已有5個回答

• 138****3924

  契稅，個稅，營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-05-19 15:24:04
• 157****6006

  買方承擔(dān)個稅、契稅、和營業(yè)稅、如果房本滿五年了就不用承擔(dān)營業(yè)稅，如果房本沒有滿五年那您就得承擔(dān)這個營業(yè)稅，有的房主是自己承擔(dān)的但是特別的少！您還得承擔(dān)一個中介費(fèi)！還有過戶費(fèi)用貸款費(fèi)用什么的！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:23:09
• 151****8649

  現(xiàn)在要看具體哪個地區(qū)的房了,還要看是不是特殊商品房,剛剛調(diào)整了地區(qū)指導(dǎo)價(jià)

  查看全文↓ 2014-05-19 15:22:49
• 144****9773

  買方，這是中國房少人多造成的潛規(guī)則，國家也管不了，睜一只眼閉一只眼，反正政府都能收到錢

  查看全文↓ 2014-04-29 09:25:53
• 131****6289

  二手房所涉及的稅費(fèi)就是：契稅、營業(yè)稅、個稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:25:32

相關(guān)問題

• 問 如果在石家莊買二手房，交易稅是多少？
  答

  就是樓上說的差不多

  全部3個回答>
• 問 北京買的二手房要承擔(dān)多少稅費(fèi)？
  答

  契稅，是必須交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1% 個稅：房本滿5年免收，5年以下1% 營業(yè)稅：沒滿2年，140平以下 差額的5.5%或全額5.5%，滿2年免收，沒滿2年140平以上的全額收5.5%，滿2年的差額5.5%或全額5.5%。（城八區(qū)是5.5通州是5.4） 以上是商品房，已購公房還有一個土地出讓金，優(yōu)惠價(jià)和成本價(jià)是不一樣的，優(yōu)惠價(jià)是1560*建筑面積*7.成本價(jià)是1560*建筑面積*1，（城八區(qū)的，通州是1290） 還有其他的經(jīng)濟(jì)適用房，和回遷房啊，你在問我吧。 差額就是你現(xiàn)在買的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格

  全部9個回答>
• 問 如果在貴陽買二手房， 我想先了解下二手房契稅怎么計(jì)算？
  答

  現(xiàn)在的二手房契稅繳納情況：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

• 問 二手房稅費(fèi)誰承擔(dān)呢？
  答

  二手房交易稅費(fèi)按法律規(guī)定應(yīng)該誰承擔(dān)？ ①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價(jià)總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場價(jià)格）的3%繳納契稅；個人購買售價(jià)在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價(jià)在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費(fèi) 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價(jià)的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點(diǎn)有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；3、二手房交易按政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，對于成交價(jià)格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價(jià)”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價(jià)”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價(jià)格計(jì)稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計(jì)稅價(jià)格。

  全部3個回答>
• 問 二手房稅費(fèi)由誰承擔(dān)呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個條件同時(shí)滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（2）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。

  全部4個回答>