(lè)新房數(shù)據(jù)看來(lái),價(jià)格也在小波動(dòng)的轉(zhuǎn)變著,雖說(shuō)樂(lè)新房上的數(shù)據(jù)只能做為參考,但是我一朋友(他是樂(lè)窩的vip高級(jí)會(huì)員)說(shuō),海南房產(chǎn)價(jià)格哪個(gè)網(wǎng)站都差不多,說(shuō)他是vip高級(jí)會(huì)員,可以從樂(lè)新房里拿到很多一手的海南房?jī)r(jià)資料,讓我可以看看樂(lè)新房的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) http://www.lexinfang.com/hainan-price/, 他上次買(mǎi)房也是對(duì)比了很多網(wǎng)站。從這里的數(shù)據(jù),波動(dòng)性還不小啊,小弟沒(méi)有研究從波動(dòng)看以后的趨勢(shì),我那朋友又不肯教我怎么看這里的數(shù)據(jù),看這架勢(shì)是不是海南的房?jī)r(jià)也會(huì)降啊,海南房產(chǎn)價(jià)格還能堅(jiān)挺多久啊。
??谫I(mǎi)賣(mài)合同有哪幾種無(wú)效合同,長(zhǎng)島藍(lán)灣這個(gè)樓盤(pán)怎么樣?
144****1660 | 2014-05-27 15:38:28
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154****2471
你需要先知道該樓盤(pán)在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù),售樓處銀行代表只是收集貸款資料,貸款資料準(zhǔn)備完成后,銀行進(jìn)行審批,由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張,要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定,**快1個(gè)星期,**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后,開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議,商品房購(gòu)買(mǎi)合同,抵押合同到房管局登記上戶(hù)。樂(lè)新房網(wǎng)上戶(hù)時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有,不同銀行稍有不同:
查看全文↓ 2014-05-27 23:03:01
1、借款人身份證原件、復(fù)印件;
2、借款人婚姻證明,單身需單身證明原件及復(fù)印件;
3、借款人收入證明原件;
4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。
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經(jīng)查,我國(guó)并無(wú)明確的商品房買(mǎi)賣(mài)合同法,但是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定義給出了明確的解釋。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同。 商品房預(yù)售合同是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 商品房現(xiàn)售合同是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
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**好看辦法就是伙同房東一起到交易中心去搞,咬定沒(méi)做低啊
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主要有以下七種:1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。2、未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù),合同無(wú)效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房,合同無(wú)效。6、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為,顯失公平,合同無(wú)效。7、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
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問(wèn) 購(gòu)房合同有哪幾種存在形式 我們要如何分清答
購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中必須接觸購(gòu)房合同,所以,購(gòu)房合同的重要性不言而喻,其關(guān)系到購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的切身利益。因此,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)須謹(jǐn)慎。那么,要分清購(gòu)房合同有那幾種存在形式? 目前,我國(guó)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同分別有定金合同、訂金合同、預(yù)約合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同四大類(lèi)型。 1、定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,是為了履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同所簽訂的合同。 2、訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致,但不同的是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋反悔時(shí)可以要求退還訂金,開(kāi)發(fā)商違約的話(huà)是賠償損失而非雙倍返還。 3、預(yù)約合同是為了將來(lái)訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。 4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷(xiāo)售許可證后既可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。 現(xiàn)行法律規(guī)定,購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間要達(dá)成自愿、平等、協(xié)商一致的協(xié)議。目前主要存在三種購(gòu)房合同形式: 形式一:紙質(zhì)合同。 這種合同屬于完全手工的,購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前,**好仔細(xì)研究條款,按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同,并約定“商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?!边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款,購(gòu)房者一定要留意。 形式二:網(wǎng)簽合同。 這種合同在文本中,帶有“已備案”的水印字樣,其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”,以英文字母E開(kāi)始,后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字,并且是機(jī)打顯示,這種合同簽訂后,開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 形式三:半網(wǎng)簽合同。 這種合同在文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣,合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字,沒(méi)有英文字母,而且是手寫(xiě),非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),簽訂合同后,可要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》,以證明將辦理備案。
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