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• 156****5037

  1評估借貸能力
  
  應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然后再作出決策。如何評估呢?
  
  首先要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求;其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。
  
  消費者**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產信貸部門根據其長期從事住房貸款業(yè)務的經驗與專門調查，為消費者設計有“家庭月收入與個人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個數。**近有些銀行新推出的“零**”按揭貸款，對于那些未攢足30%購房**款的家庭來說既是喜訊，但同時也將相應增加貸戶的每月還貸額。
  
  2巧選貸款品種
  
  目前的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業(yè)性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠，1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“個人住房商業(yè)性貸款”利率次之，1—5年5.31%、6—30年5.58%;“個人住房裝修貸款”利率**高，1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。
  
  公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭各成員公積金計貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，可以用所購住房作抵押、或讓有足夠代償能力的單位與個人作擔保，向銀行申請“個人住房商業(yè)性貸款”。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請“住房裝修貸款”，需提供月經濟收入證明以及貸款銀行認可的財產抵押、質押或第三方保證人，貸期**長5年，貸額**高為10萬元。
  
  3盡量提前還貸
  
  一方面，許多貸戶當初個人貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想，幾年下來后，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強;另一方面，貸款畢竟要支付利息，如按“等額本息還款法”計算，公積金貸款10萬元、貸期20年共需支付利息5.3萬元，銀行個人住房商業(yè)性貸款10萬元、貸期30年共需支付利息10.62萬元，利息額竟分別占貸款本金的53%和106.2%，非常之可觀。故此，在能力許可下，能提前還清貸款的還應是盡早還清。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:09:41
• 142****3767

  流程圖：
  遞交資料（齊全）——銀行審批（**快七天）——出貸款合同（過戶）——產證加急/收件收據放款（10天以內）；正常，不加急20天以內——新產證出來5個工作日以內
  
  所以算從申貸到放款，**快是20%7E25天,（特別提醒：年底有可能停止放貸或者暫停審批）

  查看全文↓ 2014-05-25 12:46:45

相關問題

• 問 快退休的人可以貸款買房嗎
  答

  退休人員也是可以貸款買房的，因為現(xiàn)在銀行對于貸款人員的年齡要求是，男的不能夠超過65歲，女的不能夠超過60歲，如果自己的年齡符合要求，是可以向銀行提出貸款申請，但之后能否審核批準通過以及申請的額度和申請的時間是多少，就要由銀行來決定。有些銀行對于申請人的年齡會放寬一些，除了需要滿足18歲之外，也不能夠超過65周歲，因為年齡過大，即便是有退休工資，還貸能力也比較差，而且年齡大了之后還需要面對健康方面的風險，出于放大風險的考慮，已經退休的人員在申請房屋抵押貸款的時候，還需要添加子女作為共同還款人。有一些金融機構專門推出了面向退休人員的貸款產品，除了要求年齡之外，還會要求每個月的退休金達到一定的標準，在符合要求的時候才能夠申請通過。

• 問 買房貸款可以打折嗎?貸款買房怎樣才能獲得折扣利率?
  答

  現(xiàn)在不要奢望利率折扣了，一般**少上浮10%?，F(xiàn)在國家去杠桿，世界上利率也在上行。國內利率甚至還有上行壓力和區(qū)間。

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• 問 如何量房可以量的快又精確？如何量房可以量的快又精確？謝謝
  答

  你先畫一個房子的結構圖，你可以從進門的左邊開始畫，或是右邊開始畫，沿一邊走，確認畫到第一個轉角，包括只有一厘米的轉角，也畫清楚，然后畫回到門口。量的時候也是同樣的方法，也包括一厘米的轉角也要量清楚，有角度的地方不用管它多少度，所有尺寸都量上了自然就能畫出來，也知道多少度。窗臺高度，窗戶大小，窗戶左右兩邊到墻的尺寸各是多少。層高，頂上有沒有梁，梁的位置是在哪里都要標清楚，梁高，梁寬都要量。廚房、衛(wèi)生間頂上管道距離地面**低距離是多少，地面幾個下水的大概位置要注明，廚房衛(wèi)生間的下水有幾個？量精確了才

• 問 買房可以砍價嗎? 買房怎么省錢 買房砍價如何快、準、狠
  答

  城市高額的房價，讓許多人買房時需要耗費大半輩子的積蓄。買房時，在考察樓盤各個方面的信息后，在敲定**終購買的房子后，我們當然是希望房子的價格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來的錢用來裝修房子。那么，買房如何砍價呢？買房怎么砍價才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。1、期盤、尾盤更好砍砍價也要找準目標，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右。

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• 問 如何獲得公積金? 怎樣才能查找得到自己的公積金賬號呢？
  答

  個人是無法繳納住房公積金的。一般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務的公章才行。1、假如個人是個體工商戶的話，是可以給個人繳納公積金的，因為我國國家規(guī)定，個體工商戶可以為自己繳納公積金。2、假如個人是單位職員的話，如果公司沒有繳納公積金項目，你可以嘗試和公司領導溝通繳納公積金的事宜，但是如果公司無法替你出的話，你可以自己來全部繳納。3、假如個人是無業(yè)、做微商或者做淘寶的話，你不是單位職業(yè)，同時也不是個體工商戶的話，是無法繳納公積金的，這種情況下你只能通過掛靠單位來自己繳納公積金。

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