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• 146****7514

  城市高額的房價，讓許多人買房時需要耗費大半輩子的積蓄。買房時，在考察樓盤各個方面的信息后，在敲定**終購買的房子后，我們當然是希望房子的價格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來的錢用來裝修房子。那么，買房如何砍價呢？買房怎么砍價才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。
  
  
  
  1、期盤、尾盤更好砍
  
  砍價也要找準目標，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:37:00
• 154****8521

  專門的隊伍。因為買房過程中砍價還是要講究技巧的，現(xiàn)在有專門的二手房砍價師，親戚買房那邊的服務(wù)好。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:36:53
• 141****7192

  想在一線城市買套100平的房子
  
  那么你不妨先給自己定一個小目標
  
  比方說：
  
  我先活它個500年
  
  然后向天再借500年！
  
  
  
  大家或多或少都遇到過這樣的情況，猶猶豫豫小心翼翼觀望樓市十多年，從單身到結(jié)婚，到孩子都快上**了，一直想買房，一直在觀望，總是在糾結(jié)，總是希望房價能夠再降降，降到自己心里的價位就出手，可現(xiàn)實是房價一直在漲，不停地漲……而口袋里的錢從可以全款，到只能付**款，到后來連**也付不起了 。
  
  
  
  買房是人生大事，往往會花費大半輩子的積蓄，尤其是現(xiàn)在高房價的情況下，買套房更是不易。不過買房時掌握一些買房技巧不僅可以省錢，還能讓錢花得舒心?？禳c來學習一下吧！
  
  ↓↓↓
  
  怎么買新房更省錢？
  
  
  
  巧用樓市政策助力
  通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。
  
  調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。
  
  開盤前的認購期
  一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候**容易買到便宜的房子。
  
  逢年過節(jié)促銷期
  不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節(jié)約幾萬元。
  
  首層或頂層
  有經(jīng)驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層、頂層，甚至是一些樓層數(shù)字受歡迎程度不高的，都會是價格較低的。
  
  首選同板塊內(nèi)較便宜的
  在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，**終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中**便宜的社區(qū)。
  
  
  
  怎么買二手房更省錢？
  
  
  
  房產(chǎn)面積可以小點
  房屋面積影響契稅繳納比例。低于90平米（含）的首套房或二套房契稅為1%，您能在稅費上節(jié)約房價x2%的契稅。而且小戶型房產(chǎn)總價低、**低、月供低，購房者在日后會減少很多的生活壓力。
  
  多看房，制造競爭
  看的房子多了，購房者就能知道哪個地方的房子價格更低，同時也不至于被賣方“拿喬”。
  
  砍價
  1
  
  委托多家中介，獲得更多房源信息
  需要注意的是：要對買房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視；其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  
  2
  房要多看，話要少說
  多看房，摸清市場；少說話，保持定力。挑房子毛病，留“砍價”的余地。
  
  3
  
  與房主多溝通，了解賣家

  查看全文↓ 2019-04-22 07:36:50
• 131****3588

  沈陽房交會
  
  本微信是沈陽廣播電視臺新聞廣播FM1045 AM792《1045房交會》節(jié)目微信。如果您有買賣房屋的需要，歡迎與節(jié)目組聯(lián)系！買新房，節(jié)目組幫您聯(lián)系房產(chǎn)公司，幫您砍價！買賣二手房可以在本平臺以及節(jié)目當中為您免費發(fā)布信息哦！
  
  聯(lián)系方式：
  
  1、《1045房交會》直播時間：每周六周日13:00——13:30，沈陽廣播電視臺新聞廣播FM1045 AM792、蜻蜓FM直播，此半小時之內(nèi)可參與節(jié)目。
  
  2、節(jié)目熱線：024-22581045
  
  3、節(jié)目組辦公電話：024-23910798
  
  
  
  怎么買房更便宜呢？很多購房者可能對此并不了解，今天小編就來跟大家分享一下買房省錢的8個妙招，看看如何買房更省錢。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、得房率高的房子更省錢
  買房的時候要注意詢問一下得房率，一般來說，得房率低的房子居住環(huán)境更好，但是單位面積房價更高，在經(jīng)濟條件不是那么寬裕的情況下，可以選擇一些得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。
  
  
  
  2、淘尾盤往往更省錢
  
  
  細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。
  
  
  
  
  
