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• 155****7976

  通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個初步意向，不一定一定要買房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人員看有意向有可能會制造房屋非常搶手的假象，使購房人頭腦發(fā)熱而輕易下定。在這里提醒購房者，如果沒有考慮清楚，房屋狀況沒有了解清楚的情況下輕易下定，容易事后反悔，而又簽訂了協(xié)議，要么忍氣吞聲購買，要么損失定金。因此需要您客觀冷靜的分析，全面的了解房屋狀況貼別是要詳細征詢家人意見之后下定，這樣雖然有可能會被別人捷足先登，但是總比事后后悔強的多。
  （二）警惕格式合同霸王條款。買賣雙方?jīng)Q定簽訂居間協(xié)議或者買賣合同時，很多用語也都是專業(yè)術語，不一定能看得懂，而買賣合同的內(nèi)容也很多，經(jīng)過了很長時間的談判，買賣雙方想當然的認為都是按照雙方的意思寫的，也已經(jīng)無力再翻看合同，甚至部分買賣雙方想看，中介公司也會說，合同不用看，都是一樣的，簽字就可以了，甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁讓簽字，簽字了之后合同什么內(nèi)容都不知道。但是，簽字了合同就生效就要承擔法律責任，很多糾紛就是因為沒看清合同引起的，所以簽字之前必須看清合同內(nèi)容做到心里有數(shù)。簽字前對于合同內(nèi)容必須仔細的看，對于不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋，依然不清楚的**好詢問一下律師，如果認為哪個條款對自己不利，可以要求修改，記住，沒有不可以修改的合同。這樣才有把握，不能稀里糊涂簽了字，將來追悔不及。
  （三）警惕中介口中的意向金。如果仔細看幾乎所有的居間合同上都會約定在產(chǎn)權人簽字后意向金轉(zhuǎn)為定金，那么轉(zhuǎn)為定金后如果購房人不同意購買，定金就會被沒收掉。因此，沒有**終決定之前，購房者**好不要不可輕易交定金。
  （一）注意購房資格是否能通過：購房者想購房，如果自己沒有購房資格，中介公司有可能會說可以通過包裝的方式讓您具有購房資格，要支付一筆費用等。如果是這種情況，建議購房者**好不要冒險購買，如果非要購買，一定要直接與出售人簽訂的協(xié)議中注明，如果經(jīng)過中介公司依然無法取得購房資格的，那么交付的定金全額返還。
  （二）注意不要輕信做低房價來避稅買賣雙方都希望交納的稅費越少越好，那么中介公司可能推薦雙方合意做低房價，并稱以前類似情況做低房價到某個階段一定能夠獲得通過。如果做低房價無法通過，那么直接帶來的后果是要重新簽訂買賣合同，并且付款方式和需要交納的稅費都要增加，這就意味著要變更原來的買賣合同，如果雙方對于變更無法達成一致或者增加的稅費約定不明會造成風險。因此，購房者首先要充分預料到有做低房價不會被通過的客觀情況，然后在補充協(xié)議中約定清楚，如果不能通過，那么雙方應該按照何種原則履行，這樣可以做到有備無患。
  （三）注意貸款不成的約定但是，貸款本來就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購房人的信用和工資收入、國家的調(diào)控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下按照法律規(guī)定購房人要用現(xiàn)金補足的，如果不能補足就要承擔違約責任。因此，**好能夠在合同中明確約定貸款不能獲批或者獲批不足一定額度的情況下可以解除合同或者約定即便要承擔違約金，也承擔一個較為輕微的違約責任，使風險可控。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:48
• 151****2474

  比如轉(zhuǎn)租別人的房子，要高額的押金等。租房之前必須確定此房的產(chǎn)權，就是要看房產(chǎn)證。**好組房間已經(jīng)配置好東西的，要是先簽合同后配東西，很容易配可次的，或者就不給配。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:34:49
• 143****2675

  租客冒充業(yè)主轉(zhuǎn)租，拿到錢跑路

  查看全文↓ 2014-04-28 15:31:07
• 155****4854

  一是難要押金。根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設備配置等的不同，房東一般會收取一部分押金作為設備抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。
  二是需警惕二房東轉(zhuǎn)租。有些長期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短期租客，也就是常說的二房東。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預付租金也有可能被人騙走。
  三是分租安全。由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時，個人財物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:09
• 138****7666

