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• 144****1430

  限購政策：上海戶籍已家庭為單位、可購買兩套、第三套限購！外地人只可購買一套！對于外籍人士在安情況而定！
  貸款政策：認房認貸的、第一次貸款可貸7成、**3成！第二套貸款4成、**6成！第三套上海很多銀行都不做啦、不排除有些小的銀行可以做、也可以靠關(guān)系！
  房產(chǎn)稅：這個有點麻煩：
  本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上
  外地戶籍：新購
  計稅價格：交易價格70%，以后按評估價
  稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%
  免稅額：人均60平（含60）
  第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅！

  查看全文↓ 2014-05-28 14:12:23
• 155****0063

  昨天，上海房地產(chǎn)調(diào)控細則出臺，12條內(nèi)容中**受關(guān)注的有兩點，即“限購令”和“房產(chǎn)稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記；針對備受關(guān)注的“房產(chǎn)稅試點”問題，上海明確，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點各項準備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  4月15日，“國十條”出臺后，據(jù)傳將試點“房產(chǎn)稅”的上海何時出臺“‘國十條’細則”就成了社會各界關(guān)注的熱點。昨天，即國慶長假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{(diào)控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購令、房產(chǎn)稅、信貸等8個方面。
  
  《意見》明確，上海將在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。
  
  而對“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細內(nèi)容。
  
  上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
  
  同時，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。
  
  業(yè)內(nèi)觀點
  
  上海細則顯示政府調(diào)控決心
  
  對“千呼萬喚始出來”的上?！罢{(diào)控細則”，昨天業(yè)內(nèi)人士表示，從內(nèi)容看，并沒有嚴過“北京細則”，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產(chǎn)稅還是停留在“準備試點階段”，真正落地還需時日。
  
  業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，“上海細則的出臺，說明中央對樓市調(diào)控的決心，地方政府開始趨緊，開發(fā)商不要再對調(diào)控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥?，4月中旬“國十條”出臺后，除了北京、深圳等少數(shù)城市出臺實施細則外，包括上海在內(nèi)的很多房價上漲較快的一線、二線城市并沒有跟緊出臺實施細則。而此次情形儼然已經(jīng)發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關(guān)部委出臺調(diào)控新規(guī)，深圳、廈門等城市節(jié)前就出臺落實細則，深圳版和廈門版“限購令”從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假**后一天，遲遲沒有出臺“國十條”實施細則的上海卻緊跟著出臺實施細則，“說明9月29日，多部委出臺的新措施中，有關(guān)‘嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任’的規(guī)定，對地方政府已經(jīng)有了壓力，樓市調(diào)控也將因此趨緊。”
  
  上海房產(chǎn)限購令細則
  
  上海發(fā)布時間：10月7日
  相關(guān)文件：《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》
  
  細則：在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。
  
  按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。
  
  嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，**款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的**新規(guī)定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。
  
  非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
  
  提高商品住房預(yù)售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收，方可申請商品住房預(yù)售許可。

  查看全文↓ 2014-05-27 22:58:49
• 135****3260

  房產(chǎn)稅目前上海一般是0.6%了，超平方是從第二套開始算的。孩子和母親的情況你可以找該區(qū)街道辦理，他們會告訴你具體事宜！祝你順利，別忘記加分哦！

  查看全文↓ 2014-05-27 13:31:49

相關(guān)問題

• 問 上海限購令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  沒有房產(chǎn)稅這個說法

  全部48個回答>
• 問 專家您好，請問一下北京限購令 房產(chǎn)稅到底是多少?
  答

  我來正確的答復(fù)：1、0.4%或0.6%是單價以28426元為分界線的。0.4%就是合同單價低于28426元的，高于是房產(chǎn)稅0.6%?？們r打7折乘以0.4%或0.6%2.房產(chǎn)稅，只是針對于外地人和本地人和（港澳臺外籍人士）購住房條件：3，上海人（本地人）含兩套住房；母親和孩子問題，即使不在房產(chǎn)證，未成年孩子依舊可以算家庭一成員，依舊有一個60平的分均份額。你們家庭也就是說可以買1個180平的面積而不用房產(chǎn)稅，超出面積正常繳納！上海限購令：本地人購房2套！外地外籍人士只限一套住房（必須滿一年以上的稅單，和滿13個月的社保）

  全部2個回答>
• 問 上海的限購令和房產(chǎn)稅
  答

  昨天，上海房地產(chǎn)調(diào)控細則出臺，12條內(nèi)容中**受關(guān)注的有兩點，即“限購令”和“房產(chǎn)稅”：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記；針對備受關(guān)注的“房產(chǎn)稅試點”問題，上海明確，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點各項準備工作。此外，除了明確停止發(fā)放第三套及以上住房商業(yè)貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。4月15日，“國十條”出臺后，據(jù)傳將試點“房產(chǎn)稅”的上海何時出臺“‘國十條’細則”就成了社會各界關(guān)注的熱點。昨天，即國慶長假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上?！皹鞘姓{(diào)控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購令、房產(chǎn)稅、信貸等8個方面?！兑庖姟访鞔_，上海將在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細內(nèi)容。上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。 此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準。業(yè)內(nèi)觀點上海細則顯示政府調(diào)控決心對“千呼萬喚始出來”的上?！罢{(diào)控細則”，昨天業(yè)內(nèi)人士表示，從內(nèi)容看，并沒有嚴過“北京細則”，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產(chǎn)稅還是停留在“準備試點階段”，真正落地還需時日。業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，“上海細則的出臺，說明中央對樓市調(diào)控的決心，地方政府開始趨緊，開發(fā)商不要再對調(diào)控心存僥幸心理?！痹谒麄兛磥恚?月中旬“國十條”出臺后，除了北京、深圳等少數(shù)城市出臺實施細則外，包括上海在內(nèi)的很多房價上漲較快的一線、二線城市并沒有跟緊出臺實施細則。而此次情形儼然已經(jīng)發(fā)生變化：節(jié)前即9月29日相關(guān)部委出臺調(diào)控新規(guī)，深圳、廈門等城市節(jié)前就出臺落實細則，深圳版和廈門版“限購令”從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假**后一天，遲遲沒有出臺“國十條”實施細則的上海卻緊跟著出臺實施細則，“說明9月29日，多部委出臺的新措施中，有關(guān)‘嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任’的規(guī)定，對地方政府已經(jīng)有了壓力，樓市調(diào)控也將因此趨緊?！鄙虾７慨a(chǎn)限購令細則上海發(fā)布時間：10月7日相關(guān)文件：《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》細則：在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，**款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的**新規(guī)定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。提高商品住房預(yù)售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收，方可申請商品住房預(yù)售許可。

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于上海限購令超平方稅
  答

  僅限上海人,人均小于60平方以內(nèi)是免交的

  全部8個回答>
• 問 上海房產(chǎn)稅征收范圍，房產(chǎn)稅征收時間是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 補充:房屋的設(shè)計費,室內(nèi)安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些,一般來說房屋的設(shè)計費,樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅,而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。

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