  3、選物業(yè)費更低的社區(qū)
  物業(yè)費與房款相比雖只是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本能省下不少。
  
  
  
  4、開盤之前就預定
  幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反應“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
  
  
  
  5、有能力的話全款買房
  
  
  為盡快回籠資金，許多開發(fā)商會對一次性付款和團購的購房者給予優(yōu)惠，當然一次性付款是需有充分財力的，而團購則需要瞅準時機，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購，但要特別注意交易安全。
  
  買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。
  
  
  
  6、選擇贈送面積的樓盤
  目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
  
  
  
  7、參加各種名義的團購
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:36:46

相關(guān)問題

• 問 買房子怎么講價? 買房怎么省錢 買房砍價如何快、準、狠
  答

  1、就算看中了該樓盤，也不要表露出任何好感，告知對方自己已經(jīng)看中其他樓盤并準備付訂金，目前只是在對比價格，哪家更優(yōu)惠就買哪家。2、告訴置業(yè)顧問，雖然自己很想買他的房子，但要等現(xiàn)有房子出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上有優(yōu)惠。3、不停地找戶型的缺點要求降價，告之自己很滿意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜點兒成交。4、實在談不下來，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。(大不了再回來咯)5、用其他樓盤同類型的房子作比較，要求再減價，告之能力有限買不起，要求再便宜點兒。6、告之物業(yè)管理費太貴不能支付，要求是否可送物業(yè)管理費。7、這房子是別人送的，自己不想掏錢買，預算有限，就這么多錢。8、拖延談判的時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次要求更便宜的售價。9、**后的一招必殺技，買房的過程中，既要表現(xiàn)出強烈的購買欲望，又要表示自己實在資金有限，同時別忘了找到置業(yè)顧問的上一級主管領(lǐng)導，往往在主管領(lǐng)導的手中才能拿到更多的優(yōu)惠!

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• 問 買房可以砍價嗎? 買房也可以砍價 高手教你3招省錢購房
  答

  城市高額的房價，讓許多人買房時需要耗費大半輩子的積蓄。買房時，在考察樓盤各個方面的信息后，在敲定**終購買的房子后，我們當然是希望房子的價格能夠越優(yōu)惠越好。畢竟，買房能省多少是多少，省一分是一分。將省下來的錢用來裝修房子。那么，買房如何砍價呢？買房怎么砍價才能拿到**低的折扣，享受**大的優(yōu)惠。

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• 問 ??買房怎么砍價？買房砍價多少？
  答

  1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內(nèi)容。連連購房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。銷售陷阱國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是揀**差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標客戶的流失。在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售（開盤）時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“**低價”（通常是該樓盤樓層、朝向**差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“**低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高。其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

  全部5個回答>
• 問 買房可以砍價嗎? 如何在買房時砍價 需要掌握哪些技巧
  答

  新裝修和新家具，在前面3個月是甲醛、苯的密集釋放期，這一段時間甲醛和苯都會大量釋放。在沒有進行過有效甲醛治理的情況下，這時候入住，對于5歲以下兒童來說，致癌、致白血病的概率能達到95%以上。因為甲醛、苯都是國際上公認的一級致癌物質(zhì)。這也是很多裝飾公司告訴人們，新房子要放3個月以后再入住的原因。但是絕不等于3個月的時間，甲醛就會全部釋放完畢。3個月之后，甲醛還是會繼續(xù)緩慢釋放出來，其釋放量隨著室內(nèi)的溫度、濕度的變化而變化。根據(jù)自己家的綜合情況，以及家庭成員身體狀況自行判斷，或者檢測房間的空氣質(zhì)量后決定。

  全部3個回答>
• 問 ??買房怎么砍價？買房砍價有什么技巧？
  答

  買房時砍價需要掌握多聽、多看、多提問的小技巧。很多準備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。同樣，買房，在售樓處當然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學問，知己知彼，就能省出好幾萬。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時要多提問（可以事先準備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價時常聽購房者說：“我的房子是漲價前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價，其實暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動搶購買房是人生大事，誰也不會感情用事地去搶購，當購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會，看個究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時候，購房者應設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況，并與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因為上午售樓人員精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進行關(guān)鍵場次的談判，這個時間賣方?jīng)Q策人物可能不在場，賣方不會在拍板人不在時作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時**好不要進行實質(zhì)性的談判，這時售樓人員心氣很高，不會作太大的讓步，除非是削價清盤。

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