已有8個(gè)回答

• 153****6661

  買是可以買，你**好選擇位置好一些的，別在那些位置政府又容易收地皮的地方，買小產(chǎn)權(quán)房都沒有別的什么，如果政府要收這快地皮回去，你的培率很少！
  在寶安固戌地鐵口那些很不錯(cuò)，有地鐵也方便，如果像前海區(qū)就不行，那地方規(guī)劃成豪宅區(qū)，土地容易收回去重建，那可沒得說了！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:42:04
• 145****7990

  **好是不要買，很麻煩的。需要一次性付款，有這些錢，你可以去**一套商品房了

  查看全文↓ 2014-03-22 10:28:55
• 144****7907

  其實(shí)，這是一個(gè)社會(huì)普遍問題，小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)有很多種猜測(cè)結(jié)果，曾經(jīng)有過說法是統(tǒng)一**，也有說法是酌情拆除，還有說收歸無(wú)償當(dāng)廉租房等等。。。但是，經(jīng)過爭(zhēng)論幾十年的現(xiàn)在，還是依然未解。
  按照實(shí)際情況，若是自己住，可以考慮暫時(shí)買一套（必須事先了解清楚樓盤位置的大規(guī)劃），有幾個(gè)朋友在深圳布吉下水徑擁有這種房屋，至今住了十余年，感覺還不錯(cuò)。不出現(xiàn)拆遷的情況下，相對(duì)是安全的；若出現(xiàn)拆建糾紛會(huì)很多，**常見的情況是大房東暗中出賣小業(yè)主利益，這種情況常見也經(jīng)常發(fā)生。
  至于ZF方面，一邊是喊著嚴(yán)肅處理，見一處拆一處，一邊又放縱遍地開花的小產(chǎn)權(quán)房的私建，具體方向和個(gè)中利益關(guān)系不是簡(jiǎn)單幾句話可以分析清楚。
  一方面，想買小產(chǎn)權(quán)房者，大部分是看中低廉的房?jī)r(jià)自住。一方面，住在房子里面又會(huì)擔(dān)心無(wú)產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  建議：了解清楚房屋位置的規(guī)劃，在大規(guī)劃不變化的情況下，買一套先解決居住問題，等條件寬裕時(shí)再考慮換；若已經(jīng)預(yù)知會(huì)有拆遷情況，千萬(wàn)別購(gòu)買，另選位置吧。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:15:12
• 153****6615

  只要買的人多了就不怕！要買就買已有人居住的樓房。孤零零一棟樓就不要買了。**好是村成片開發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:14:18
• 132****3745

  **好不要買，不正規(guī)的，到時(shí)又賣不掉，很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:37:51
• 144****8041

  **好是不要買,很麻煩的。需要一次性付款,有這些錢,你可以去**一套商品房了

  查看全文↓ 2014-03-21 10:54:57
• 144****0549

  我也想買小產(chǎn)權(quán)房，但有風(fēng)險(xiǎn)，具深圳的小產(chǎn)權(quán)房過多，撤遷很困難，如果投入不大，就沒有關(guān)系吧，我是這樣想的

  查看全文↓ 2014-03-20 11:42:22
• 143****7604

  手續(xù)會(huì)有些復(fù)雜,但如果樓主您有點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)識(shí),問題都不大!買這種房子純屬住家,要想投資很難轉(zhuǎn)手!

  查看全文↓ 2014-03-19 11:39:05

相關(guān)問題

• 問 ??集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房或集資房能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是指在集體土地上修建的房子。農(nóng)村自建住房可以辦房產(chǎn)證，但沒有什么用處。農(nóng)村房屋**主要的證件是宅基地使用證。這是將來(lái)土地征用、房屋拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)挠行ёC件。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)和集資房哪個(gè)有保障？小產(chǎn)權(quán)房或集資房能買嗎？
  答

  **好別買這樣的房，因?yàn)橐话闱闆r下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違法的，簽定的合同是無(wú)效的。無(wú)效合同可以撤銷，所收定金必須如數(shù)退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。即小產(chǎn)權(quán)房只能在集體所有制內(nèi)部購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓，出售給城市居民違法，城市居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無(wú)所有。“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為自住，購(gòu)房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權(quán)人。即使購(gòu)買了，若干年后，賣方反悔，你也要退回。2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2008年7月8日《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：“嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。2007年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。集資房是單位的集資房，道理同上，如果轉(zhuǎn)讓，只能在本單位內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，對(duì)外無(wú)效。

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• 問 請(qǐng)問集資房是不是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  根據(jù)您的描述，不是房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能能上市交易，是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

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• 問 ??單位集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房與集資房有什么不同？
  答

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來(lái)的；房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質(zhì)建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價(jià)格較高，房子可以辦理房產(chǎn)證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來(lái)的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。只有整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質(zhì)的單位職工集資的成本造價(jià)的房子，有產(chǎn)權(quán)證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。

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• 問 集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，是集體土地上的商品房，是不被法律承認(rèn)的。農(nóng)村的集資房如果是本村內(nèi)那是合法的，如果有外地人參與，也就是小產(chǎn)權(quán)房

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