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• 153****3342

  無(wú)勸干預(yù),這是法律書(shū)上的明確規(guī)定,你可以自己看看

  查看全文↓ 2014-09-17 13:22:02
• 151****7996

  無(wú)勸干預(yù),這是法律書(shū)上的明確規(guī)定,你可以自己看看

  查看全文↓ 2014-05-19 16:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商改造舊城區(qū),能否強(qiáng)制拆遷?
  答

  強(qiáng)制拆遷沒(méi)有適用法律,政府也不支持.如果因利益關(guān)系經(jīng)協(xié)商無(wú)果,以致造成舊城改造無(wú)法按期進(jìn)行,可以通過(guò)法院聽(tīng)證(有的要經(jīng)過(guò)兩次聽(tīng)證)以后,實(shí)施強(qiáng)制拆遷.

• 問(wèn) 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房賠償問(wèn)題
  答

  你可以有三種選擇：1、根據(jù)《合同法》，以開(kāi)發(fā)商延遲交付超過(guò)三個(gè)月為由，請(qǐng)求解除合同，索回購(gòu)房款。但現(xiàn)在如果已經(jīng)超過(guò)延遲交付超過(guò)三個(gè)月后又過(guò)一年（從應(yīng)交付日計(jì)算為15個(gè)月）以上，則對(duì)方會(huì)以超過(guò)時(shí)效為由拒絕這個(gè)請(qǐng)求的；2、根據(jù)《合同法》，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，讓開(kāi)發(fā)商增加賠償?shù)谋壤_(dá)到當(dāng)?shù)氐姆孔饨饦?biāo)準(zhǔn)；3、由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)你的租房費(fèi)用。在我所在的地區(qū)，對(duì)此項(xiàng)有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，且按整年計(jì)算。假如合理的房租為一年一萬(wàn)元的話，那么，第一年給付一萬(wàn)，第二年則是兩萬(wàn)，第三年則是三萬(wàn)……以此類(lèi)推，直到入住為止。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)的關(guān)系
  答

  從法規(guī)上說(shuō)，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跑了政府有責(zé)任嗎
  答

  ，開(kāi)發(fā)商跑路或者開(kāi)發(fā)商企業(yè)破產(chǎn)都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，不屬于政府強(qiáng)制管理的范疇。有些地區(qū)政府出于社會(huì)穩(wěn)定或者其他方面的考慮會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的時(shí)候，建議相關(guān)單位或者其他開(kāi)發(fā)商接手爛尾樓工程。

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