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• 133****1111

  建議不要買的,因?yàn)楝F(xiàn)在過去出了政策了,小產(chǎn)房室堅(jiān)決不給辦房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房買賣本就是違法的,是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-05-24 14:06:54
• 132****5395

  能買賣但這有風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-05-24 09:04:55
• 134****8456

  不管是那里的小產(chǎn)權(quán)房，都是因房屋建在集體所有土地（包括宅基地）上而無法取得《國有土地使用權(quán)證書》，同時也不能取得《房屋所有權(quán)證書》。因而，小產(chǎn)權(quán)房一般僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（本村）的成員購買，非本村戶籍的或城鎮(zhèn)戶籍的人員無權(quán)購買，購買后也無法取得相應(yīng)權(quán)屬證明。日后也無法過戶交易，目前國家法律和政策均明確禁止小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和銷售，今后政策不會發(fā)生大的變化，這是為維護(hù)和保障農(nóng)民合法權(quán)益和防止土地濫用。
  建議：不要貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房。
  詳細(xì)的請參照： 這里有更權(quán)威的解釋。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:08:34
• 156****9469

  產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？
  
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換.
  部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）
  根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-05-22 18:38:48
• 151****3825

  購買小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:08:04
• 131****0883

  可以買呀，現(xiàn)在深圳還是有大把的小產(chǎn)權(quán)房，但是也要承擔(dān)相關(guān)的風(fēng)險。第一，保障性不是很大，說拆就拆的。建議有錢還是去買商品房

  查看全文↓ 2014-05-21 16:21:24

相關(guān)問題

• 問 深圳小產(chǎn)權(quán)房，可以買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險較大 建意業(yè)主補(bǔ)地價 轉(zhuǎn)成紅本進(jìn)行交易 請采納

  全部9個回答>
• 問 深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險如下： 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒保證。今后公開進(jìn)行市場交易會有困難。另外，小產(chǎn)權(quán)多是由村委會和開發(fā)商建造，手續(xù)不全可能被政府認(rèn)定為違章建筑； 小產(chǎn)權(quán)不配套市政設(shè)施。水電氣網(wǎng)等都不在公共設(shè)施中。如果你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進(jìn)行管線建設(shè)，或者就不予受理不予安裝； 附近服務(wù)設(shè)施多不健全。醫(yī)療衛(wèi)生，教育，購物等都受限制； 房屋質(zhì)量沒有保障，有問題沒地方找去。連物業(yè)公司都不太愿意接小產(chǎn)權(quán)小區(qū)

  全部3個回答>
• 問 請問: 這種集資房(小產(chǎn)權(quán)房)可以買嗎? 在深圳. 謝謝.
  答

  買是可以買，你**好選擇位置好一些的，別在那些位置政府又容易收地皮的地方，買小產(chǎn)權(quán)房都沒有別的什么，如果政府要收這快地皮回去，你的培率很少！在寶安固戌地鐵口那些很不錯，有地鐵也方便，如果像前海區(qū)就不行，那地方規(guī)劃成豪宅區(qū)，土地容易收回去重建，那可沒得說了！

  全部8個回答>
• 問 在深圳買小產(chǎn)權(quán)房有法律保障嗎
  答

  目前中國除了在深圳買小產(chǎn)權(quán)房有保障，在其他任何城市都沒有保障。主要原因：1、土地是有隨時被收回的可能；2、拆遷補(bǔ)償?shù)貌坏奖Ｕ仙踔翛]有相應(yīng)的補(bǔ)償；3、小產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)對第一手有利，后來的只能帶來不必要的糾紛

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房以后還可以買商品房嗎
  答

  可以用父母名義買商品房,不耽誤你買兩限房

  全部4個回答>