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• 141****2531

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。
  
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保
  
  （1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同
  
  （2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料
  
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
  
  （3）評估
  
  購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據(jù)。
  
  銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
  
  根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  （4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
  
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  （5）買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
  
  買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  （6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
  
  （7）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。
  
  （8） 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  
  二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限
  
  房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:45:51
• 148****8445

  分析如下：
  
  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
  
  
  
  擴展資料：
  
  一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項：
  
  1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:45:44
• 134****6040

  
  翟：錦繡曙光三期房產證什么時候開始辦理?電話咨詢是多少?
  
  莊市街道：據(jù)了解，錦繡曙光三期目前正在結算交付中，具體日期以通知書為準。房產證待結算交付之后辦理（聯(lián)系電話：86699471）。
  
  
  
  火云邪神：東邑錦苑對面規(guī)劃的什么幼兒園和**？
  
  區(qū)教育局：該地塊正在實施的是英倫國際幼兒園，前期工作已開始，項目建設完成后招生相關信息會向社會公開發(fā)布。幼兒園東側是規(guī)劃**用地，目前暫未列入政府建設計劃。
  
  
  
  貓魚：青楓雅苑就讀哪個**和對應**？五月份憑拆遷合同能否報名就讀？
  
  區(qū)教育局：蛟川街道青楓雅苑有戶有房的適齡兒童，**屬于蛟川中心**學區(qū)，**屬于立人**學區(qū)。還有不明事宜，可致電我局86276772，86251450。
  
  
  
  勿忘初心：離婚的子女歸一方護養(yǎng)，以后能享受獨子待遇嗎？
  
  區(qū)衛(wèi)計局：全面二孩政策正式實施前，即2016年1月1日前，自愿終身只生育一個子女的夫妻，且已辦理《獨生子女父母光榮證》的，可繼續(xù)享受獨生子女獎勵優(yōu)惠政策。獨生子女父母離婚后，未再生育的一方，可繼續(xù)領取獨生子女父母獎勵費。是否能享受部分計生家庭獎勵費、獨生子女家庭老年保障政策，要根據(jù)離婚后，重組家庭中現(xiàn)配偶帶入子女情況判斷。如有問題可撥打咨詢電話：86292782。
  
  
  
  小李子：電信寬帶是否可以從鎮(zhèn)海新城移到莊市街道？
  
  區(qū)電信局：帶上電信寬帶開戶人身份證和經辦人身份證可以在就近的中國電信營業(yè)廳辦理移機手續(xù)，或去莊市電信營業(yè)廳辦理也可以的。新城電信營業(yè)廳地址：民和路798號，聯(lián)系電話86311250。莊市營業(yè)廳地址：莊市街道兆龍路876號，聯(lián)系電話86692023。
  
  
  
  丹kiwi：在鎮(zhèn)海有類似創(chuàng)業(yè)擔保貸款的嗎？鏈接有嗎？
  
  區(qū)人力資源和社會保障局：鎮(zhèn)海目前有創(chuàng)業(yè)擔保貸款的政策，具體鏈接地址為：http://jy.ningbo.gov.cn/cn/ccyzd_3.html 。如有問題請咨詢：0574-86292807。
  
  
  
  Blue Mercury：鎮(zhèn)海車管所周六上班嗎？
  
  鎮(zhèn)海車管所：周六上班，時間是上午8:30-11:30；下午13:30-16:30，駕駛證更換先要體檢。詳詢86371100。
  
  
  
  一陸相隨：駱城華苑北面空地將規(guī)劃建什么？
  
  區(qū)規(guī)劃分局：根據(jù)《寧波市原機電園區(qū)（鎮(zhèn)海片）控制性詳細規(guī)劃》，該地塊規(guī)劃有商業(yè)商務混合用地和商住混合用地。
  
  
  
  咻咻：單位交了社保，社?？ū咀觼G失如何補辦？
  
  區(qū)人力資源和社會保障局：社?？▉G失請先確認本人社保卡的關聯(lián)銀行，再由本人隨帶身份證原件到對應的社?？ㄣy行經辦網點辦理掛失補辦手續(xù)，并現(xiàn)場領取新卡。詳情請咨詢：86660656。
  