  你可以找三亞房產(chǎn)之窗在線專業(yè)房產(chǎn)顧問咨詢，他們是三亞地區(qū)**大**專業(yè)的大型房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，我也是在這網(wǎng)上了解到三亞房產(chǎn)的**新咨詢的，希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-26 22:16:08

相關問題

• 問 租房協(xié)議中這些陷阱要警惕
  答

  租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內(nèi)設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

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• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項有哪些？八大陷阱需警惕
  答

  二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗證產(chǎn)權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。

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• 問 買房需警惕的六大陷阱有哪些 如何規(guī)避房產(chǎn)陷阱
  答

  在房價日益走高的今天，買一套房就意味著耗費掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價優(yōu)的好房子更要學會規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠買不到的特價房 無論你去的有多早，跑了多少次，永遠看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。 一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 先提價再打折的優(yōu)惠價格 樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。 這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購? 如果你認為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。 不能退還的“定金” 不少購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學區(qū)房無學位 教育越來越受重視的今天，學區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學區(qū)房。目前真正擁有學區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學名額。 所以購房者應該密切關注當?shù)氐恼咦兓灰氘斎坏陌奄I房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

• 問 驗房時怎么警惕精裝房的陷阱？
  答

  驗房時警惕精裝房陷阱，應仔細檢查裝修材料和工藝是否符合合同約定及國家標準。注意觀察墻面、地面、門窗等是否有瑕疵或損壞，檢查水電線路是否安全。要求提供材料環(huán)保報告，謹防劣質(zhì)裝修影響居住健康。另外，還需留意房間布局、功能是否齊全合理，以及是否有擅自改變原設計的情況。

