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• 151****6525

  你可以有三種選擇：
  1、根據(jù)《合同法》，以開(kāi)發(fā)商延遲交付超過(guò)三個(gè)月為由，請(qǐng)求解除合同，索回購(gòu)房款。但現(xiàn)在如果已經(jīng)超過(guò)延遲交付超過(guò)三個(gè)月后又過(guò)一年（從應(yīng)交付日計(jì)算為15個(gè)月）以上，則對(duì)方會(huì)以超過(guò)時(shí)效為由拒絕這個(gè)請(qǐng)求的；
  2、根據(jù)《合同法》，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，讓開(kāi)發(fā)商增加賠償?shù)谋壤?，達(dá)到當(dāng)?shù)氐姆孔饨饦?biāo)準(zhǔn)；
  3、由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)你的租房費(fèi)用。在我所在的地區(qū)，對(duì)此項(xiàng)有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，且按整年計(jì)算。假如合理的房租為一年一萬(wàn)元的話，那么，第一年給付一萬(wàn)，第二年則是兩萬(wàn)，第三年則是三萬(wàn)……以此類(lèi)推，直到入住為止。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:52:40
• 134****7645

  你要看辦理房產(chǎn)證明的合同約定：一般是寫(xiě)交房后一年內(nèi)辦理好，是否超過(guò)此期限。

  查看全文↓ 2014-03-14 16:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交房該怎么辦？
  答

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購(gòu)房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購(gòu)房者維權(quán)可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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• 問(wèn) 哪里投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  。一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO(shè)局、房管局）進(jìn)行管理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約交房的幾種解決方法：1、出現(xiàn)有違約交房的情況，需要按照購(gòu)房合同要求履行違約責(zé)任，可以先自行查看一下合同當(dāng)中的相關(guān)信息。2、如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，此時(shí)可以解除合同，并要求賠償損失。3、建議已經(jīng)出現(xiàn)有違約的情況，一定要收集好證據(jù)，并且準(zhǔn)備好自己支付了房款的相關(guān)材料。買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋類(lèi)型有很多，無(wú)論是通過(guò)貸款買(mǎi)房，還是通過(guò)分期買(mǎi)房，不同的買(mǎi)房方式，權(quán)利歸屬的情況不太相同，會(huì)涉及到之后向誰(shuí)去維權(quán)，所以要先弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。2、分步交涉維權(quán)如果只是業(yè)主一個(gè)人進(jìn)行維權(quán)的話，成功率畢竟還是比較低的，一個(gè)人沒(méi)有辦法和整個(gè)房產(chǎn)公司進(jìn)行對(duì)抗。建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)，獲得法律支持。3、提前做好準(zhǔn)備工作在購(gòu)房之前就要先了解清楚開(kāi)發(fā)商的信息，如果沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記就不太建議大家進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。