  
  
  1.7321：鎮(zhèn)海新城幼兒園什么時候建好？
  
  鎮(zhèn)海新城管委會：該規(guī)劃幼兒園目前正在開展前期工作，預計今年底前開工。
  
  
  
  拔劍揚眉：購買二手房自己去辦理過戶和公積金貸款有哪些流程和需要準備什么材料？
  
  鎮(zhèn)海公積金中心：二手房公積金貸款辦理基本流程：借款人申請住房公積金貸款，應攜帶所需資料通過承辦銀行向公積金中心提出貸款申請，并填寫《貸款申請書》。借款人貸款申請資料齊全的，承辦銀行應在5 個工作日報送公積金中心審核；公積金中心在7 個工作日內，作出準予貸款或者不予貸款決定，特殊情況，經公積金中心領導批準可延長5 個工作日，并由承辦銀行告知借款人；公轉商貼息貸款，承辦銀行在3 個工作日內完成商業(yè)性貸款審批；符合放貸條件的，承辦銀行在5個工作日內發(fā)放完畢。二手房公積金貸款申請資料：借款人如實填寫貸款申請書后，應提供本人、配偶及房屋共有產權人（僅限于父母、子女）下列資料：1、身份證原件及二份復印件；2、戶口簿（港澳臺或具有外國國籍的另提供居住證）原件及二份復印件；借款人與共有產權人不是同一戶口的，提供戶籍管理部門出具的關系證明或承諾；3、結婚證原件及兩份復印件；未（再）婚的，提供本人出具的未（再）婚承諾；離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書原件及一份復印件；4、《申請住房公積金貸款談話筆錄》原件及一份復印件；5、《同意房產抵押及連帶還款保證的承諾書》原件及一份復印件；6、《個人信用報告》原件及一份復印件；7、住房公積金繳存地、購房所在地房管部門的《不動產登記信息查詢結果》證明原件及一份復印件；8、異地繳存住房公積金的，提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；9、已實施二手房買賣網上簽約的，提供二手房網簽合同原件及一份復印件；尚未實施網簽合同的，提供加蓋房管部門受理章或檔案章的房地產轉讓合同（或契約）原件及復印件一份；10、售房人已收房款證明原件及二份復印件；11、過戶后新的《不動產權證書》以及契稅發(fā)票、增值稅發(fā)票等原件及各兩份復印件；12、申請公轉商貼息貸款的，另提供《住房公積金個人住房貸款轉商業(yè)性個人住房貼息貸款補充協(xié)議》一式五份；13、上述資料若為外文的，另提供經公證的翻譯件。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:45:38

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• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。擴展資料：一、辦理房屋二次抵押貸款的注意事項：1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

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• 問 如何辦理二手房抵押貸款? 二手房抵押貸款流程有哪些？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

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• 問 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
  答

  貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權利證并在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項權利證交給銀行。并將房產證返回至購房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說明：1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標準交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

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• 問 貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)??二手房抵押貸款的的流程
  答

  貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權利證并在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權利證

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• 問 二手房抵押貸款流程
  答

  二手房抵押貸款流程：①首先買賣雙方需要簽訂好正式的交易合同，然后買家向賣家支付首付款。接著買家需要去銀行申請按揭貸款，若是已婚，那么需要夫妻兩個人一起去進行申請，如果未婚可以自己單獨前去。接著銀行會進行審核，通過審批之后會開一個貸款承諾書。②申請人帶著自己的身份證去銀行領取借款合同回執(zhí)，一般可以先到受理柜臺去受理貸款申請受理了之后需要去保險柜辦理保險，然后進行簽約，簽約好了之后，還要到公證柜臺去辦理合同上的公證，最后才能夠拿回自己的貸款合同。③在辦理抵押房屋的保險之后，就可以帶著相關的資料以及承諾書需要辦理公證手續(xù)，若是已婚的話，那么夫婦雙方一起去公證，但如果其中一人不能親自前往，需要提供公證授權的委托書。