  全部3個回答>
• 問 交房跟售房承諾有哪些區(qū)別 交房需警惕哪些陷阱
  答

  購買期房就得等，可以等來的結(jié)果未必是跟你之前期望的內(nèi)容一樣的。拿到新房的鑰匙，打開房門，看到的可能跟之前承諾的大不一樣，今天的幾個業(yè)主就遇到類似的問題了。 苦等的新房到手，對于很多購房者來說是件高興事，但一旦到了“已經(jīng)完工”的小區(qū)里，很多購房者會大跌眼鏡，這就算完工了，怎么和當初承諾的不一樣啊? 新房交付到購房者手中 ，經(jīng)常會存在五花八門的問題，有交房多年無法供暖的，有房子都裝修完了卻一直沒通網(wǎng)沒通氣，還有小區(qū)連條像樣的出門道路都沒有，購買期房是當下的主流，但期房購買帶來的很多問題也一直存在，購房者挑選時也得多留心。 小區(qū)A宣傳是巖石外觀，交房時成了同色涂料 在城陽區(qū)青威路西側(cè)一新建小區(qū)，前不久剛剛交房，交房時有細心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾的巖石外觀沒了蹤影，取而代之的是同樣顏色的涂料。小區(qū)業(yè)主告訴城市信報/信網(wǎng)記者,“當初去售樓處買房時，開發(fā)商拿出來一份材料，上面明確寫著是青島（樓盤）首家褐石風格的樓盤，外墻的瓷磚也都是從國外進口，可到小區(qū)一看，外墻都是粉刷的涂料，還有很多地方跟當初介紹的也不一樣?！? 在這家樓盤一些網(wǎng)絡宣傳資料中，記者也查詢到了相關的介紹，該項目多次提到采用的是美國褐石風格，涵蓋了高層、小高層、商業(yè)等。近日，城市信報/信網(wǎng)記者來到這個小區(qū)，看到項目已經(jīng)交付，小區(qū)沿街的商鋪和靠近青威路的商業(yè)建筑采用了類似褐石的風格，但住宅樓部分則是完全不同的風格，樓體只有簡單的幾道裝飾線條，然后用涂料粉刷成褐色。 對于該小區(qū)的狀況，記者從城陽當?shù)匾?guī)劃局獲悉，當初小區(qū)的規(guī)劃上報審批時就是防石和防面磚涂料，建成后驗收時小區(qū)住宅樓外墻同樣是粉刷的涂料，顏色和工藝均和申報的相同，并沒有違反規(guī)劃，對于開發(fā)商違規(guī)宣傳的問題，由市場監(jiān)督部門負責。開發(fā)商的這種做法也被認定為虛假廣告宣傳，被當?shù)厥袌霰O(jiān)督局責令停止發(fā)布違法內(nèi)容的廣告，在相應范圍內(nèi)消除影響并給予相應處罰，并按照購房合同約定做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)處理工作。 小區(qū)B承諾綠化率達50% ，去了一看花園沒影了 買房時對照著沙盤和效果圖，結(jié)果交房時走了樣的還真不少。位于高新區(qū)和源路附近的一家樓盤，也因為之前賣房時的宣傳惹上了麻煩。就在小區(qū)二期交房在即時，不少業(yè)主到小區(qū)里卻發(fā)現(xiàn)建成的部分和當初承諾的差異有些大。 “當初買房時承諾小區(qū)綠化率要達到50% 以上，還會有水系景觀，能成為青島很多小區(qū)建設的標桿，并且小區(qū)里種植的也不是普通的綠化品種，會從外地移植一些名貴花木，豐富小區(qū)景觀?！痹谶@個小區(qū)二期購買了房子的文先生說起來，“當初宣傳材料承諾的很多東西，現(xiàn)在都換成便宜貨了，防盜門說要用藍盾甲級防火門，樓梯間的窗子承諾是鋁合金的，結(jié)果成了塑鋼的，客廳說是落地窗現(xiàn)在也變成普通的窗子。” 說到這里，文先生拿出一份當初買房時留著的宣傳材料，上面寫著小區(qū)將會建成的各種景觀以及建設中的各部位選用品牌，如今不少都沒有兌現(xiàn)，這也讓不少購房者懷疑是開發(fā)商為了節(jié)約成本故意為之，“一期就沒有這種情況，到了我們二期，就變成這樣了，兩邊一對比很明顯?！? 記者聯(lián)系到高新區(qū)建管部門，了解此事的工作人員介紹，“元旦前有不少這個小區(qū)的業(yè)主投訴到這邊，我們也多次派工作人員到場查看，并記錄了業(yè)主集中反映的問題，并要求開發(fā)商嚴格按照規(guī)劃施工，前期宣傳和工地確實存在不小出入，當時也有工商和當?shù)亟值赖墓ぷ魅藛T到場協(xié)助處理。” 小區(qū)C交房幾個月沒條像樣的路，手機信號不佳 有時候，自己小區(qū)內(nèi)都建得好好的 ，過去后卻發(fā)現(xiàn)出門是個難題，連條像樣的道路都沒有。在市北區(qū)靠近環(huán)灣路一項目購買了新房的業(yè)主，交房已經(jīng)三四個月了，可小區(qū)旁邊始終沒有像樣的道路，進出都是走臨時路，小區(qū)內(nèi)的電話、寬帶等也都沒有接入，天然氣和暖氣也沒通上，甚至手機信號也有問題，經(jīng)常出現(xiàn)手機信號不佳無法呼叫的狀況。 “你說這新房住著真憋屈，家里除了有電，別的都沒有，要做飯沒有燃氣，要看電視或者上網(wǎng)，卻都沒開通，而且我們這小區(qū)靠近海邊，可能是附近信號基站比較少，手機經(jīng)常沒有信號，這要想打個電話，還得往外跑?！