已有6個回答

• 146****7665

  現(xiàn)金交易 就到房產(chǎn)局 登記 付款同時進(jìn)行 貸款 先付**款 然后進(jìn)入貸款程序

  查看全文↓ 2014-05-25 14:08:31
• 141****2866

  你付的**要購換他的貸款,就行了

  查看全文↓ 2014-05-24 16:55:39
• 151****0553

  如果你有100W的**就和中介一起三方去業(yè)主所貸款的銀行幫他還清貸款在由業(yè)主或中介去交易中心辦理抵押注銷

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:48
• 141****8293

  在合同約束好時間讓房東在規(guī)定時間還款就可以的

  查看全文↓ 2014-05-24 09:05:02
• 131****7379

  誰說不可以的，不專業(yè)，就不要瞎忽悠！我還是給你說說規(guī)定的吧！
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  一、概述
  二手房商業(yè)貸款是指二手房購房人以二手房作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，購房人分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
  
  二、貸款對象
  具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及在當(dāng)?shù)爻ｑv的有居留權(quán)的外埠居民、境外及國外居民。
  
  三、貸款條件
  1、有合法的居留身份。
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
  3、有按期償還貸款本息的能力。
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議。
  6、在申請銀行有不低于購買住房所需資金20%7E30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
  7、貸款行規(guī)定的其他條件
  
  四、申請人需要提供的貸款資料
  1、貸款申請人及配偶、共有人的身份證或護(hù)照或軍官證的原件及復(fù)印件；
  2、貸款申請人及配偶的戶口本原件及戶口本首頁、個人資料頁、變更頁的復(fù)印件一份；
  3、貸款申請人的婚姻證明（結(jié)婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書、調(diào)解書，未婚的如戶口本上標(biāo)注未婚本人須向銀行作出未婚承諾）；
  4、非北京市戶口的貸款申請人另外應(yīng)當(dāng)提供在京的暫住證原件及復(fù)印件，或其他證明文件；
  注：以上材料經(jīng)律師審驗(yàn)后將交還貸款申請人，復(fù)印件由律師留存
  5、貸款申請人及共同申請人的職業(yè)及收入證明（加蓋單位公章）原件；及其所供職單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章，并通過本年度工商年檢）；申請人供職于國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、知名企業(yè)的可不提供。申請人所在單位系外地企業(yè)的，貸款申請人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)企業(yè)所在地公證機(jī)關(guān)公證的企業(yè)運(yùn)營狀況公證書；
  6、貸款申請人購買房屋的**款證明的原件；
  7、購房合同的原件及復(fù)印件；
  8、房屋出賣人及配偶、共有人的身份證或護(hù)照或軍官證的原件及復(fù)印件；
  9、房屋出賣人及配偶的戶口本原件及戶口本首頁、個人資料頁、變更頁的復(fù)印件一份；
  10、其他資料（貸款申請人可選擇提供，主要是為提高資信狀況）
  <1>、資產(chǎn)證明復(fù)印件（如房產(chǎn)、汽車、股票、債券等）；
  <2>、學(xué)歷證明和職稱證明復(fù)印件
  11、如借款申請人或房屋出賣人委托他人辦理貸款手續(xù)，受托人須向律師出具經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》原件及申請人和受托人的身份證；
  12、貸款申請人如果為公司法人的應(yīng)提供所在公司**近3個月的財(cái)務(wù)報表；如果為個體工商戶應(yīng)提供**近3個月的完稅憑證。
  注：貸款申請人如為有配偶者，夫妻雙方必須同時到場簽署文件。若確實(shí)無法到場，可辦理公證委托。
  
  五、貸款額度
  貸款額度**高為房價款或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房價值的70%7E80%
  
  六、貸款期限
  貸款期限**長為30年。
  
  七、貸款利率
  詳見個人住房商業(yè)性貸款利率表。（可隨時申請?zhí)崆斑€款，利息付至結(jié)款日）
  注：本網(wǎng)站提供貸款利率僅供參考，實(shí)際以中國人民銀行發(fā)布的人民幣貸款利率為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-05-23 17:06:45
• 151****3862

  在付**前要求房東把貸款還清！

  查看全文↓ 2014-05-22 22:20:40

相關(guān)問題

• 問 如何購買有抵押貸款的二手房？
  答

  如果目前的你沒有購房**款的話，用別人房產(chǎn)作抵押，那必須是由房主本人申請抵押貸款，他是借款人；而你購買二手房進(jìn)行的是購房交易貸款，你是借款人。40萬的房子一般情況可按50%%7E60%的成數(shù)進(jìn)行申請。貸款年限越長，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產(chǎn)的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網(wǎng)站查詢貸款利率就能得出。

  全部8個回答>
• 問 ??如何購買有抵押貸款的二手房
  答

  可以的不過要先把抵押撤銷掉再辦理手續(xù)過程比較麻煩

  全部4個回答>
• 問 二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。（3）評估購買二手房，買房需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估。買方需要找評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價和評價中較低的價格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。（4）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（5）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。（7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。（8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年。

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• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評估（評估費(fèi)用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。擴(kuò)展資料：一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

  全部3個回答>