已有5個(gè)回答

• 136****3214

  要看漏水原因是樓盤質(zhì)量還是自己裝修時(shí)受到損壞而定，如果是建筑質(zhì)量問(wèn)題的話那就是小區(qū)物業(yè)的不對(duì)了。如果是人為的話，那就應(yīng)該交費(fèi)自修

  查看全文↓ 2014-05-22 09:15:36
• 132****7346

  你的心情我理解,但你這樣的情況,物業(yè)起訴的話肯定敗訴,因?yàn)榻毁M(fèi)是你的義務(wù),不能因?yàn)榉课荽嬖谝欢ǖ馁|(zhì)量問(wèn)題,就否定物業(yè)的所有工作,不交費(fèi).
  防水工程開發(fā)商的法定保修期是5年,按你所說(shuō)的情況,屋頂漏雨的責(zé)任維修人是開發(fā)商而不是物業(yè),當(dāng)然物業(yè)有義務(wù)協(xié)助你找開發(fā)商處理這個(gè)問(wèn)題.所以,如果你要得到漏水的賠償?shù)脑?應(yīng)該找開發(fā)商,物業(yè)**多承擔(dān)一定的協(xié)助不到位的責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-05-21 14:45:30
• 147****0958

  嘿嘿 你好！我是做物業(yè)工作的 以前的欠費(fèi)都要補(bǔ)上?。?！因?yàn)槲飿I(yè)日常的工作在開展，付出的服務(wù)！
  可以通過(guò)物業(yè) 聯(lián)系相關(guān)部門（如開發(fā)商）來(lái)修漏水！

  查看全文↓ 2014-05-21 09:41:15
• 148****7646

  這個(gè)問(wèn)題典型的屬于責(zé)任沒(méi)分清。
  1、封陽(yáng)臺(tái)是開發(fā)商（或者施工單位）的事，這與物業(yè)沒(méi)有關(guān)系。至于出現(xiàn)漏水等情況，屬于質(zhì)量問(wèn)題，要找也要找開發(fā)商或者是施工單位。
  2、開發(fā)商或者是施工單位不給修的原因，我覺(jué)得**大原因是因?yàn)楸Ｐ奁谶^(guò)了。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
  （一）地基基礎(chǔ)和主休結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  （五）裝修工程為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
  因此，過(guò)了保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  3、物業(yè)費(fèi)的開支至少有九個(gè)方面，并且都是針對(duì)全體業(yè)主、小區(qū)整體開展的，是小區(qū)全體業(yè)主享受了的，因此也應(yīng)該由全體業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用。如果個(gè)別人不繳，就是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。
  4、所以，你不繳物業(yè)費(fèi)不僅是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，還是違反了合同法，侵害了物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司是可以對(duì)你提起訴訟的。如果你因?yàn)槲飿I(yè)不作為，你也可以反訴物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2014-05-20 15:14:35
• 153****0459

  找物業(yè)的頭兒去！把你家的情況說(shuō)清楚：我不是不交，因?yàn)槲飿I(yè)工作有一項(xiàng)沒(méi)做好，我家的房子沒(méi)人修，所以拒交！修好后會(huì)交的！要真修好了盡量補(bǔ)上吧！因?yàn)槿思乙彩翘峁┝似渌?wù)的

  查看全文↓ 2014-05-20 12:47:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 麻煩具體說(shuō)說(shuō)因新房漏雨沒(méi)交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦？
  答

  你好，如果物業(yè)沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同約定，盡到盡職義務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房子漏雨 物業(yè)費(fèi)沒(méi)交 該怎么辦 急急
  答

  房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費(fèi)中沒(méi)有房屋漏水維修費(fèi)，你的房屋如果沒(méi)有超過(guò)保修期由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果超過(guò)保修期由小區(qū)業(yè)委會(huì)同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質(zhì)量問(wèn)題是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設(shè)備、設(shè)施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司應(yīng)該得到的，是物業(yè)公司的合法權(quán)益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調(diào)解，法官會(huì)問(wèn)原、被告是否同意調(diào)解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請(qǐng)求有3點(diǎn)：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)，2、要求被告支付滯納金，3、要求被告支付訴訟費(fèi)，在調(diào)解中你只要主張1點(diǎn)你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請(qǐng)求法官會(huì)做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會(huì)同意法官調(diào)解，如果你當(dāng)庭支付所欠物業(yè)費(fèi)，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準(zhǔn)備在一個(gè)月內(nèi)或過(guò)段時(shí)間支付所欠物業(yè)費(fèi)，法院制作民事訴訟調(diào)解書，審理結(jié)束。

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• 問(wèn) ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴不理會(huì)如何？
  答

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) ??未交物業(yè)費(fèi)被起訴開庭去行嗎？物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴不理會(huì)怎樣？
  答

  會(huì)出現(xiàn)缺席審判的情況，缺席判決是相對(duì)于對(duì)席判決而言的。開庭審理時(shí)，只有一方當(dāng)事人到庭，人民法院僅就到庭的一方當(dāng)事人進(jìn)行詢問(wèn)、核對(duì)證據(jù)、聽取意見(jiàn)，在審查核實(shí)未到庭一方當(dāng)事人提出的起訴狀或答辯狀和證據(jù)后，依法作出的判決，就是缺席判決。缺席判決適用于下列情況：1、原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的，可以缺席判決；2、被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的；3、法院裁定不準(zhǔn)撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的；4、無(wú)民事行為能力的被告人的法定代理人，經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的；5、在借貸案件中，債權(quán)人起訴時(shí)，債務(wù)人下落不明的，人民法院受理案件后公告?zhèn)鲉緜鶆?wù)人應(yīng)訴。公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，借貸關(guān)系明確的，經(jīng)審理后可缺席判決。在審理中債務(wù)人出走，下落不明，借貸關(guān)系明確的，可以缺席判決。缺席判決與對(duì)席判決具有同等法律效力。對(duì)于缺席判決，人民法院同樣應(yīng)當(dāng)依照法定的方式和程序，向缺席的一方當(dāng)事人宣告判決及送達(dá)判決書，并保障當(dāng)事人的上訴權(quán)利的充分行使。

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• 問(wèn) ??拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴了怎么辦
  答

  你好，根據(jù)我國(guó)的民法的規(guī)定，你是需要交這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)的，如果你不交的話，那么，他們是可以去起訴你，要求拿去繳納這個(gè)費(fèi)用的呢，另外，如果他們是勝訴的話，那么，你就是需要去補(bǔ)交這個(gè)物業(yè)管理的費(fèi)用的，所以建議你還是自覺(jué)去繳納把

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