痹撔^(qū)的業(yè)主在交房后就四處反映問題，希望很多日常生活需要的配套能夠盡快完善，“第一年不供暖我們可以湊合用用空調(diào)，但**起碼先把天然氣通上，能上網(wǎng)能有手機信號。” 針對業(yè)主提到的這些情況，記者也聯(lián)系了該項目的售樓處，工作人員告訴記者，“因為我們不是這片地的一級開發(fā)商，很多配套設施都不是我們說了算，現(xiàn)在我們也在盡力協(xié)調(diào)，前期因為規(guī)劃和審批的問題，道路以及配套施工進度慢了些，現(xiàn)在燃氣、網(wǎng)線等都接到小區(qū)外了，我們內(nèi)部也在盡快協(xié)調(diào)完成這些施工。前不久我們先把附近的道路進行了硬化，方便小區(qū)業(yè)主出行，后期有條件也會盡快把公交車線路等引到小區(qū)旁邊?！? 小區(qū)D車位原來說租，交房后突然通知只能買 1月5日傍晚，家住膠州卡納源筑小區(qū)的業(yè)主，開車回到小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)自己被堵在了大門外面。小區(qū)多數(shù)業(yè)主都是去年剛?cè)胱?，之前地下車庫是對外出租，元旦后開發(fā)商突然通知租改售，目前暫無出租的計劃，**貴的車位超過10萬元。 位于膠州三里河公園東南側(cè)的云翔卡納源筑小區(qū)是由云翔置業(yè)開發(fā)，去年一月份和年底分別有兩批新房交付。小區(qū)剛?cè)胱『?，車位均是車主們租用，但就在元旦前后，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商的電話，通知小區(qū)車位將對外出售，有需要的業(yè)主盡快購買。 “開始以為想買的就買，不想買的就租唄，我們家現(xiàn)在手頭沒那么多錢，就沒打算買車位?！弊≡谛^(qū)10號樓的秦女士告訴記者。就在1月5日傍晚，秦女士下班回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)外的馬路上停滿了車輛，很多業(yè)主聚集在小區(qū)大門口，但物業(yè)管理人員告訴業(yè)主，沒有購買車位的不能把車開進車庫。 記者事后聯(lián)系了云翔卡納源筑小區(qū)的物業(yè)和開發(fā)商，對于把業(yè)主車輛堵在門外，小區(qū)云翔物業(yè)稱只是執(zhí)行開發(fā)商的通知，“地下車庫是開發(fā)商的，通知我們只有買了車位的才能進，我們就得這樣做，至于業(yè)主買不買車位也是和開發(fā)商、售樓處之間的事?！彪S后又聯(lián)系到項目售樓處，工作人員介紹，“現(xiàn)在車位賣出去很多了，剩下的一般在9萬塊錢左右，之前一些位置好的10萬多點，目前車位只有出售的計劃，不對外出租，不買車位的車輛以后也進不了小區(qū)。” 5大交房陷阱 交房時間拖延 青島康達律師事所的袁律師介紹，很多購房者在買房時只關心房子的價格、戶型和配套等，對于購房合同中很多細節(jié)都不注意，甚至簽完合同都不知道自己延期交房的違約金是多少，以往就遇到過開發(fā)商在購房合同中設定了附加條款，例如某項配套不到位導致施工受阻，開發(fā)商就不需要支付違約金，甚至約定超低的違約金，這些在簽訂合同前都要注意。 各項配套缺失 業(yè)內(nèi)人士建議購房者在購房前充分考慮項目所處的位置，并考察附近小區(qū)配套設施是否齊全，尤其是存在難題比較普遍的供熱等問題。在交房驗收時也要查看合同中約定的各項配套是否齊全，像水電氣等是否能夠使用，如果不能夠使用，應在開發(fā)商給出解決方案后再收房。 未驗收就交房 記者從建管部門了解到，開發(fā)商按照規(guī)定要在項目竣工后聯(lián)系各部門進行相關領域的驗收，在各項驗收通過后才可以將房子交付到購房者手中。購房者在現(xiàn)場收房時也應查看開發(fā)商提供的書面材料，是否有竣工備案表和實測面積表，是否能提供房屋使用說明書以及質(zhì)量保證書等。如果開發(fā)商不能完整提供，購房者可拒絕收房，入住沒有通過驗收的房子以后也會影響房產(chǎn)證的辦理。 強制出售車位 青島市物業(yè)辦工作人員解釋，按照規(guī)定車位是只賣不租的，小區(qū)必須保證一定的車位對業(yè)主出租，這種情況可以找當?shù)亟值擂k和物業(yè)辦協(xié)調(diào)。 交房捆綁收費 業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費用。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費用從建設單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費用可以預收，預收時間不超過三個月。不在合同約定范圍內(nèi)的費用，交房時業(yè)主可以拒絕繳納，并向相關部門反映。