已有10個(gè)回答

• 143****5368

  **好看辦法就是伙同房東一起到交易中心去搞，咬定沒做低啊

  查看全文↓ 2014-03-21 16:20:56
• 137****8016

  不是的，現(xiàn)在不是營業(yè)改增加了嗎，營業(yè)改增加之后就沒有這個(gè)問題了！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:11:51
• 151****8163

  這個(gè)還是看當(dāng)時(shí)簽訂的買賣合同，以買賣合同為準(zhǔn)的，如果是稅費(fèi)自理的價(jià)格，而不是到手價(jià)格，那就別怕，合同還是正常有效的，不會(huì)失效的！**多商議，上下家各承擔(dān)一半的稅！這是比較合理的！如果是簽署到手價(jià)，那就全由下家承擔(dān)的，滿5年不唯一住宅的話，也就交個(gè)營業(yè)稅現(xiàn)在合同價(jià)，減去當(dāng)時(shí)房東，買進(jìn)價(jià)的差額x5.65%，例如：你們現(xiàn)在簽的合同200萬，當(dāng)時(shí)房東買這套房子100萬，那就200萬-100萬x5.65%=56500元，不多的！如果是滿5年不唯一的話，也就多交個(gè)個(gè)所得稅成交價(jià)x2%，目前你遇到這樣的情況就協(xié)商**好！

  查看全文↓ 2014-03-21 09:50:42
• 151****0552

  是協(xié)商解除合同并退回定金該合同就無效，只是簡單退還定金那購房合同就還有效，除非雙方都銷毀合同原件就無效。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:42:33
• 153****1685

  可以終止合同,但是你感覺這樣真的很有必要嗎.大家都不容易,辛苦了幾十年攢了點(diǎn)錢才付了**,還要償還高額的利息,有的剛工作的年輕人還是父母給攢的**錢,他們還要當(dāng)幾十年的房奴,都不容易啊,能體諒就體諒吧.利息一個(gè)勁的漲,貸款買房難啊

  查看全文↓ 2014-03-20 15:51:06
• 153****6999

  熟人一次性先付清的話，問題不大，主要是買方以后再轉(zhuǎn)手的話要多交稅，賣方?jīng)]什么，關(guān)鍵是先把全部房款都拿到手，千萬不要分期付款。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:45:10
• 142****1487

  根據(jù)您說的情況，中介代替你們簽字按手印簽的《存量房交易合同》其實(shí)就是業(yè)界俗稱的“陽合同”，既然你們沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而且也不是您本人簽字的，那么這份合同自然也是無效的，但是對(duì)于你們來說這份由中介帶你們簽字的《存量房交易合同》確是一個(gè)很重要的證據(jù)。在你們簽定了第一份101萬的買賣合同后，你們的交易關(guān)系也就已經(jīng)成立了，這個(gè)時(shí)候如果您沒有合理合法的理由而拒絕把房屋賣給買方的話，您已經(jīng)構(gòu)成違約，這樣看你們的官司幾乎沒有勝訴的希望，雖然您違約之前給買方發(fā)過通知函，但這種性質(zhì)無異于“我告訴過你我要違約”，這無法改變您違約的事實(shí)。
  但是，由于您違約時(shí)基于買方要通過不正常途徑進(jìn)行避稅，您在履行合約前有不安抗辯權(quán)，您可以向法院主張您有合理合法的理由拒絕履行合同，那么只要您能證明您是因?yàn)橘I方通過不正常途徑進(jìn)行避稅才不履行合同，那么您是可以勝訴的。那么，這份中介代替您簽字的《存量房交易合同》就是一個(gè)非常有力而重要的證據(jù)，不知道您手上有沒有保存。如果沒有，您勝訴的可能性很低。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:21:58
• 135****5830

  作低是因?yàn)榉繓|要到手價(jià)，他不同意作低就承擔(dān)稅費(fèi)。你們定金協(xié)議是174萬，上面有約定要作低房價(jià)嗎？有的話是他違約。如果沒有約定，前后價(jià)格不一，定金協(xié)議在前，合同在后，房東不能以之前的協(xié)議否定自己之后的合同。打官司對(duì)房東也不利。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:18:02
• 135****7101

  如果做低合同的協(xié)議房東簽字了，打官司也是房東吃虧的，他不僅要履行合同，還可能因?yàn)樘佣愂艿絿业奶幜P，將這個(gè)利害關(guān)系說給房東聽，

  查看全文↓ 2014-03-19 10:03:28
• 153****0726

  沒必要要求終止,只要是給你的房款不變就可以了

  查看全文↓ 2014-03-18 21:44:48

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同有效期是多久？哪些買賣合同是屬于無效合同？
  答

  主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

  全部2個(gè)回答>
• 問 究竟房屋買賣合同屬無效合同有效的是怎樣的？
  答

  你好，房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

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• 問 ?? 安置房買賣合同有效嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。

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• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下，并且沒有法定無效事由，不侵害他人或者國家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，不存在有強(qiáng)迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會(huì)公共利益，更不能夠損害國家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購房合同的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)楹炇鹆撕贤鸵馕吨袷睾霞s履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進(jìn)行執(zhí)行的。

• 問 ??農(nóng)村舊房買賣合同有效嗎？
  答

  從法律后果來看，認(rèn)定合同有效不僅有利于制約農(nóng)民隨意處分自己的房屋和宅基地，有利于穩(wěn)定現(xiàn)有的房屋占有關(guān)系；而且當(dāng)事人不得因自己的錯(cuò)誤行為而獲利，對(duì)出賣人事后主張合同無效進(jìn)行必要的限制，有利于維護(hù)買受人的善意信賴，這也是禁反言和誠實(shí)信用原則的要求。贊成買受人返還房屋的一方也提出了有力反駁：目前，在我市農(nóng)村私房買賣中，買房人名義上是買房，實(shí)際上是買地，這與我國嚴(yán)格限制宅基地流轉(zhuǎn)的政策是相違背的；宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份相聯(lián)系，轉(zhuǎn)讓私有房屋往往導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)；另一方面，宅基地的流轉(zhuǎn)必然帶來宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸，這顯然不符合《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)關(guān)于保護(hù)耕地的立法意圖。筆者認(rèn)為，雖然我國的法律、法規(guī)及司法解釋尚沒有禁止農(nóng)村私房買賣以及農(nóng)村私房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效的明確規(guī)定，但是我國憲法規(guī)定：城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地，也屬于集體所有，《土地管理法》規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，《物權(quán)法》第153條也明確規(guī)定 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)房隨地走，地隨房走的原則，宅基地上的房屋也同樣是不能流轉(zhuǎn)的。但是如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者訴訟時(shí)買受人已將戶口遷入所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定合同有效。同時(shí)，對(duì)于此類案件的解決要結(jié)合法律規(guī)定和社會(huì)實(shí)際綜合考慮。此類案件成訟多源于土地增值及土地征用、房屋拆遷將獲得補(bǔ)償安置等原因，出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴。在合同無效的原因方面，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任；在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地增值或拆遷、補(bǔ)償所獲得的利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面的因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成的利益失衡；對(duì)買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行合理補(bǔ)償；買受人確實(shí)無房居住的，應(yīng)予以妥善安置。

  全部3個(gè)回答>