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• 158****6870

  購房者在買房的過程中必須接觸購房合同，所以，購房合同的重要性不言而喻，其關(guān)系到購房者與開發(fā)商的切身利益。因此，購房者在簽訂購房合同時(shí)須謹(jǐn)慎。那么，要分清購房合同有那幾種存在形式？ 目前，我國的房屋買賣合同分別有定金合同、訂金合同、預(yù)約合同和商品房買賣合同四大類型。 1、定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行房屋買賣合同所簽訂的合同。 2、訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購房者對購買房屋反悔時(shí)可以要求退還訂金，開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。 3、預(yù)約合同是為了將來訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。 4、商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。 現(xiàn)行法律規(guī)定，購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間要達(dá)成自愿、平等、協(xié)商一致的協(xié)議。目前主要存在三種購房合同形式： 形式一：紙質(zhì)合同。 這種合同屬于完全手工的，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，**好仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 形式二：網(wǎng)簽合同。 這種合同在文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 形式三：半網(wǎng)簽合同。 這種合同在文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:15

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• 問 購房合同更名有哪些程序 購房合同更名的形式有哪幾種
  答

  在購房合同簽訂之后，往往因?yàn)楦鞣N原因，會出現(xiàn)購房合同需要更名的情況，那么購房合同如何進(jìn)行更名呢？在解答購房合同如何更名之前，首先需要對購房合同更名的形式進(jìn)行了解。 購房合同更名的情況具體有四種，分別是：1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，但房屋還未交付使用，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。4、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，房屋已交付使用，就需要在拿到產(chǎn)權(quán)證之后進(jìn)行過戶手續(xù)。 如果購房合同還未登記備案，此時(shí)更名只需與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，解除之前簽訂的購房合同，再重新簽署一份即可。如果購房合同已經(jīng)交由交易中心登記備案，房屋還未交付，那么就需要首先與開發(fā)商協(xié)商好，需要到相關(guān)部門開具未竣工檢查報(bào)告，由開發(fā)商提交更名原因，支付一定費(fèi)用，才可進(jìn)行購房合同更名。如果房屋已交付，此時(shí)需要攜帶好房產(chǎn)證等材料到交易中心進(jìn)行過戶手續(xù)。 另外，在進(jìn)行購房合同更名時(shí)，需要提醒的是，有些開發(fā)商會收取高額的更名費(fèi)用，此時(shí)如果一定要更名，需要更名雙方要協(xié)調(diào)好更名費(fèi)用的分配問題。同時(shí)，還需要注意，合同更名，簡單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。

• 問 房屋過戶形式有哪幾種?
  答

  房產(chǎn)過戶方式有：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶、分家析產(chǎn)過戶、依法處置過戶等。各種方式過戶都要有相應(yīng)的依據(jù)，比如買賣合同、贈與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書或判決書等。

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• 問 住房分配貨幣有哪幾種形式？
  答

  你到當(dāng)?shù)厣绫２块T咨詢，每個(gè)地方政策不一樣的。

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• 問 認(rèn)籌分為哪幾種形式，買房子認(rèn)籌是什么意思，要注意什么
  答

  現(xiàn)在眾籌有2種方式：1、預(yù)約認(rèn)籌 2、手動認(rèn)籌

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• 問 城市房屋征收補(bǔ)償有哪幾種形式?
  答

  　　補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和 產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式?！　τ谪泿叛a(bǔ)償，各地政府都會頒布當(dāng)?shù)氐呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);而對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則主要解決舊有房屋的評估，與新房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)后，取得新房屋的所有權(quán)。

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