已有7個(gè)回答

• 154****2784

  房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費(fèi)中沒有房屋漏水維修費(fèi)，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會(huì)同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質(zhì)量問題是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設(shè)備、設(shè)施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司應(yīng)該得到的，是物業(yè)公司的合法權(quán)益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調(diào)解，法官會(huì)問原、被告是否同意調(diào)解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請(qǐng)求有3點(diǎn)：
  1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)，
  2、要求被告支付滯納金，
  3、要求被告支付訴訟費(fèi)，在調(diào)解中你只要主張1點(diǎn)你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請(qǐng)求法官會(huì)做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會(huì)同意法官調(diào)解，如果你當(dāng)庭支付所欠物業(yè)費(fèi)，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準(zhǔn)備在一個(gè)月內(nèi)或過段時(shí)間支付所欠物業(yè)費(fèi)，法院制作民事訴訟調(diào)解書，審理結(jié)束。

  查看全文↓ 2014-03-11 19:31:51
• 151****6841

  這個(gè)問題典型的屬于責(zé)任沒分清。
  1、封陽臺(tái)是開發(fā)商（或者施工單位）的事，這與物業(yè)沒有關(guān)系。至于出現(xiàn)漏水等情況，屬于質(zhì)量問題，要找也要找開發(fā)商或者是施工單位。
  2、開發(fā)商或者是施工單位不給修的原因，我覺得**大原因是因?yàn)楸Ｐ奁谶^了。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
  （一）地基基礎(chǔ)和主休結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  （五）裝修工程為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
  因此，過了保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  3、物業(yè)費(fèi)的開支至少有九個(gè)方面，并且都是針對(duì)全體業(yè)主、小區(qū)整體開展的，是小區(qū)全體業(yè)主享受了的，因此也應(yīng)該由全體業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用。如果個(gè)別人不繳，就是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。
  4、所以，你不繳物業(yè)費(fèi)不僅是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，還是違反了合同法，侵害了物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司是可以對(duì)你提起訴訟的。如果你因?yàn)槲飿I(yè)不作為，你也可以反訴物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:24:22
• 151****4499

  這是從外墻滲進(jìn)來的還是窗臺(tái)漏了啊如果是外墻有縫,估計(jì)難,不好修,除非把整個(gè)外墻都砸了重做趁我們的房子還在保修期,趕快讓開發(fā)商修過了保修期就只能動(dòng)用公共維修基金,那得業(yè)主委員會(huì)出面,可惜我們連這個(gè)委員會(huì)都沒有[em06]

  查看全文↓ 2014-03-11 10:05:32
• 137****9431

  你好你這種情況，看來聯(lián)系物業(yè)是不會(huì)有什么效果的建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢或者舉報(bào)，還有消協(xié)-------------------希望對(duì)你有幫助，早日解決問題

  查看全文↓ 2014-03-11 09:36:12
• 137****5276

  自己找人修下就好了

  查看全文↓ 2014-03-10 20:49:25
• 148****2945

  這個(gè)問題典型的屬于責(zé)任沒分清。
  1、封陽臺(tái)是開發(fā)商（或者施工單位）的事，這與物業(yè)沒有關(guān)系。至于出現(xiàn)漏水等情況，屬于質(zhì)量問題，要找也要找開發(fā)商或者是施工單位。
  2、開發(fā)商或者是施工單位不給修的原因，我覺得**大原因是因?yàn)楸Ｐ奁谶^了。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
  （一）地基基礎(chǔ)和主休結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  （五）裝修工程為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
  因此，過了保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  3、物業(yè)費(fèi)的開支至少有九個(gè)方面，并且都是針對(duì)全體業(yè)主、小區(qū)整體開展的，是小區(qū)全體業(yè)主享受了的，因此也應(yīng)該由全體業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用。如果個(gè)別人不繳，就是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。
  4、所以，你不繳物業(yè)費(fèi)不僅是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，還是違反了合同法，侵害了物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司是可以對(duì)你提起訴訟的。如果你因?yàn)槲飿I(yè)不作為，你也可以反訴物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2014-03-09 18:27:08
• 135****0949

  上法院也是先協(xié)商別過于擔(dān)心，物業(yè)費(fèi)不交和房屋沒得到妥善維修是兩個(gè)問題，修了沒修好還是什么原因！可以去相關(guān)部門投訴！你也可以讓新聞媒體去曝光！

  查看全文↓ 2014-03-09 15:49:19

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• 問 因新房漏雨沒交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦?
  答

  要看漏水原因是樓盤質(zhì)量還是自己裝修時(shí)受到損壞而定，如果是建筑質(zhì)量問題的話那就是小區(qū)物業(yè)的不對(duì)了。如果是人為的話，那就應(yīng)該交費(fèi)自修

  全部5個(gè)回答>
• 問 麻煩具體說說因新房漏雨沒交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦？
  答

  你好，如果物業(yè)沒有按照物業(yè)服務(wù)合同約定，盡到盡職義務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能斷樓梯電嗎？沒交物業(yè)費(fèi)把家里的電停了 怎么辦？？
  答

  直接打電話給當(dāng)?shù)仉娏?，就說停電了。物業(yè)斷水電是違法的，也可以通過司法途徑來處理。但是建議你還是把物業(yè)費(fèi)交上，這個(gè)還是應(yīng)該交，如果對(duì)物業(yè)不滿，可以通過業(yè)主委員會(huì)反映溝通解決！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能斷樓梯電嗎？沒交物業(yè)費(fèi)把家里的電停了該如何辦？
  答

  直接打電話給當(dāng)?shù)仉娏荆驼f停電了。物業(yè)斷水電是違法的，也可以通過司法途徑來處理。但是建議你還是把物業(yè)費(fèi)交上，這個(gè)還是應(yīng)該交，如果對(duì)物業(yè)不滿，可以通過業(yè)主委員會(huì)反映溝通解決！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房頂漏水該交物業(yè)費(fèi)嗎?屋頂漏雨物業(yè)不管維修物業(yè)費(fèi)該交嗎？
  答

  依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主委員會(huì)依法選聘的，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同受法律保護(hù)，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在物業(yè)費(fèi)糾紛案件中，常見業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。如果業(yè)主確實(shí)覺得管理不好，**好以書面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關(guān)證據(jù)。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)存在嚴(yán)重問題，法院才會(huì)酌減物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)在對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不滿的話，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主的過半數(shù)同意，業(yè)主委員會(huì)可以解聘物業(yè)服務(wù)公司并重新選聘。房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開發(fā)商就有權(quán)利拒絕無償維修防水。其實(shí)，防水系統(tǒng)很脆弱，因?yàn)樗菬o孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設(shè)計(jì)時(shí)，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過后，房屋防水的日常維護(hù)就交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造就可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費(fèi)用在該項(xiàng)目新建造價(jià)的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡單的換算一個(gè)，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動(dòng)維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護(hù)完成。啟動(dòng)維修資金很重要的一點(diǎn)就需要修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意，也就是大家經(jīng)常說的 “雙2/3”。啟動(dòng)維修資金經(jīng)常會(huì)遇到雙2/3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業(yè)主不愿意使用維修資金，因?yàn)闆]有直接侵害到個(gè)人利益。

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