已有9個回答

• 148****8283

  立即提起繼承訴訟,依法繼承你父親所留房產中應當屬于你和弟弟的份額。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:07:40
• 136****1721

  當時簽的有協議沒有，有可以當做憑證的、

  查看全文↓ 2014-05-22 09:06:23
• 158****7328

  房產證是你爸爸的名字,他們只能扣押,誰也拿不去的。提醒你重要的一點就是多和你母親談談,不要隨意地簽寫一些法律文書,等以后家庭關系正常明朗了再去辦理析產。

  查看全文↓ 2014-05-21 14:35:05
• 155****3003

  你所說的涉及到3個問題。1：公證 2：出資 3：產權證第一：公證了不是等于有法定權力，它只是表明雙方當事人的意思表示是否真實，行為人公證時是否有行為能力，是否違反法律。
  因此，公證就是一個具有證明力的文書。它的權力實現，還是要通過自覺履行和訴訟來實現。但是，你說公證后“有支配”權就是違反“物權法”的物權。而房產是特定物，它必須以實際履行轉移為準，也就是產權證改名。你的公證這能說明，你父親名下的房產是你出資并且沒有贈與。第二：公證里面有你全額出資，這具有相當公證力，有排它性。有效力較強。第三：產權證，也就是房屋所有權人，這個是受“物權法”保護的。所有權人可以處分自己的財產。也就是說，那一天你父親把房子賣掉了或送人了（無需經過你同意），你發(fā)現后，根據公證證明來要回房子是不可能的，要回你的錢是沒問題。
  根據以上情況會出問題怎么辦，二個選擇，1：直接更名，但要做買賣合同或贈與合同，都要費用的，2：公證后，到交易所去，在房產證上做個“它項權益”（產權證里后頁有的）。
  也就是說在它項權益里有你的名字，你父親要交易，沒你同意是不能交易的。公證費，每個地方不一樣，一般在標的物的2%。可能你的問題沒那么復雜，但回答你還必須說清楚

  查看全文↓ 2014-05-21 09:10:58
• 132****9081

  不可以要回了,產權人是您了。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:08:33
• 145****1095

  你的離職和房子之間的問題，只能通過法律途徑解決，**好找專門的法律顧問解決。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:04:26
• 151****9306

  你們當初買的時候有沒有辦理過戶，如果是已經過戶成你們的名字了，你們可以帶身份證去報社登報掛失，再憑報上的遺失聲明去房管局申請補辦。
  如果沒有過戶就看你們有無簽訂合同，有合同你可以起訴他們，如果連合同都沒有的話你就只有找你老公姐姐協商解決了。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:04:06
• 143****7598

  可以。如果他不給你的的話，你可以直接到房管局進行遺失補證登記，重新再辦理一個證。（費用很低的）

  查看全文↓ 2014-05-20 19:45:20
• 145****2722

  房產證是別人的名字，答應給你就要辦公正或者是過戶，不然你是要不回來的。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:03:42

相關問題

• 問 房產證過戶后還可以要回嗎
  答

  房產過戶是一種財產所有權轉移的行為，是契約（合同）行為的一種。過戶完成說明契約行為已經生效。所有權的轉移已經具備法律效力。這是一種不可反悔的民事行為。無特殊情況（經濟合同法第7條規(guī)定的無效合同的四種情況）是能要回來的。如果想要回來就得與對方協商，重新履行契約行為，重新進行財產的所有權轉移。但要規(guī)定繳納稅金的。

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• 問 ??房產證已經過戶怎么辦?房產證過戶后還可以要回嗎?
  答

  　《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，　　法定撤銷權的三種情況：　　（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬　?。?）受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務而不履行　?。?）受贈人不履行贈與合同約定的義務　　行使法定撤銷權的時間期限：　?。?）贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。　?。?）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！　≠浥c人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。你表述的情況基本上無法撤銷，除非有法定撤銷的三種情況，且要在規(guī)定的期限內。

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• 問 房產證怎么要回來？
  答

  你好，你可以找擔保公司先幫你把證贖出來，你在到其他銀行抵押！

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• 問 ??房產過戶后如何撤銷？房產證過戶后還可以要回嗎？
  答

  房產證已經過戶，那說明房屋產權已經發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產變動的規(guī)則是有效的合同+不動產產權登記已經辦理產權過戶，不動產的所有權就已經轉移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉讓都已經完成。但還是要看是什么性質的房產過戶。一、贈與性質　贈與已經交付的，就不能任意撤銷，已經過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。《合同法》第192條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。此處的扶養(yǎng)義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務不構成贈與撤銷的事由。（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。二、買賣性質買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

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• 問 ??怎么找銀行要回房產證
  答

  　　很多人貸款買房，取得房產證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產證?！　?.產權證的流轉歷程　　對于期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到**終償還貸款、領回完全屬于自己的產權證為止，需要經歷以下過程：　　第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購房貸款　　第二步：開發(fā)商階段性擔?！　∮捎谄诜夸N售到取得產權證之間需要經歷較長時間，在產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年?！　拈_發(fā)商辦理房產證完畢到其把房產證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的產權證。　　第三步：銀行抵押　　產權證辦下來之后，開發(fā)商就會把產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產權證辦理抵押登記即可，從這時起，產權證實際就已經和開發(fā)商沒有關系了?！　〉谒牟剑喝』禺a權證或撤銷抵押登記　　這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。　　2.領回產權證的三種情況　　房貸償還完畢之后，領回房產證有三種情況：　　第一種情況：從銀行手中取回　　如果產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證?！　〉诙N情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記　　有些銀行不要求購房者必須把產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。　　第三種情況：從開發(fā)商處取回　　這種情況比較復雜，也不怎么常見。就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產權證。如果開發(fā)商已經辦理了產權證，購房者就可以直接拿到產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把產權證辦好?！　√崾荆喝绻徺I的是現房，就沒有開發(fā)商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，因此只存在前兩種情況。

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